伴隨著一線城市房價(jià)的上漲以及政策文件的出臺(tái)，長租公寓市場越來越受關(guān)注，萬科等地產(chǎn)開發(fā)商和You＋國際青年社區(qū)等創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，均在這一領(lǐng)域加速布局。

日前，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，提出以建立購租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。支持住房租賃消費(fèi)，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。

實(shí)際上，長租公寓市場已經(jīng)逐漸火爆。萬科在去年年報(bào)中表示，公司將向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型，目前公司在長租公寓業(yè)務(wù)領(lǐng)域已經(jīng)初步形成了以萬科驛為主，萬科派、被窩公寓為輔的產(chǎn)品體系，長租公寓已開業(yè)數(shù)量超過1000間，此外還有超過2萬間正在籌備開業(yè)。

對于長租公寓目前的市場需求，You+國際青年社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，公司旗下上海石龍路社區(qū)去年9月開業(yè)當(dāng)月基本租滿，截至今年5月，按間天數(shù)測算，出租率達(dá)99.3%。

“在上海等土地飽和型城市，房產(chǎn)改造、城市更新蔚然成風(fēng)，并帶來了極高的投資價(jià)值。”一米好地人士表示。據(jù)悉，一米好地定位為房租投資平臺(tái)，已有不少公寓品牌在一米好地進(jìn)行融資。

前述《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》提出，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，向住房租賃企業(yè)提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。但房地產(chǎn)投資信托基金的試點(diǎn)和推進(jìn)目前尚未形成規(guī)模?，F(xiàn)實(shí)情況則是，不少長租公寓通過互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、眾籌平臺(tái)等進(jìn)行融資，解決資金問題。

據(jù)介紹，一米好地日前與You+國際青年社區(qū)合作上線了首個(gè)租約貼現(xiàn)眾籌產(chǎn)品，提供與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)剝離、直接投資租金收益的產(chǎn)品。所謂租約貼現(xiàn)眾籌產(chǎn)品，即公寓運(yùn)營商租入一套公寓，已經(jīng)簽訂了與租客的租約，將于未來一段期限內(nèi)獲得租金，但此時(shí)公寓運(yùn)營商看中了更多房源，需要回籠現(xiàn)金進(jìn)行房屋的租入、改造、再租出，公寓運(yùn)營商可以用折扣價(jià)將已有公寓未來1年的租約賣出，進(jìn)而回籠資金，投入到下一個(gè)公寓的建設(shè)。

實(shí)際上，房產(chǎn)租約的收益權(quán)轉(zhuǎn)讓本質(zhì)上是應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓，此類租約貼現(xiàn)眾籌模式，意味著投資者向公寓運(yùn)營商買斷相關(guān)公寓未來一段時(shí)期租金的收益權(quán)，而公寓運(yùn)營商給予投資者的年化收益在8%至13%不等。