6月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1月份至5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資34564億元，同比名義增長(zhǎng)7.0%，增速比1月份至4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資23118億元，同比增長(zhǎng)6.8%，增速同比提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。有關(guān)專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)投資在連續(xù)4個(gè)月持續(xù)改善之后，在5月份出現(xiàn)小幅回落。
此外，1月份至5月份，商品房銷(xiāo)售面積47954萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.2%，增速比1月份至4月份回落3.3個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，1月份至5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金5.37萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.8%，增速與1月份至4月份持平。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份各地新房及二手房成交量進(jìn)一步環(huán)比回落，但與去年同期相比仍有一定增長(zhǎng)。整體而言，當(dāng)前市場(chǎng)成交水平從今年3月份和4月份的瘋狂狀態(tài)逐步恢復(fù)至正常水平。然而，供應(yīng)水平下滑將影響后市成交，從6月份開(kāi)局市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，依然處于環(huán)比回調(diào)走勢(shì)。
“當(dāng)前，熱點(diǎn)城市政策已經(jīng)陸續(xù)收緊，各地對(duì)政策出臺(tái)后的反應(yīng)不盡相同。政策率先收緊的滬深兩地，上海市場(chǎng)表現(xiàn)要明顯好于深圳，且上海新房成交量回調(diào)幅度同樣小于深圳。此外，面臨政策加碼的二線熱點(diǎn)城市中，合肥、蘇州5月份新房成交量下滑幅度較大，而南京依然保持增長(zhǎng)。在樓市成交降溫的同時(shí)，土地市場(chǎng)的亢奮態(tài)勢(shì)愈演愈烈。”張大偉表示。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，從4月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市和少數(shù)二線城市的房?jī)r(jià)漲幅有所放緩，三線城市的房?jī)r(jià)漲幅有所擴(kuò)大。但房地產(chǎn)現(xiàn)在進(jìn)入一個(gè)分化調(diào)整的階段，由于二三線城市，尤其三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存比較大，房?jī)r(jià)反彈和回升最終取決于市場(chǎng)供求關(guān)系。
“總體上來(lái)講，未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)可能還會(huì)延續(xù)這種分化的走勢(shì)。房地產(chǎn)是很特殊的商品，地域性非常強(qiáng)。對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，政府提倡因地制宜、因城施策，我們相信，經(jīng)過(guò)這樣一種調(diào)整和結(jié)構(gòu)上的優(yōu)化，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越健康。”盛來(lái)運(yùn)表示。
“目前，市場(chǎng)沖高回落的跡象開(kāi)始出現(xiàn)。未來(lái)政策托底蓋帽將成為新常態(tài)，一線城市有望市場(chǎng)降溫，而二線城市將成為市場(chǎng)的主要熱點(diǎn)。”張大偉告訴記者。
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