近日中國指數(shù)研究院發(fā)布7月份百城住宅價格指數(shù)。當(dāng)月，百城住宅均價連續(xù)第12個月出現(xiàn)"雙漲"。房價未來將會怎么走？央視財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)指出，與今年房價上半年情況相比，下半年情況將有所逆轉(zhuǎn)。

7月百城連續(xù)"雙漲"12個月

7月31日，中國指數(shù)研究院發(fā)布7月份百城住宅價格指數(shù)。當(dāng)月，百城住宅均價連續(xù)第12個月出現(xiàn)"雙漲"，且漲幅雙雙擴(kuò)大。與此同時，易居研究院發(fā)布的最新庫存數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測的70城市住宅庫存整體規(guī)模繼續(xù)下滑，其中20城市下半年面臨"庫存荒"。綜合上半年庫存及房價變動情況，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，下半年不同城市房價將出現(xiàn)明顯分化，基于此，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，房價漲幅也面臨回調(diào)可能。

根據(jù)中指院對全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個百分點。

從漲跌城市個數(shù)看，66個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌，4個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個，其中漲幅在1%以上的城市有29個，較上月減少1個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較上月減少1個。

另外，北京、上海等十大城市7月份（新建）住宅均價為22945元/平方米，環(huán)比上漲2.20%，漲幅較上月擴(kuò)大0.68個百分點。十大城市中，重慶（主城區(qū)）和廣州分別環(huán)比下跌0.35%和0.16%，其余8個城市上漲，其中上海上漲2.93%，居首位。

整體來看，7月百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大，環(huán)比連續(xù)15個月上漲，同比連續(xù)12個月上漲。

房價未來怎么走？

7月26號，中央政治局會議罕見提出，抑制資產(chǎn)泡沫。這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為指向房地產(chǎn)行業(yè)，有分析人士指出，抑制資產(chǎn)泡沫，可能重點指局部樓市價格的明顯上漲，預(yù)計下半年各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能。

從土地市場來看，隨著熱點城市對地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng)，土地市場也將有所降溫。

業(yè)內(nèi)人士表示，未來各地圍繞房地產(chǎn)信貸等方面的政策可能陸續(xù)有所調(diào)整，針對市場的分化趨勢，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存，從土地市場來看，隨著熱點城市對地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng)，土地市場也將有所降溫。

在《央視財經(jīng)評論》欄目演播室馬光遠(yuǎn)表示對于下半年整體來講，房地產(chǎn)市場像上半年那種熱鬧，混亂，恐慌的局面，肯定不會再現(xiàn)。"泡沫"這兩個字出現(xiàn)在政策層面，對整體下半年的房地產(chǎn)市場應(yīng)具有政策層面的指導(dǎo)意義。

與今年房價上半年情況相比，下半年情況將有所逆轉(zhuǎn)。

今年房價的上半場基本結(jié)束，上半場一線的瘋漲，二線的熱鬧勁，包括土地市場的這種瘋狂的表現(xiàn)，到了下半年以后，這種情況肯定是大為逆轉(zhuǎn)。所以觀察下半年的整個房地產(chǎn)市場，除民間指標(biāo)外，包括投資指標(biāo)，土地市場表現(xiàn)，進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金，銷售下滑等等?？吹揭粋€什么樣的曲線，例如急速上升以后，然后平緩，然后往下走，這個曲線在各個的指標(biāo)里都已經(jīng)看到，所以下半年整體來講，房地產(chǎn)市場像上半年那種熱鬧，那種混亂，那種恐慌的局面，我認(rèn)為肯定不會出現(xiàn)。

為何房價近幾個月大幅上漲？

在《央視財經(jīng)評論》欄目演播室顧云昌表示地價的因素有周期原因，銷售比較旺，開發(fā)商要拿土地，但土地供應(yīng)在有些地區(qū)相對不足的情況以外，貨幣因素很大，貨幣因素是造成股市、債市、樓市泡沫的原因。

房地產(chǎn)行業(yè)價格波動與周期有關(guān)，同時貨幣因素是造成股市，債市，樓市泡沫的原因。

房地產(chǎn)行業(yè)價格波動與周期有關(guān)，從開始環(huán)比上升、同比上升，現(xiàn)在是同比、環(huán)比都上升，這是價格表現(xiàn)，從銷售來說也是慢慢慢慢往上走，這個階段正好就處在一個我們短周期當(dāng)中的高點，且已經(jīng)在3、4月份已經(jīng)體現(xiàn)出來。土地供應(yīng)在有些地區(qū)相對不足的情況以外，貨幣因素很大，貨幣因素是造成股市、債市、樓市泡沫的原因。

如何更好落實國家出臺的相關(guān)政策？

在《央視財經(jīng)評論》欄目演播室馬光遠(yuǎn)表示在具體的配套政策層面應(yīng)該構(gòu)建一整套的圍繞新型城鎮(zhèn)化，圍繞農(nóng)民工來購房子，構(gòu)建一個真正的政策體系。圍繞戶籍制度改革一系列政策應(yīng)回到去庫存層面，目前配套政策仍很薄弱。

在具體的配套政策層面應(yīng)該構(gòu)建一整套的圍繞新型城鎮(zhèn)化，圍繞農(nóng)民工來購房子，構(gòu)建一個真正的政策體系。

圍繞戶籍制度改革一系列的政策回到去庫存層面，從去年年底提出去庫存到目前為止，配套政策仍很薄弱，如何激發(fā)農(nóng)民工的購買力，增強(qiáng)購買力是需要全方位的杠桿，不僅僅是資金杠桿，還有政策層面，一方面房子很多，另一方面還是存在著農(nóng)民工買不起的情況。在具體的配套政策層面應(yīng)該構(gòu)建一整套的圍繞新型城鎮(zhèn)化，圍繞農(nóng)民工來購房子，構(gòu)建一個真正的政策體系。

在《央視財經(jīng)評論》欄目演播室顧云昌表示局部性的風(fēng)險仍很大，但總體上現(xiàn)在是可控的，所以一定要控制住杠桿率。在熱點市場，熱點地區(qū)，一定要把貨幣的杠桿的控制好，才能控制住資產(chǎn)價格。

為控制住局部性風(fēng)險，應(yīng)控制住杠桿率，把貨幣的杠桿控制好才能控制住資本價格。

局部性的風(fēng)險仍很大，在總體上我認(rèn)為目前是可控的，所以一定要控制住杠桿率，在熱點的市場，熱點的地區(qū)，要把貨幣的杠桿的控制好，才能控制資產(chǎn)價格，這是一點非常重要的。反過來，在一些去庫存的地方，適當(dāng)?shù)募痈軛U，加政策，政策上支持，使更多人進(jìn)入市場去買，去租，這兩個方面是相對的，比如提到農(nóng)民工問題，新市民問題，現(xiàn)在國家很大的精力放在農(nóng)民工能夠買得起房，租的起房，給農(nóng)民工加點杠桿，讓農(nóng)民工買得起房，補貼，金融補助或者其他的辦法。