在存量房交易市場規(guī)模日漸擴(kuò)大之際，包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、工信部等中國七部門聯(lián)合出臺加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理的新政。其內(nèi)容涉及此前市場熱議的首付貸等內(nèi)容。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部17日在官網(wǎng)發(fā)布新規(guī)全文，官方從規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為、完善行業(yè)管理制度、加強(qiáng)中介市場監(jiān)管三個方面提出16條具體規(guī)定。
針對中介機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)，新規(guī)規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)。
針對虛假房源等問題，新規(guī)規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)對外發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)核對房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證明等材料，經(jīng)委托人同意后到房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行房源信息核驗，并編制房屋狀況說明書。此外，對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機(jī)構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除。
此外，對于前期市場上關(guān)注度較高的首付貸等問題，此番發(fā)布的新規(guī)也有明確規(guī)定。如：中介機(jī)構(gòu)不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費用。金融機(jī)構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部門備案的中介機(jī)構(gòu)合作提供金融服務(wù)。
而且官方此次還將對失信的房地產(chǎn)中介和經(jīng)紀(jì)人設(shè)置“黑名單”，對嚴(yán)重失信中介機(jī)構(gòu)及其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人和對失信行為負(fù)有直接責(zé)任的從業(yè)人員等，要聯(lián)合實施市場和行業(yè)禁入措施。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一方面，隨著城市的發(fā)展，二手房交易量占比逐漸增加。以北京為例，2016年北京二手房成交量預(yù)計全年超過22萬套，而新房住宅只有4-5萬套，大量的房屋成交更依賴中介。
另一方面，相比新房，二手房交易中可能會遇到產(chǎn)權(quán)抵押等一系列復(fù)雜的狀況，交易流程更繁瑣，加強(qiáng)監(jiān)管更是迫在眉睫。而且，目前許多中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)不僅僅是單純促成買賣雙方交易的平臺，而是越來越像金融公司。據(jù)了解，目前不少中介機(jī)構(gòu)推出“首付貸”、“全款貸”、“換房貸”等金融服務(wù)。其中，首付貸等被認(rèn)為是今年前幾個月助推部分城市房價快速上漲的重要因素之一。
張大偉認(rèn)為，從新規(guī)規(guī)范的領(lǐng)域來看，未來官方的主要監(jiān)管領(lǐng)域或?qū)⑹牵嘿I賣雙方的資金(包括首付貸等金融服務(wù))、房源價格、房源的真實性等。這些關(guān)鍵領(lǐng)域的調(diào)整改善，將有利于行業(yè)的健康發(fā)展。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，隨著新規(guī)的發(fā)布，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將迎來新的發(fā)展。但規(guī)范房地產(chǎn)中介市場還需要從加強(qiáng)行業(yè)立法、提升業(yè)主配合度、完善政務(wù)服務(wù)、治理第三方商業(yè)網(wǎng)站等方面入手，進(jìn)一步解決當(dāng)前市場的亂象。
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