這幾天，不少濟(jì)南人的朋友圈都被刷屏了，似乎不知道它就顯得孤陋寡聞一樣。沒錯(cuò)，“霸屏”主角正是剛開業(yè)的高新萬達(dá)廣場(chǎng)，第一天的客流量接近35萬，刷新了濟(jì)南商場(chǎng)開業(yè)客流記錄。

實(shí)際上，從高新萬達(dá)廣場(chǎng)的熱火朝天也能管窺泉城商業(yè)綜合體的發(fā)展——繞出高架圈后，在二環(huán)線已形成閉環(huán)，甚至“三環(huán)商業(yè)”正呼之欲出！倏忽三五年間，“滿城盡是綜合體”！

商業(yè)綜合體層出不窮

別看現(xiàn)在濟(jì)南坐擁這么多商業(yè)綜合體，真正發(fā)展的時(shí)間卻沒幾年。2010年11月，魏家莊萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，成為濟(jì)南第一家城市綜合體，此后多個(gè)綜合體密集落子濟(jì)南。

2011年8月，占據(jù)絕對(duì)市中心位置的恒隆廣場(chǎng)開業(yè)，總面積超過17萬平方米，其中約四成品牌第一次在濟(jì)南亮相。也是在當(dāng)年，建筑面積14萬平方米的和諧廣場(chǎng)亮相，其標(biāo)榜為一站式家庭娛樂購(gòu)物中心。

2012年，泉城路上4萬平方米的百盛廣場(chǎng)開業(yè)，主打“精致、年輕、時(shí)尚”，不過僅存活兩年，就以落寞收?qǐng)?。到?013年，南城第一個(gè)商業(yè)地標(biāo)中海環(huán)宇城登場(chǎng)，面積為8萬平方米。

2014年，更是涌出了好幾家商業(yè)綜合體。其中，世茂國(guó)際廣場(chǎng)在當(dāng)年五一正式開門納客，一舉盤活了泉城路東段。同年4月，面積10萬平方米的丁豪廣場(chǎng)開 業(yè)，緩解了東城商業(yè)配套不健全的窘境。5個(gè)月后，同樣在高新區(qū)，以閱讀為主題的美蓮廣場(chǎng)亮相。到了年底，領(lǐng)秀城貴和購(gòu)物中心開業(yè)，成為濟(jì)南首家全能生活廣 場(chǎng)，彌補(bǔ)了南城綜合體稀缺的狀況。

去年，3個(gè)商業(yè)綜合體在10月密集登臺(tái)：綠地中心和海寧皮革城同一天開業(yè)，以及就在和諧廣場(chǎng)旁的連城廣場(chǎng)。

扎堆傳統(tǒng)核心商圈

記者梳理發(fā)現(xiàn)，過去幾年，濟(jì)南商業(yè)綜合體崛起的數(shù)量越來越多，速度也是越來越快。不過，最初兩三年，商業(yè)綜合體仍然“扎堆”在傳統(tǒng)核心商圈，比如經(jīng)四路商圈的萬達(dá)廣場(chǎng)、泉城路商圈的恒隆廣場(chǎng)、緯十二路商圈的和諧廣場(chǎng)等。

隨后，一些商業(yè)綜合體開始繞出高架圈，向二環(huán)線靠攏。從二環(huán)北路來看，曾經(jīng)整條路沿線難見大型商業(yè)綜合體。2015年10月，北城第一個(gè)商業(yè)綜合體濼口 服裝國(guó)際會(huì)展中心開業(yè)；今年位于無影山北路環(huán)球城的幾個(gè)項(xiàng)目也相繼亮相，其定位是新都會(huì)生活綜合體，總面積達(dá)60萬平方米。這兩個(gè)綜合體都與二環(huán)北路相距 不遠(yuǎn)，對(duì)于北城來說，有著破局的重要意義。

而在濟(jì)南南部，緊貼二環(huán)南路，領(lǐng)秀城貴和購(gòu)物中心以及與之為鄰的中海環(huán)宇城，它們正不斷深挖南城商業(yè)潛力。二環(huán)南路沿線，未來還將崛起興隆片區(qū)泛旅游綜合體和南北康片區(qū)百萬平方米的商業(yè)綜合體。

