一線城市及部分二線城市樓市經(jīng)歷了上半年的升溫后，樓市趨緩、地王頻現(xiàn)、限購限貸、杠桿風(fēng)險(xiǎn)等成為房地產(chǎn)業(yè)的熱點(diǎn)問題。日前在海南舉行的2016博鰲房地產(chǎn)論壇上，與會(huì)人士就此發(fā)表了各自的看法。
房?jī)r(jià)會(huì)否繼續(xù)上漲？
“今年上半年出現(xiàn)的部分城市房?jī)r(jià)新一輪上漲不可持續(xù)，下半年或?qū)⑾陆怠?rdquo;新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽捷說。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄。
談及未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示，預(yù)測(cè)下半年將會(huì)比較平穩(wěn)，增速會(huì)放緩。“由于房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)周期高位，明年部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)負(fù)增長。”
“地王”頻現(xiàn)有何風(fēng)險(xiǎn)？
地王頻現(xiàn)成了上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大特征，全國50個(gè)主要城市冒出200余宗“地王”。與會(huì)人士認(rèn)為，這場(chǎng)“地王盛宴”背后的風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。
對(duì)于地王頻出現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚說，這說明中國房地產(chǎn)不夠健康，目前北、上、深均價(jià)已經(jīng)接近5萬元，購置100平方米房產(chǎn)需500萬元，超過其高薪階層年收入的10倍，房?jī)r(jià)收入比過高。
“現(xiàn)在是沒買到地糾結(jié)3天，買到地糾結(jié)5年。”旭輝控股董事兼主席林中認(rèn)為，未來5年，北上廣深房?jī)r(jià)難以覆蓋現(xiàn)在的地價(jià)，近來在這些城市買地如果要想有錢賺，壓力不小。
杠桿風(fēng)險(xiǎn)到底大不大？
“中國居民購房加杠桿的速度過快。”中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國“十三五”規(guī)劃專家委員會(huì)委員巴曙松表示，從他的研究來看，我國居民購房杠桿率從2005年的17.1％猛增到2015年的39.9％，2016年這個(gè)數(shù)字估計(jì)會(huì)上升至44％。
“通過交易杠桿大致評(píng)估后發(fā)現(xiàn)，新增的房貸銷售比處于高位，上漲空間有，但不宜有太樂觀的預(yù)期。”巴曙松說，中國的新增房貸的銷售比從2011年以來持續(xù)上升，2016年上半年高達(dá)43％，而50％左右被認(rèn)為是居民新增房貸銷售比比較高的水平。
當(dāng)談及接下來是否會(huì)實(shí)行降準(zhǔn)、降息等政策時(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱認(rèn)為，現(xiàn)在都在強(qiáng)調(diào)回歸中性，回歸中性意味著不擴(kuò)張、不收縮。
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