景瑞地產(chǎn)，來自上海的老牌房企，全國50強(qiáng)，以上海為基地，重點(diǎn)布局包括上海、杭州、寧波、南京、蘇州、天津、重慶在內(nèi)的七大戰(zhàn)略城市。作為一家全國性房企，景瑞在23年發(fā)展歷程中，一直緊跟時(shí)代潮流，順應(yīng)客戶需求而不斷變革，從而走出了一條獨(dú)特的“質(zhì)變”之路，景瑞集團(tuán)副總裁、天津公司總經(jīng)理許朝輝對(duì)“變”頗有自己的心得體會(huì)。

市場之變：白銀時(shí)代下的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

景瑞“房地產(chǎn)高速增長的黃金時(shí)代已經(jīng)不復(fù)存在，在白銀時(shí)代，對(duì)于房企的資金門檻和技術(shù)門檻要求更高，挑戰(zhàn)更大。”景瑞集團(tuán)副總裁、天津公司總經(jīng)理許朝輝對(duì)于白銀時(shí)代的“變革 ”有著深刻的體會(huì)。

景瑞集團(tuán)副總裁、天津公司總經(jīng)理許朝輝

景瑞“在白銀時(shí)代，房企應(yīng)該提升房屋品質(zhì)，針對(duì)改善型需求，實(shí)現(xiàn)功能多樣化、綠色環(huán)?；M足客戶差異化和個(gè)性化的需求。”在許朝輝的理解中，盡管房地產(chǎn)市場增速放緩，但對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的要求卻急劇提升，傳統(tǒng)的粗放式開發(fā)已不能再滿足市場需求，只有講求品質(zhì)的精細(xì)式開發(fā)才能在這樣的市場上站穩(wěn)腳跟。

品牌之變：客戶本位的定制化開發(fā)

景瑞市場在變，品牌自然也會(huì)緊跟其“變”。景瑞地產(chǎn)對(duì)于市場變化所作出的改變，我們可以從其品牌口號(hào)的升級(jí)上窺得一二，2016年，景瑞地產(chǎn)品牌口號(hào)從“懂愛更懂家”升級(jí)到了“為愛定義生活”，從“我懂你”升級(jí)為“我為你”，更深入地介入到客戶本位的生活中去。

景瑞許朝輝表示：“從‘懂愛更懂家’到‘為愛定義生活’，這標(biāo)志著景瑞從傳統(tǒng)地產(chǎn)商升級(jí)為定制化生活服務(wù)提供商，從內(nèi)部到外部進(jìn)行變革，力爭走出差異化的競爭道路。”

在白銀時(shí)代，客戶對(duì)房間、戶型、裝修的個(gè)性化需求加強(qiáng)，千篇一律的定式產(chǎn)品已經(jīng)很難滿足客戶的需求，而景瑞從定制化角度出發(fā)，突破技術(shù)的難題，對(duì)每個(gè)客戶的需求進(jìn)行量身定制，從而滿足差異化的需求，率先在房地產(chǎn)行業(yè)邁出“定制化”品牌打造的第一步。

產(chǎn)品之變：比居者更懂生活之道

景瑞自2007年進(jìn)入天津市場，繼景瑞·英郡、景瑞·陽光尚城兩大口碑之作后，于今年再次推出全新升級(jí)的景瑞·悅府——該項(xiàng)目位于京津走廊寶坻城區(qū)北部，緊鄰百年學(xué)府寶坻一中以及京津冀一體化重點(diǎn)項(xiàng)目中關(guān)村京津科技城，是一座原版北美風(fēng)格的純洋房住區(qū)，對(duì)于該項(xiàng)目，許朝輝寄予了厚望，他希望這個(gè)項(xiàng)目能成為景瑞在天津的標(biāo)桿項(xiàng)目。

景瑞·悅府項(xiàng)目

景瑞同樣，景瑞·悅府承載了許朝輝的“變革”思維——“在戶型上，我們創(chuàng)新性地設(shè)計(jì)了‘全齡戶型’，讓居所可以隨著業(yè)主家庭的成長而變化，業(yè)主根據(jù)自身需求進(jìn)行空間的靈活變動(dòng)。比如，寶寶出生后可以將衣帽間改為嬰兒房等。而在物業(yè)服務(wù)上，景瑞具備國家一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，可以為業(yè)主提供舒適的生活服務(wù)。” 許朝輝說道，同樣的“變革”思維還體現(xiàn)在景觀設(shè)計(jì)上——“在景觀中，我們除了講究建筑立面及園林景觀的精致，更創(chuàng)新性地引入了‘全齡健康園林’，讓所有年齡的人都可以得到歡樂。”

據(jù)了解，景瑞·悅府是景瑞今年在天津的重要項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于今年下半年入市。

格局之變：天津力量厚積而薄發(fā)

景瑞隨著京津冀一體化大戰(zhàn)略的深化實(shí)施，天津城市發(fā)展又迎來了一次發(fā)展機(jī)遇，而地產(chǎn)格局也迎來又一次變革，對(duì)于天津的樓市格局，許朝輝有自己的理解，“天津的樓市在過去發(fā)展相對(duì)滯后，而隨著京津冀一體化上升到國家戰(zhàn)略，天津的區(qū)位優(yōu)勢(shì)得以凸顯，未來將迎來補(bǔ)漲的局面。”

景瑞“一方面，由于天津距離首都北京很近，比如武清等區(qū)域承接京津冀一體化，北京購買力的外溢使得該地區(qū)的房價(jià)就呈現(xiàn)快速上漲的趨勢(shì)，另一方面，天津市區(qū)由于產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和升級(jí)，人口的持續(xù)導(dǎo)入，還有著很大的上漲潛力。”基于天津樓市的判斷，景瑞將進(jìn)一步加大天津的布局。許朝輝稱：“我們認(rèn)為天津未來有三大發(fā)展方向，一是中心市區(qū)和環(huán)城近郊、二是濱海新區(qū)、三是承接京津冀一體化的區(qū)域，這些都是景瑞未來布局的方向。”

景瑞在許朝輝的目標(biāo)規(guī)劃中，景瑞力爭在天津?qū)崿F(xiàn)3年30億元的銷售目標(biāo)，而在5年內(nèi)沖刺100億的銷售規(guī)模。而百億銷售目標(biāo)需要優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，在地價(jià)日益高升的今天，景瑞表示，除了在一級(jí)市場獲取潛力地塊外，還會(huì)積極留意二級(jí)市場，通過并購、合作等多樣化的方式來獲取土地。