當(dāng)然，在主城區(qū)，商業(yè)綜合體仍在加緊布局。比如，陽(yáng)光新路商圈的歐亞大觀商都，火車站附近的世茂天城，大觀園商圈的融匯老商埠等，這些項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)日期 都是今年。而在二環(huán)東路沿線，榮盛時(shí)代國(guó)際、聚隆廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體的宣傳造勢(shì)也已開啟多時(shí)。今年3月，位于工業(yè)北路的萬虹廣場(chǎng)奠基，又填補(bǔ)了東城和北城交 會(huì)處大片空白的商業(yè)區(qū)域，并把二環(huán)線周邊商業(yè)徹底連接起來，讓濟(jì)南“二環(huán)商業(yè)”終于形成了閉環(huán)。

三環(huán)商業(yè)雛形初現(xiàn)

現(xiàn)在，不少商業(yè) 綜合體項(xiàng)目已繞出了二環(huán)線，“三環(huán)商業(yè)”甚至也在呼之欲出。盡管濟(jì)南的道路規(guī)劃中，并沒有三環(huán)，但實(shí)際上的三環(huán)正在形成。從濟(jì)南東部來看，商業(yè)綜合體已經(jīng) 突破二環(huán)東路，向東延伸，最有代表性的就是剛開業(yè)的高新萬達(dá)廣場(chǎng)以及2014年開業(yè)的丁豪廣場(chǎng)和美蓮廣場(chǎng)。

從道路分布來看，新建的鳳凰路南起二環(huán)南路東延，北至濟(jì)樂高速連接線，是東部新城二環(huán)東路至繞城高速12公里范圍內(nèi)唯一 一條南北貫通的交通主干路，有判斷稱，“這里將成為濟(jì)南的東三環(huán)。”而已開業(yè)的幾個(gè)商業(yè)綜合體都在向這個(gè)所謂的“東三環(huán)”靠攏。

再看濟(jì)南西部，商業(yè)綜合體也已突破二環(huán)西路，比較有代表性的就是海那城，去年海寧皮革城開業(yè)，今秋奧特萊斯也要亮相。此外，還有多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目呼之欲出，比如宜家、麥德龍、印象濟(jì)南·泉世界、綠地中央廣場(chǎng)等，商業(yè)中心正向繞城高速挺進(jìn)。

實(shí)際上，濟(jì)南多個(gè)環(huán)線道路都在延長(zhǎng)，二環(huán)路與繞城高速之間的三環(huán)商業(yè)區(qū)域?qū)⒂瓉砀玫陌l(fā)展機(jī)會(huì)。根據(jù)濟(jì)南市城市總體規(guī)劃，城區(qū)將構(gòu)筑“四橫六縱”的快速 路和高速路系統(tǒng)。二環(huán)西路南延、二環(huán)東路南延、二環(huán)南路東延、順河高架南延以及工業(yè)北路東延都肩負(fù)著打通二環(huán)快速路和繞城高速的艱巨使命。

體驗(yàn)式服務(wù)將成主流

雖然，濟(jì)南商業(yè)環(huán)線正不斷向外擴(kuò)展，但隨著城市快速擴(kuò)張，城區(qū)面積驟增，商業(yè)配套在部分區(qū)域仍是短板。今年濟(jì)南又拋出了150個(gè)開建、續(xù)建重點(diǎn)項(xiàng)目，其中涉及商業(yè)領(lǐng)域的就有20多個(gè)，不少項(xiàng)目的布局選址就在清除城市商業(yè)“盲區(qū)”。

而在今年4月底召開的全市開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展大會(huì)上，今年全市重大招商引資項(xiàng)目中，也有多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，比如濟(jì)南復(fù)華未來世界城市綜合體項(xiàng)目，總建筑面積100萬至130萬平方米。此外，還有夢(mèng)幻歐洲城旅游綜合體、萬達(dá)文化旅游城等項(xiàng)目等。

不過，隨著商業(yè)綜合體越來越多，從2014年起，在全國(guó)范圍內(nèi)關(guān)于同質(zhì)化以及過剩的問題都引起了廣泛討論。濟(jì)南市商業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)李茂年在接受媒體采訪時(shí) 曾分析，不用懼怕同質(zhì)化，現(xiàn)在綜合體定位很準(zhǔn)確，就是周邊5公里居民，主要服務(wù)它所在的大型社區(qū)，這就足夠了。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平6月19日在章丘參加 《章丘市金融與經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇》時(shí)也表示，體驗(yàn)式消費(fèi)將成為全世界的主流，未來就是實(shí)體店的時(shí)代，所以商業(yè)綜合體必須得提供體驗(yàn)式服務(wù)才行。