另一家地產(chǎn)商殺入互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域。7月12日，總部位于深圳的佳兆業(yè)集團(tuán)對外公布了旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺——佳兆業(yè)金服。
這是繼恒大、綠地、萬達(dá)、碧桂園等地產(chǎn)巨頭紛紛進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域后，此前深陷債務(wù)危機(jī)的佳兆業(yè)近期的一次較大事件的亮相。
從官網(wǎng)信息來看，佳兆業(yè)金服首批上線產(chǎn)品包括新手標(biāo)、佳諾贖樓、佳選票據(jù)、佳信保理以及針對業(yè)主推出的社區(qū)理財(cái)產(chǎn)品物業(yè)寶。
市場人士認(rèn)為，資金密集型的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛布局互聯(lián)網(wǎng)金融，意圖在于尋找新的融資渠道。產(chǎn)融結(jié)合已成為實(shí)體經(jīng)濟(jì)和金融平臺實(shí)現(xiàn)行業(yè)突破的主要“出口”。
不過，該人士也指出，只要房地產(chǎn)高庫存的問題沒有解決，任何金融模式與房地產(chǎn)相結(jié)合，背后都是充滿危機(jī)和風(fēng)險的。
地產(chǎn)商試水互聯(lián)網(wǎng)金融
記者了解到，佳兆業(yè)金服的運(yùn)營主體為“深圳深信金融控股有限公司”（下稱“深信金融”），也即深信社，于2015年12月上線，今年6月剛剛更名“佳兆業(yè)金服”。
其中，佳兆業(yè)金融集團(tuán)的子公司——深圳市順財(cái)網(wǎng)絡(luò)金融科技服務(wù)有限公司是深信金融的兩個股東之一。
此外，根據(jù)官網(wǎng)信息，佳兆業(yè)金融集團(tuán)還先后布局了小額貸款、商業(yè)保理、證券私募基金、股權(quán)私募基金、財(cái)富管理等業(yè)務(wù)，并入股一家農(nóng)村商業(yè)銀行，還計(jì)劃籌建銀行和保險公司。
公開資料顯示，佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)有限公司于2012年出資成立了深圳市富昌小額貸款有限公司，首先拿下小額貸款牌照。
2012年7月，成都市兆瑞景股權(quán)投資基金管理有限公司宣布成立，由佳兆業(yè)金融投資(深圳)有限公司出資成立。
隨后2012年底，佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)有限公司注資2000萬參股成立了深圳光明滬農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行。該銀行的股東還包括：上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、巴彥淖爾河套農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、深圳市光明集團(tuán)有限公司等。
2016年1月，深圳佳兆業(yè)商業(yè)保理有限公司成立，該公司由佳兆業(yè)金服同一股東——深信金融出資成立。
而在資產(chǎn)端方面，佳兆業(yè)金服方面稱，其商業(yè)承兌匯票主要來源為大型央企和上市公司。不動產(chǎn)抵押、現(xiàn)金贖樓貸款均有不動產(chǎn)抵押或委托公證作為增信措施。
公開數(shù)據(jù)顯示，今年國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)市場規(guī)模將達(dá)17.8萬億元，預(yù)計(jì)未來5年，行業(yè)年均復(fù)合增長率約為24.67%，到2020年預(yù)計(jì)將達(dá)43萬億元。
和房地產(chǎn)行業(yè)逐年下滑的凈利潤相比，金融行業(yè)的平均利潤增長率確實(shí)喜人。因此，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的時代潮流，和地價、成本瘋漲帶來的利潤緊縮壓力之下，房地產(chǎn)大亨紛紛轉(zhuǎn)型，尋求與互聯(lián)網(wǎng)金融進(jìn)行“聯(lián)姻”共享。
模式背后風(fēng)險猶存
記者獲悉，2015年以來，綠地、萬達(dá)、金地、碧桂園紛紛上線了互聯(lián)網(wǎng)金融平臺。2015年5月，綠地金融成立；萬達(dá)金融也于2015年底注冊成立。今年5月5日，金地集團(tuán)則上線了互聯(lián)網(wǎng)金融平臺“家家盈”；而碧桂園則于6月初上線了互聯(lián)網(wǎng)金融平臺“碧有信”。
此外，各類P2P和眾籌平臺，不斷聯(lián)姻包括萬達(dá)、遠(yuǎn)洋、銀泰等地產(chǎn)巨頭，推出各類“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”產(chǎn)品。
公開數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)排名前50的房地產(chǎn)企業(yè)中，已有近50%的企業(yè)通過各種方式進(jìn)入到互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，資金投入超過200億元。
拿萬達(dá)金融來說，萬達(dá)集團(tuán)CEO王健林做萬達(dá)集團(tuán)2016年工作報(bào)告時透露，萬達(dá)集團(tuán)已在上海注冊成立萬達(dá)金融集團(tuán)，注冊資本100億元。王健林稱，萬達(dá)金融集團(tuán)2016年計(jì)劃收入211.8億元；其中網(wǎng)絡(luò)金融收入44.6億元。
根據(jù)近期發(fā)布的《房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融白皮書》，房地產(chǎn)企業(yè)布局互聯(lián)網(wǎng)金融的主體可分為幾類：房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)代理商、房地產(chǎn)電商，這一類型包括萬達(dá)、 金地、碧桂園。代理商則包括鏈家、我愛我家，前者推出了“鏈家理財(cái)”，后者上線了P2P平臺“我家貸”。房產(chǎn)電商的典型代表則為平安好房，其推出了e房 錢、好房貸、好房寶、按揭貸款與房地產(chǎn)眾籌等產(chǎn)品。
搜易貸COO蔣軒此前公開指出，“互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)”將迎萬億市場規(guī)模。在蔣軒看來，互聯(lián)網(wǎng)金融已成為開發(fā)商的一個新的融資選擇，另一方面，開發(fā)商也在積極主動地參與地產(chǎn)的投融資業(yè)務(wù)，并拓寬自己的融資路徑。
不過，這種模式背后依舊存在風(fēng)險。業(yè)界認(rèn)為，最引人擔(dān)憂的問題，便是中國房地產(chǎn)市場的高庫存問題。在房地產(chǎn)金融的發(fā)展中，除了高庫存會帶來一系列金融風(fēng) 險，還會面臨房地產(chǎn)傳統(tǒng)模式估值偏低的問題，由于整個房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)增速放緩，利潤增長呈下降趨勢，數(shù)據(jù)和事實(shí)讓傳統(tǒng)房地產(chǎn)模式難以取得資本市場和金融機(jī) 構(gòu)的信任，這樣一來，房地產(chǎn)金融發(fā)展必然會受到一定限制。
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