[仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，英國房地產(chǎn)市場已經(jīng)在過去幾個月經(jīng)歷了不穩(wěn)定的波動，其投資規(guī)模在第一季度有回落，整個英國相較2015年第一季度降低了31%，倫敦地區(qū)降低了11%。]
英國脫歐公投結(jié)果公示近在眼前，無論是去是留，都將對英國的經(jīng)濟、與主要貿(mào)易伙伴及世界各國間的關(guān)系造成重大的影響，而英國作為中國買家的海外購房熱門國家，其房地產(chǎn)行業(yè)可能面臨的新情況也引起了國內(nèi)買家的關(guān)注。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，英國房地產(chǎn)市場已經(jīng)在過去幾個月經(jīng)歷了不穩(wěn)定的波動，其投資規(guī)模在第一季度有回落，整個英國相較2015年第一季度降低了31%，倫敦地區(qū)降低了11%。
在房地產(chǎn)投資減少的同時，個人投資者也開始觀望英國樓市，由于從去年開始英國房價的下跌，國內(nèi)買家投資英國熱情開始下滑。多位接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士指出，如果英國脫歐，倫敦乃至英國房價還將出現(xiàn)下跌，如果英國沒有脫歐，倫敦房價可能會出現(xiàn)穩(wěn)定上漲，并進一步釋放成交量。
居外網(wǎng)的英國負責(zé)人BernieMorris表示，由于很多中國人在英國買房是因為孩子留學(xué)，但這并不意味著他們對長期投資不敏感，如果英國經(jīng)濟受到影響，盡管學(xué)生人數(shù)不會因此減少，中國家長購房熱情肯定會有所下調(diào)。
但是不可否認，無論是機構(gòu)投資者還是個人買家，持觀望態(tài)度的人群增多。居外網(wǎng)的調(diào)查顯示，411名受訪的中國房地產(chǎn)專業(yè)人士和投資者中，51%的人表示英國6月23日的公投使他們暫停了交易。
另據(jù)英國央行的數(shù)據(jù)，今年第一季商業(yè)地產(chǎn)交易量減少40%，許多買家和賣家在觀望公投結(jié)果，以防公投決定脫歐損及地產(chǎn)價格。
戴德梁行對在英國乃至歐洲都非?；钴S的歐洲境外投資者進行了調(diào)查，超過半數(shù)的調(diào)查對象表示，“英國脫歐”使其暫停在英國的投資。另有20%的調(diào)查對象表示由于來自其他某些更大市場的影響，他們也暫停了在英國的投資活動。而好消息是，仍有超過四分之一的調(diào)查對象準備購入資產(chǎn)。
如果英國退出歐盟，超出三分之二的投資者表示他們會減少其在英國的投資，而將近三分之一(31%)的投資者認為，他們會加大在英國的投資。倉促退出英國市場是不理智的。僅有12%的投資者表示如果英國退出歐盟，他們將于今年或者明年拋售掉所有資產(chǎn)。另外四分之一的投資者表示可能會觀察一段時間之后再拋售。雖然這對歐洲市場短期發(fā)展來看并不是好消息，不過房地產(chǎn)市場仍然是一大亮點。
記者采訪獲悉，英國脫歐將會導(dǎo)致投資市場低迷，但是市場低迷的背后仍有許多支撐因素。一些投資者尋求增持資產(chǎn)，同時英鎊可能進一步貶值，這些都可能會增加市場上以美元計價的投機資本的流動。
英國當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士范慧勇告訴記者：“如果脫離歐盟，英國房價可能會出現(xiàn)5%～15%的跌幅，同時英鎊可能會出現(xiàn)5%～20%的跌幅，那么對于持有人民幣的中國買家而言，房價相當(dāng)于有10%～35%的跌幅。而很多機構(gòu)也估計英鎊的疲軟可能要持續(xù)半年，而房價的疲軟最快也要到明年4月才能恢復(fù)，因此這里面不乏抄底的好時機。”
范慧勇進一步指出，由于倫敦市場的供應(yīng)依舊是供不應(yīng)求的局面，目前每年倫敦的新增房源大概在3萬套，而市場需求至少是5萬套。目前倫敦的常住人口不到800萬，而每年新增人口在20萬～30萬，這些新增人口都是中高收入的青壯年。而短期內(nèi)，我們并未看到平衡的供求關(guān)系，因此倫敦房價基本面是非常良好的。
事實上，由于英國房價極大可能出現(xiàn)下跌，因此很多市場人士也認為今年不乏是一個投資的風(fēng)口，抄底英國樓市或是不錯的選擇。
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