位于南京馬群的國(guó)內(nèi)首個(gè)位于主城區(qū)的養(yǎng)老社區(qū)“君頤東方”，確定于8月底推向市場(chǎng)，這是南京首個(gè)真正意義上的醫(yī)養(yǎng)融合養(yǎng)老社區(qū)，既有醫(yī)學(xué)資源引入，也引入了養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營(yíng)理念。

2015年1月，南京出讓全國(guó)首宗養(yǎng)老綜合用地，經(jīng)過(guò)40輪競(jìng)價(jià)，銀城地產(chǎn)以80%的溢價(jià)將地塊收入囊中，隨后著手設(shè)計(jì)打造可持續(xù)照料退休社區(qū)。社區(qū)由9.5萬(wàn)平方米70年產(chǎn)權(quán)老年公寓、6萬(wàn)平方米醫(yī)護(hù)型老年公寓和3萬(wàn)平方米醫(yī)院構(gòu)成，那些可以自理的、半自理的、不能自理的老人可在這里享受到不同等級(jí)的居住設(shè)施和服務(wù)，并有無(wú)障礙安全設(shè)計(jì)和老年醫(yī)院、餐飲中心等配套設(shè)施。

“拿地2個(gè)月后我們就注資9.64億元，成立了健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，專門負(fù)責(zé)養(yǎng)老體系和產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)搭建，今年投入50億元巨資正式開建，8月底推出首批產(chǎn)品。最終大約有一半的住宅公寓會(huì)銷售，首批售價(jià)預(yù)計(jì)4萬(wàn)元/平方米，其它的醫(yī)護(hù)老年公寓則會(huì)出租，承租價(jià)格目前還未確定。”南京銀城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人透露。

據(jù)介紹，該社區(qū)引進(jìn)了省人民醫(yī)院城東分院、美國(guó)專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“水印集團(tuán)”、清華大學(xué)周燕珉工作室等養(yǎng)老健康服務(wù)資源，以及省人民醫(yī)院康復(fù)醫(yī)學(xué)科主任醫(yī)師、美國(guó)醫(yī)學(xué)科學(xué)院國(guó)際院士、南京醫(yī)科大學(xué)康復(fù)醫(yī)學(xué)院院長(zhǎng)勵(lì)建安等一流專家。社區(qū)的推出房源面積85-160平方米，按4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格計(jì)算，少則340萬(wàn)，多則640萬(wàn)，購(gòu)入門檻不低。

去年底，省政府辦公廳曾下發(fā)《關(guān)于開展適宜養(yǎng)老住區(qū)建設(shè)試點(diǎn)示范工作的通知》，提出從2016年起，每個(gè)省轄市每年至少啟動(dòng)一個(gè)新建適老住區(qū)和一個(gè)既有住區(qū)適老化改造試點(diǎn)項(xiàng)目，用3—5年時(shí)間，在全國(guó)率先建成一批示范效果明顯、能給老年人提供健康舒適的居住環(huán)境和實(shí)用便捷養(yǎng)老服務(wù)的適老住區(qū)。

“君頤東方”的出現(xiàn)，可謂恰逢其時(shí)。截至去年年底，江蘇省60歲以上老人已達(dá)1648萬(wàn)人，占戶籍總?cè)丝?1.36%，其中80歲以上老人255萬(wàn)人，每5個(gè)人中就有一個(gè)老年人。而目前，全省平均1000名老人爭(zhēng)搶35.2張養(yǎng)老床位，接近30個(gè)老人搶1張床位；南京接近20個(gè)老人搶1張床位。“南京賣得最火的樓盤，也不過(guò)10來(lái)個(gè)人搶1套房子，老人搶床位比南京、北京、上海搶房子還難。”南京市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)張輝對(duì)比說(shuō)。

“銀發(fā)浪潮”下，養(yǎng)老地產(chǎn)已被房企視為“藍(lán)海”，包括綠城、萬(wàn)科、朗詩(shī)在內(nèi)的多家品牌房企開始在全國(guó)多個(gè)城市拿地，都欲在養(yǎng)老地產(chǎn)方面掘金。但目前來(lái)看，由于相關(guān)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)匱乏、后續(xù)經(jīng)營(yíng)和管理人才缺失等原因，養(yǎng)老地產(chǎn)面臨難以持續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)，目前仍是“雷聲大雨點(diǎn)小”，真正付諸實(shí)踐的房企并不多。

“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型的養(yǎng)老社區(qū)”，是政策發(fā)展的重點(diǎn)，也是未來(lái)最稀缺的資源。

“南京太缺養(yǎng)老場(chǎng)所了！”昨天下午，家住城東鐘鼎山莊的曹老太太和幾個(gè)老伙伴一起，趕到“君頤東方”養(yǎng)老社區(qū)消息發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)。“畢竟年紀(jì)大了，女兒女婿平時(shí)也忙，如果能住進(jìn)一個(gè)醫(yī)護(hù)一體的養(yǎng)老社區(qū)，感覺會(huì)更方便。一起來(lái)的一個(gè)朋友有心臟病，孩子又在美國(guó)工作，一直很想找一處醫(yī)養(yǎng)融合的地方居住，卻總是找不到，就一起來(lái)看看。”

78歲的曹老太太說(shuō)，之前聽說(shuō)鐘山學(xué)院有一個(gè)醫(yī)養(yǎng)融合的養(yǎng)老院，一個(gè)中套兩個(gè)人住外帶吃飯，每個(gè)月1.2萬(wàn)元，價(jià)格可以接受，只可惜不對(duì)外，住不進(jìn)去。前不久，又和朋友一起跑到上海，考察當(dāng)?shù)匾粋€(gè)名叫“親和源”的高檔養(yǎng)老院，“80平方米中套，居住15年，共60萬(wàn)元，每年就4萬(wàn)元費(fèi)用，另加每年4萬(wàn)元的物業(yè)費(fèi)，吃飯有食堂，服務(wù)隨叫隨到，覺得價(jià)位適中，性價(jià)比較高。”

曹老太太坦言，現(xiàn)在一是擔(dān)心沒有好的養(yǎng)老社區(qū)，二是擔(dān)心價(jià)格太貴住不起。“之前女婿也幫我找過(guò)一個(gè)地方，一個(gè)月費(fèi)用3萬(wàn)元，簡(jiǎn)直就是天價(jià)?。?rdquo;參加發(fā)布會(huì)前，老人已經(jīng)去馬群現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看過(guò)項(xiàng)目，銷售人員告訴她，他們的產(chǎn)品比“親和源”還好，“可是如果賣4萬(wàn)一個(gè)平方，就貴了，畢竟南京老人的消費(fèi)水平和支付能力還是有限的，每個(gè)月租金如果大幾千元，能拿得出來(lái)的老人應(yīng)該也不是特別多。”

走高端路線的這個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，最終能否被廣泛接受？還有待市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)。