時(shí)下，大中專院校畢業(yè)季臨近，房屋租賃市場(chǎng)再度熱起來。而日前5月4日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，實(shí)行購(gòu)租并舉，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。
發(fā)力住房租賃市場(chǎng)，會(huì)迎來煙臺(tái)樓市下一個(gè)“新藍(lán)海”嗎？記者連日來的調(diào)查發(fā)展，相較于住房交易市場(chǎng)和保障體系，我市房屋租賃市場(chǎng)發(fā)育相對(duì)落后，僅是房產(chǎn)交易市場(chǎng)的“附屬品”，開發(fā)企業(yè)對(duì)發(fā)展租賃市場(chǎng)多持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。而我市正在深入推進(jìn)的“三房合一”住房保障制度，則在一定程度上從政策層面推動(dòng)了租賃市場(chǎng)的規(guī)模化發(fā)展。
租賃房源散、規(guī)模小房產(chǎn)交易市場(chǎng)的“附屬品”
煙臺(tái)租賃市場(chǎng)的業(yè)務(wù)有多大？房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)現(xiàn)狀給出答案。
昨日，記者走訪了市區(qū)多家房產(chǎn)中介，提起租房業(yè)務(wù)，中介店大都這樣說，“來錢快，但業(yè)務(wù)量不大。”在市區(qū)北大街，佳城房產(chǎn)的玻璃門上和內(nèi)部墻壁上均貼有房源信息，仔細(xì)辨認(rèn)，全是出售房源信息，沒有一條租賃房源信息。
“以前還貼點(diǎn)租房信息，這兩年撤了，用處不大。”佳城房產(chǎn)華茂店店長(zhǎng)姚曉靜說，現(xiàn)在每月的租房收益只占店里總收入的20%左右。
眼下，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的回暖勢(shì)頭，不過，房產(chǎn)中介的租賃業(yè)務(wù)相比前些年卻有下滑趨勢(shì)。分析原因，與中心城市舊城改造放緩，躲遷戶減少有一定關(guān)系，還與租賃信息發(fā)布渠道的多元化有關(guān)系，市民的房源信息通過網(wǎng)站、移動(dòng)媒體、朋友圈等多種渠道發(fā)布，房源散、交易也散。
發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有沒有專門的中介公司來做呢？有業(yè)內(nèi)人士透露，這樣的公司很少，有的話也是個(gè)別沒實(shí)體店的公司，在網(wǎng)上倒些房源信息，牽線交易。也有部分小公司，將自持房產(chǎn)隔離出來對(duì)外出租。
相較于住房交易市場(chǎng)和保障體系，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)育相對(duì)落后。有市民指出，影響租賃市場(chǎng)規(guī)模做大的原因，固然與市場(chǎng)交易量小有關(guān)，也與整個(gè)市場(chǎng)缺少規(guī)范，缺少專營(yíng)住房租賃的企業(yè)有關(guān)。租賃市場(chǎng)主要是二手房和舊房，一手房租賃市場(chǎng)較少，中介機(jī)構(gòu)服務(wù)上存在不規(guī)范、無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的問題，在機(jī)制體制和有關(guān)法律方面仍需要完善。
成本因素困擾開發(fā)企業(yè)坦言難度大
當(dāng)下，一個(gè)未來可期的龐大樓市新藍(lán)海或?qū)硪u。國(guó)家明確指出，實(shí)行購(gòu)租并舉，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，將成為深化住房制度改革的重要內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)可否借勢(shì)發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)？煙臺(tái)房地產(chǎn)業(yè)人士對(duì)此怎么看？
“這有個(gè)循序漸進(jìn)的過程，包括政策的配套跟進(jìn)、租賃型產(chǎn)品項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)等等，若拿出現(xiàn)有的地產(chǎn)項(xiàng)目來搞租賃，難度挺大，主要還是成本因素的考慮。”金地集團(tuán)煙臺(tái)分公司營(yíng)銷總監(jiān)王東昨日表示。
