狂飆猛進(jìn)的房?jī)r(jià)終于有了放緩趨勢(shì)。
近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份房?jī)r(jià)漲勢(shì)有所放緩，其中一二三線城市漲幅均比上月有所收窄。
數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有60個(gè)和49個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和2個(gè)。從漲幅來(lái)看，比上月收窄的城市，新建商品住宅36個(gè)，比上月增加15個(gè)；二手住宅25個(gè)，比上月增加5個(gè)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)放緩，一二三線城市環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。據(jù)測(cè)算，一線城市環(huán)比平均漲幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，二三線城市環(huán)比平均漲幅分別比上月收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)，但同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。
那么房?jī)r(jià)的高增長(zhǎng)是否就此打?。坷确汇y行發(fā)展研究中心研究員張翠表示不可一概而論。
“在貨幣政策與土地依賴效應(yīng)放大的刺激下，一線城市房?jī)r(jià)在前段時(shí)間出現(xiàn)了井噴。但是隨著政策邊際效應(yīng)的遞減，一線城市的成交量整體將呈現(xiàn)緩慢下降的趨勢(shì)。”張翠告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者。
不過(guò)需要注意的是，政策的扶持有向二三四線城市傾斜的趨勢(shì)。今年2月份，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合出臺(tái)了“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知”。國(guó)內(nèi)除北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）以外的其他地區(qū),個(gè)人購(gòu)買二套房,以面積90平方米為界,可獲得減按1%或2%稅率征收契稅的優(yōu)惠，同時(shí)在出售2年以上個(gè)人住房時(shí)，全額免收營(yíng)業(yè)稅。
政策的實(shí)施對(duì)于除了北上廣深以外城市的房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑是重大利好。張翠表示，今后購(gòu)房熱潮有可能從一線城市下沉至二線城市，但三四線城市可能增長(zhǎng)不會(huì)出現(xiàn)較大變化，在短期內(nèi)仍需耐心等待機(jī)會(huì)。隨著區(qū)域購(gòu)房熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)換和政策紅利的發(fā)酵，二三線城市過(guò)剩的房源或?qū)⒊掷m(xù)減少，這有利于非一線城市地產(chǎn)“去庫(kù)存”的順利實(shí)施。
不過(guò)從總體來(lái)看，二線城市火暴仍舊是少數(shù)城市，而一線城市受到政策和消費(fèi)力飽和等因素的影響價(jià)格增長(zhǎng)乏力。張翠預(yù)計(jì)，今年下半年，一線城市價(jià)格將緩慢走低，而二三線城市房屋價(jià)格將呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑的走勢(shì)，房屋價(jià)格下行壓力依舊存在。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士就指出，不同的城市去庫(kù)存目標(biāo)并不一致，單純地希望將房子全部賣掉的思路，在短期內(nèi)會(huì)刺激房?jī)r(jià)的暴漲，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。在一二線熱門城市，去庫(kù)存更應(yīng)該是保證供應(yīng)，將房?jī)r(jià)波動(dòng)控制在合理范圍內(nèi)，而三四線城市通過(guò)產(chǎn)業(yè)調(diào)整，吸引人口回流來(lái)消化庫(kù)存商品房才是正道。
張翠還告訴記者，房屋過(guò)快地升值和貶值都不利于老百姓(603883,股吧)安居樂(lè)業(yè)和國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展。尤其是今年以來(lái)，國(guó)際形勢(shì)動(dòng)蕩加劇，資本市場(chǎng)波動(dòng)加大，一線城市房屋價(jià)格的持續(xù)攀升將會(huì)加劇和放大風(fēng)險(xiǎn)。而想要從根本上解決這個(gè)問(wèn)題，仍舊需要從土地財(cái)政上下手。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，“除了投機(jī)炒房會(huì)造成區(qū)域價(jià)格上漲之外，房屋價(jià)格之所以越控越漲，"地王"頻出，究其根本就在于地方財(cái)政對(duì)土地價(jià)格的依賴。目前房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)困局，而想要打破這個(gè)困局則需要地方政府將精力著重放在實(shí)體產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域上，不能過(guò)多依賴于"土地財(cái)政"。”
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