在中央不斷號召房地產(chǎn)去庫存之際，部分中小城市逐步加大力度探索化解當(dāng)?shù)貛齑娴牟呗?，地方政府正尋求將?jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴程度降低的良藥。
東北的港口城市營口曾是房地產(chǎn)熱潮褪去后衰敗的縮影。過去數(shù)年間，這里作為遼寧省沿海經(jīng)濟帶和沈陽經(jīng)濟區(qū)這兩大國家戰(zhàn)略疊加的重要交會點，吸引了諸多的知名房地產(chǎn)商進駐開發(fā)，營口市政府也寄望于通過將市政機構(gòu)遷入的辦法來帶動新區(qū)的發(fā)展。
但此前過快的投資開發(fā)速度為當(dāng)?shù)亓粝铝酥T多隱患，在這個略顯空蕩的城市穿行，依然能夠發(fā)現(xiàn)很多停工的樓盤，房地產(chǎn)商不斷將在營口的項目進行減記。
地方政府如今正在開展多方面的工作，他們在著手啟動清理這些閑置土地和廠房的同時，也在加快引進新型工業(yè)和服務(wù)業(yè)的步伐。
在響應(yīng)中央振興東北老工業(yè)基地的號召之際，營口市政府將沿海產(chǎn)業(yè)基地當(dāng)作了改革轉(zhuǎn)型的先鋒，當(dāng)?shù)毓賳T介紹，他們將把產(chǎn)業(yè)基地向高端裝備制造業(yè)和智能制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
當(dāng)?shù)毓賳T在接受媒體采訪時說，針對產(chǎn)業(yè)基地的僵尸企業(yè)和閑置土地，政府要加強建設(shè)用地監(jiān)管，切實做好閑置土地清理核查。同時，制定配套政策，有序開展“僵尸企業(yè)”土地分類處置，對低效利用工業(yè)用地進行全面清理，下大力氣扭轉(zhuǎn)土地利用低效、粗放局面，有效盤活存量土地。
政府希望，通過加大招商引資力度，把新的技術(shù)和產(chǎn)業(yè)吸引進來，和基地現(xiàn)有企業(yè)和產(chǎn)業(yè)進行對接，既盤活了現(xiàn)有的存量，又實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級。
為向外界展示當(dāng)?shù)鼗夥康禺a(chǎn)庫存和加快經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的決心，地方政府在日前舉辦了一場規(guī)模頗大的推介論壇。
遼寧(營口)沿海產(chǎn)業(yè)基地黨工委副書記、管委會常務(wù)副主任張渤在論壇上發(fā)表演講時表示，營口房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，某種程度上代表了一部分三、四線城市房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，在營口舉辦中國三、四線城市房地產(chǎn)健康發(fā)展高峰論壇，其意義在于，借助論壇這一積聚學(xué)界精英和行業(yè)代表的平臺，為營口及其他三、四線城市房地產(chǎn)健康發(fā)展問診把脈。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年營口的商品房銷量較2013年的高點下滑了超過一半，年銷售面積回到了2008年的水平。研究機構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)氐姆课輧r格目前仍處在下滑通道之中。
但當(dāng)?shù)貥潜P的銷售人員稱，營口的房價如今保持在比較平穩(wěn)的水平。據(jù)沿海產(chǎn)業(yè)基地幾個樓盤的工作人員介紹，這些大多在2011年開盤的項目如今的銷售價格在3000元/平方米到萬余元不等。
但他們的銷售狀況則存在較大的差別，一個有歐式風(fēng)格的低層房地產(chǎn)項目工作人員說，他們的項目推出了200多套房源，如今已經(jīng)入住的大概有80多戶。而規(guī)模更大的另一個樓盤工作人員介紹，他們的項目已經(jīng)銷售了8成。
五礦地產(chǎn)營口公司的負(fù)責(zé)人對人民網(wǎng)記者稱，他們在沿海產(chǎn)業(yè)基地較高端的項目取得了不錯的銷售成績。他說，公司始終堅持符合市場趨勢的銷售策略，根據(jù)市場情況不斷調(diào)整。
當(dāng)?shù)毓賳T介紹，沿海產(chǎn)業(yè)基地目前已開發(fā)24個商品住宅項目，達(dá)到出售條件的商品住宅總建筑面積約206.4萬平方米，累計銷售98萬平方米，近三年年均去化約20萬平方米，目前的有效庫存約90萬平方米。
營口市政府在早前的工作會議上確定了化解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)庫存的方針。按照政府出臺的政策文件顯示，“十三五”期間，全市房地產(chǎn)去庫存要達(dá)到1000萬平方米以上，合理控制新開工房地產(chǎn)規(guī)模。
政府為此推出了諸多措施，諸如加大棚戶區(qū)改造力度、推進保障房市場化、加快農(nóng)民工市民化進程、鼓勵駐營退役士兵和外來大學(xué)生就業(yè)落戶、推進公有住房上市交易、調(diào)整稅費以及搭建房屋交易平臺等舉措。
張渤說，產(chǎn)業(yè)和人口的引入對釋放當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求至關(guān)重要，沿海產(chǎn)業(yè)基地在產(chǎn)業(yè)引入方面具有較大的優(yōu)勢。他說，如今的產(chǎn)業(yè)基地已逐漸成為新一輪轉(zhuǎn)型升級的先導(dǎo)區(qū)、體制機制的創(chuàng)新區(qū)、產(chǎn)城融合的示范區(qū)、裝備制造的集聚區(qū)、新型材料的加工區(qū)、電子信息的試驗區(qū)和濱海旅游的生態(tài)區(qū)。他說，政府還將前往各地進行招商引資。
“下次你們再過來的時候就不是簡單去參觀幾個樓盤了，”張渤在新聞發(fā)布會上對記者說，“你們將會去參觀無人機或其他智能制造等生產(chǎn)基地。”
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