王東介紹，一個(gè)樓盤的成本主要由土地、建安成本、稅收、貸款利息、人工費(fèi)用等五個(gè)方面構(gòu)成，每個(gè)方面都是少不了的。以今年市區(qū)某地塊的拍賣價(jià)為例，僅樓面地價(jià)每平方米就達(dá)到5000元左右，這些都是實(shí)打?qū)嵉慕ǚ砍杀尽?/div>
煙臺(tái)在售樓盤大約2600多個(gè)項(xiàng)目，每家樓盤的年銷售額大多在2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元之間，對(duì)應(yīng)的銷售面積在5000至8000平方米左右。正常的一個(gè)10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，若經(jīng)營(yíng)不善的話恐怕得銷售10年。但就煙臺(tái)而言，正常的話，一個(gè)項(xiàng)目從預(yù)售到售罄，一般在一年半到兩年半就可以。因此，開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)有的銷售現(xiàn)狀下，若沒有相關(guān)政策配套，很難發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
記者了解到，針對(duì)當(dāng)前我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)育相對(duì)落后的現(xiàn)狀，住建部正抓緊研究，將提出加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見，著眼于法律法規(guī)、體制機(jī)制來規(guī)范租賃行為；著眼于培育市場(chǎng)主體，包括企業(yè)和機(jī)構(gòu)、個(gè)人；著眼于政府推動(dòng)，盡早形成一個(gè)完整的、運(yùn)行有序的租賃市場(chǎng)。
住房保障政策釋放利好 9000戶補(bǔ)貼做大租賃市場(chǎng)
發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，政策帶動(dòng)尤為關(guān)鍵。其實(shí)，我市于2014年推出的“三房合一”住房體制改革，將社會(huì)房源納入到住房保障房源，在一定程度上帶動(dòng)了租賃市場(chǎng)的發(fā)展。
2014年4月1日，我市將經(jīng)適房、廉租房、公租房“三合一”，統(tǒng)一歸并為租賃型保障房，成為山東省內(nèi)第一個(gè)實(shí)行“三房合一”政策的城市。獲得保障資格的家庭，可以租賃政府投資的保障性住房，也可以到市場(chǎng)上租賃不超過90平方米的普通住房，先按市場(chǎng)價(jià)交租金，再領(lǐng)補(bǔ)貼。不租不補(bǔ)。住房保障實(shí)現(xiàn)了從“補(bǔ)磚頭”向“補(bǔ)人頭”的轉(zhuǎn)變。
記者昨日從市住房保障中心了解到，目前，市中心區(qū)有9600多戶家庭正享受租賃補(bǔ)貼，其中，有1400多戶家庭承租了政府投資的保障性住房。這也意味著，有8000多戶家庭承租了社會(huì)房源，做大了住房租賃市場(chǎng)蛋糕。
當(dāng)前，我市對(duì)住房困難家庭的保障制度是“應(yīng)保盡保”，可以預(yù)見的是，享受租房補(bǔ)貼家庭的規(guī)模將不斷擴(kuò)大，對(duì)租賃市場(chǎng)的帶動(dòng)作用也將不斷放大。
“社會(huì)力量的參與熱情是一個(gè)逐步釋放的過程，到底怎樣，不好預(yù)期，最起碼為社會(huì)租賃房源的加入打通了政策渠道。”市住房保障中心副主任遲喬表示。
由此展望開來，不久的將來，或許就有開發(fā)商專門拿出或組織房源用于對(duì)外租賃，以此加入到這個(gè)市場(chǎng)來。對(duì)政府而言，相當(dāng)于通過市場(chǎng)存量住房拓寬了房源供給渠道，減輕了大規(guī)模實(shí)物建設(shè)的資金壓力，同時(shí)避免對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊。對(duì)保障對(duì)象而言，這種方式為其解決住房問題提供了多樣性選擇，有助于降低生活、交通成本，更加人性化、便利化。
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