近日，剛剛拿到房產(chǎn)證的陶女士感慨萬分，可以說，她經(jīng)歷了上海本輪最瘋狂的房價沖擊波。
去年底，她手中的現(xiàn)金，足以支撐在內(nèi)環(huán)內(nèi)不錯的地段買一套三房的首付。當時她看中一套位于長寧區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)、房齡15年左右的電梯房高層，每平方米單價為4.5萬元左右。但就在她四處看房的過程中，上海房價開始了一天一價的瘋狂。
“那會兒，每次看房，都會有很多看房者一擁而上，只要價格合適，基本幾天內(nèi)就會被訂掉。”陶女士告訴《國際金融報》記者，本來她還抱著還價的心理，后來只盼著看到合適的房子，房東不跳價。
今年3月，陶女士又在黃浦區(qū)看中了一套約70平方米的學(xué)區(qū)房，想為孩子將來讀書考慮，但就在她回家后考慮下定金的晚上，房東又跳價了40萬元。
氣憤與無奈交加的陶女士最終放棄了這套房子的競價。
直到6月，陶女士才定下房子，但同樣的預(yù)算，地段要比之前差很遠。她向《國際金融報》記者感慨，她的買房經(jīng)歷可以寫成一部“血淚史”。
“量價齊升”
今年以來，不僅是上海，包括蘇州、合肥等二線城市房地產(chǎn)市場行情可以用“火爆”來形容。在《國際金融報》記者的采訪中，多位與陶女士在同時段購房的人都描述了相似的遭遇。但他們通常也會有一絲安慰，因為他們買房手續(xù)辦完后發(fā)現(xiàn)，價格又漲了。
7月15日，國家統(tǒng)計局公布上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，“量價齊升、城市分化”是今年上半年商品房成交的主要特征。上半年全國商品房銷售面積50264萬平方米，銷售額34259億元，分別同比上漲3.9%和10%。而此前數(shù)據(jù)顯示，今年上半年百城平均房價也累計上漲了7.61%，核心一二線及周邊城市輪番領(lǐng)漲。
不僅如此，與去年的連連下跌不同，今年上半年房地產(chǎn)投資增速情況好轉(zhuǎn)。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比名義增長6.1%，比去年1-12月份1%的投資增速提高了5個百分點。
土地市場亦是價格節(jié)節(jié)高升，各地地王頻出。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降3%，但土地成交價款卻同比增長了10.2%。
“去庫存”兩極分化
盡管價格上漲，但并未影響“去庫存”的效果。易居研究院總監(jiān)嚴躍進在接受《國際金融報》記者采訪時表示，上半年樓市升溫，“去庫存”效果顯著，一系列“去庫存”政策組合拳發(fā)揮了效用。
記者了解到，去年以來，至少有28個省份發(fā)布“去庫存”政策，涉及減免稅費、降低首付比例、調(diào)低房貸利率、鼓勵農(nóng)民買房等多種舉措。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示，6月末，全國商品房待售面積71416萬平方米，比3月末減少2100萬平方米，這是今年以來連續(xù)第四個月庫存量減少。
但樓市分化現(xiàn)象越發(fā)明顯。嚴躍進表示，從全國看，庫存結(jié)構(gòu)去化非常不均衡，反而是之前庫存較少的一二線城市成為了“去庫存”的主力軍。而庫存較多的三四線城市，庫存依然維持現(xiàn)狀或者去化緩慢。
《國際金融報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在江蘇的一些縣城，樓盤的庫存量依然很大。一位江蘇海安的房地產(chǎn)開發(fā)商告訴《國際金融報》記者，雖然全國樓市回暖，但對于小城市來說，暖意并沒有那么足。
“前期房地產(chǎn)過度開發(fā)，導(dǎo)致供應(yīng)量過大，在人口有限的城市里，很難消化掉那么大的庫存。”上述開發(fā)商表示。
在江蘇靖江，城市南面的新區(qū)依然空置著大量的新樓盤。一位四線城市的開發(fā)商向《國際金融報》記者證實，一些四五年前就已經(jīng)開發(fā)好的樓盤如今入住率依然沒能過半。
“一方面，三四線城市缺乏人口吸引力，多為人口凈流出區(qū)域；另一方面存在著新區(qū)規(guī)劃不合理、盲目擴建和選址不便等問題，更加重了庫存去化的難度。”長江證券預(yù)計，部分城市去化周期可能高達30-40個月。
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