在北京，已經(jīng)有越來(lái)越多的賣場(chǎng)、商場(chǎng)等傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)改造成商業(yè)辦公寫字樓。
人民網(wǎng)此前報(bào)道過(guò)曾經(jīng)生意紅火的中關(guān)村鼎好電子商城被改造成如火如荼的重創(chuàng)空間，租戶從原來(lái)的電子產(chǎn)品賣家，換租成開發(fā)運(yùn)營(yíng)共享辦公的眾創(chuàng)空間品牌，它們給那些有辦公需求的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)新型小微企業(yè)提供辦公室、工位以及共享的咖啡廳與會(huì)議室。（詳見人民網(wǎng)5月26日?qǐng)?bào)道《中關(guān)村電子賣場(chǎng)改造成眾創(chuàng)空間 未來(lái)仍依靠租金收入》）
中關(guān)村鼎好大廈花了近4年的時(shí)間清退大廈的電子賣場(chǎng)，引入這些眾創(chuàng)空間品牌入駐運(yùn)營(yíng)，到現(xiàn)在，鼎好大廈除了一層以外，其他各個(gè)樓層都是提供辦公空間的眾創(chuàng)空間。
據(jù)悉，中關(guān)村海龍商城、三里屯太平洋百貨等傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)均開始進(jìn)行整體改造，其中太平洋百貨已改造為新型寫字樓，不久將對(duì)外招租。
成立于2009年的高和資本，這家中國(guó)首支也是最大的商業(yè)地產(chǎn)基金，早在7年前已經(jīng)瞄準(zhǔn)了這一商業(yè)機(jī)會(huì)，推出了“樓宇經(jīng)濟(jì)”這一新的商業(yè)模式，通過(guò)基金收購(gòu)傳統(tǒng)商辦項(xiàng)目，改造后提升其品質(zhì)，并以此提升其資產(chǎn)附加值。
高和資本收購(gòu)的首個(gè)持有型寫字樓項(xiàng)目新街高和7月21日正式亮相，該項(xiàng)目毗鄰北京金融街核心區(qū)域，正是由原來(lái)的商業(yè)綜合體——星街坊購(gòu)物中心改造而成。
新街高和在正式對(duì)外招租同時(shí)，推出了共享辦公的新型產(chǎn)品形態(tài)“Hi Work”，這種新型辦公形態(tài)具有共享、社交等“互聯(lián)網(wǎng)+”的辦公屬性，但與優(yōu)客工場(chǎng)等針對(duì)初創(chuàng)企業(yè)的聯(lián)合辦公產(chǎn)品不同，主要針對(duì)希望摒棄傳統(tǒng)辦公模式，又對(duì)品質(zhì)有較高要求的成長(zhǎng)型企業(yè)客戶。
新街高和總面積2.8萬(wàn)平米，地上共六層，緊鄰金融街核心區(qū)域，可觀后海。聘請(qǐng)都市實(shí)踐著名建筑師王輝擔(dān)任改造設(shè)計(jì)，改造方案結(jié)合了這一區(qū)域歷史文化，并打破傳統(tǒng)寫字樓空間設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)了“共享會(huì)議”的Hi會(huì)，具有圈層社交屬性的咖啡Hi吧、Hi咖、Hi辦等共享辦公模式的新型功能空間。
高和資本產(chǎn)品總監(jiān)付邦保表示，Hi Work為所有入駐企業(yè)提供對(duì)接資源、空間增效、創(chuàng)新指導(dǎo)、辦公配套和VIP接待五大服務(wù)，提供 APP一鍵預(yù)約服務(wù)，APP上如Hi Cloud服務(wù)功能，每天為用戶推送天氣、培訓(xùn)、政策等各種信息，Hi Work還重在完善辦公服務(wù)的生態(tài)鏈條，催化不同企業(yè)間的化學(xué)反應(yīng)。
據(jù)付邦保介紹，Hi Work這一產(chǎn)品形態(tài)最早產(chǎn)生于高和藍(lán)峰大廈。這是高和資本在北京東南三環(huán)收購(gòu)的一個(gè)商辦項(xiàng)目，定位于文化創(chuàng)意的寫字樓項(xiàng)目。這一新型的共享辦公形態(tài)吸引了包括喜馬拉雅、長(zhǎng)盛工作室等創(chuàng)新公司入駐。而新街高和則主要定位于金融類企業(yè)辦公，是Hi Work 2.0升級(jí)版，品質(zhì)更為高端。
高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫認(rèn)為，傳統(tǒng)寫字樓辦公形態(tài)正在被顛覆。但人們一提到寫字樓的創(chuàng)新形態(tài)就把共享辦公等同于聯(lián)合辦公。實(shí)際上，共享辦公不只是針對(duì)創(chuàng)新型小微企業(yè)的辦公形態(tài)，成長(zhǎng)型企業(yè)也需要移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下辦公的共享與開放的社交。Hi Work是一種針對(duì)成長(zhǎng)型公司的共享辦公形態(tài)，適用市場(chǎng)將更為廣泛。
高和資本關(guān)注投資的一線與1.5線城市寫字樓市場(chǎng)目前正面臨全方面的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，一方面北京、上海等一線城市在核心區(qū)域已不再準(zhǔn)許興建新的商辦項(xiàng)目，寫字樓市場(chǎng)已進(jìn)入存量市場(chǎng)。另一方面，很多傳統(tǒng)業(yè)態(tài)難以滿足新型企業(yè)的辦公需求，大量傳統(tǒng)業(yè)態(tài)需要改造更新。
高和資本是中國(guó)首支、也是最大的商業(yè)地產(chǎn)基金，主要專注于投資一線城市和1.5線城市的核心區(qū)域的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，在北京、上海核心區(qū)域收購(gòu)資產(chǎn)規(guī)模逾100億，總投資超過(guò)240億元，收購(gòu)項(xiàng)目11宗。
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