“一套房子要占兩個指標(biāo)，在這資質(zhì)貴如黃金的時候，可真沒法買。”看完房后，市民李先生搖了搖頭。不久前，北京土地市場重提“90/70”政策，然而，十年前為規(guī)避“90/70”政策而涌現(xiàn)的“一房兩證”的大戶型，卻因為限購資質(zhì)的問題，仍陷在尷尬的泥潭中。

一套低價房竟有倆房本

市民李先生屬于想要“賣小買大”的改善型購房人。

幾天前，李先生無意中看到了位于昌平東關(guān)區(qū)域的一套140平方米三居室，南北通透的戶型，2009年的次新房，業(yè)主27000元/平方米的報價也在可接受范圍內(nèi)，這個價位要比周邊低出不少。但再一打聽，中介才吐露實情，這套房有兩個房本，要占據(jù)兩個購房指標(biāo)。

三個房本“組成”一套四居

2006年，九部委聯(lián)合出臺了一項政策，要求凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，俗稱“90/70”政策。

此后一段時間，為規(guī)避“90/70”的限制，北京市場曾流行過把一套大房子分割成兩套小房子的“雙拼”戶型。比如，一套165平方米的四居室，開發(fā)商在房間中央加了一道非承重墻，就分成了兩套80平方米左右的小戶型，房產(chǎn)證也自然是兩個。還有三個房本其實為一套房子的情況，昨天下午，記者在中介機構(gòu)掛牌的二手房源中就看到，一套亞奧區(qū)域萬達(dá)大湖公館的247平方米的三居室，就被硬隔成了三套房子。“業(yè)主現(xiàn)在報的單價是52000元/平方米，但還可以談。”經(jīng)紀(jì)人告訴記者，小區(qū)還有花家地實驗小學(xué)的學(xué)區(qū)指標(biāo)，可就是因為房本的問題，多數(shù)人買不了，“旁邊有些無學(xué)區(qū)指標(biāo)的老舊小區(qū)價格都比這套貴。”經(jīng)紀(jì)人給記者出主意，“可以借用父母的資質(zhì)一起買”。

買一套房要用兩個指標(biāo)

按照北京市的限購政策，即使是北京戶籍的無房家庭，名下最多也只能有2套住房。因此，只有完全無房的京籍夫妻，才有資格購買此類“雙拼”甚至是多房本戶型。而且，只有一套可以享受首次購房的優(yōu)惠，另一套則必須按照第二套房政策執(zhí)行。綜合計算，一套120平方米的三室兩廳，最低首付比例為四成，首套房貸款利率的優(yōu)惠也基本被二套房執(zhí)行的基準(zhǔn)利率1.1倍相抵消。

“通常，有意愿購買大戶型的，都屬于改善型購房人，且不說是否能騰出兩個購房指標(biāo)，即使有兩個指標(biāo)，為什么不去買一個房本的大戶型？”中介機構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人表示，這類多房本的戶型確實處境十分尷尬，即使是成交最好的2月、3月，這類房源的交易也很少，經(jīng)紀(jì)人也都沒什么意愿去推銷這種房源，“回溯到八九年前，雙拼房還曾是稀缺戶型，當(dāng)時有投資型人專門購買這樣的房子。”