房屋是一種特殊的商品，其最基本的功能是居住，三四線城市要解決房地產(chǎn)庫存問題，就必須讓足夠多的人口在當?shù)卣业焦ぷ鞫ň酉聛恚⑾硎芷降鹊墓操Y源及便利的基礎(chǔ)設(shè)施。為了去庫存而去庫存，其實質(zhì)就是炒房，這不僅無助于解決地方經(jīng)濟社會的長期發(fā)展問題，還極可能催生市場風險，誘發(fā)新的后遺癥。

國家統(tǒng)計局5月18日公布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市房價漲幅放緩，二三線城市房價漲幅擴大，部分二線城市步入過熱區(qū)間。合肥、廈門、南京和蘇州等二線城市，因近期房價漲幅驚人，被業(yè)內(nèi)稱為樓市“四小龍”。

去年年底以來，我國房地產(chǎn)市場走出了相對低迷的調(diào)整期，不同區(qū)域的樓市在經(jīng)過一段時間的分化走勢之后，目前正呈現(xiàn)出明顯的輪漲跡象，這種現(xiàn)象令人憂慮。

深圳是本輪樓市上漲的領(lǐng)頭羊，房價自2015年上半年率先展開反彈行情。去年底，中央經(jīng)濟工作會議將房地產(chǎn)去庫存確定為2016年經(jīng)濟工作的重要任務，之后，降低首付比例、降契稅、營業(yè)稅等鼓勵購房措施先后出臺，同時，各地方政府也是去庫存措施頻出。今年一季度，北上廣深等一線城市在政策外溢影響下，房價整體飆升，進入3月份，一線城市紛紛出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策為樓市降溫。受一線城市房價高、限購等因素影響，購房需求迅速轉(zhuǎn)向二線城市及一線城市周邊地區(qū)。于是，二線城市中涌現(xiàn)出合肥、廈門、南京等熱點，即所謂樓市“四小龍”，而緊鄰一線城市的地區(qū)，如北京周邊的廊坊、保定等地房價上漲也十分明顯。

本輪樓市上漲初始，具有一個明顯的特征，就是不同區(qū)域走勢分化。今年一季度末，在一線城市火爆了幾個月后，全國整體去庫存的效果并不理想，一些三四線城市新房庫存量甚至創(chuàng)出新低。就這種分化走勢，國土資源部甚至在4月份出臺有關(guān)通知，要求各地結(jié)合房地產(chǎn)去庫存情況，實施有效用地調(diào)節(jié)政策，對房地產(chǎn)庫存較高的城市，減少直至停止住房用地供應。

然而，如果從更長的時間段來觀察本輪樓市上漲，其初始表現(xiàn)出的分化也許只是一種假象，本輪上漲的真實特征很可能是輪漲行情。國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份70大中城市中，上漲城市比例達93%，這是時隔28個月再次出現(xiàn)“普漲”形勢。具體觀察這份“榜單”中的三線城市，其房價同比已由降轉(zhuǎn)升，開始上漲。對于去庫存壓力較大的三四線城市，目前不僅是可以舒一口氣的問題，甚至不排除緊跟二線城市冒出房價上漲“四小虎”的可能。

輪漲的最終表現(xiàn)就是樓市普漲，但這樣的結(jié)果顯然有悖“初心”。房地產(chǎn)去庫存絕不僅僅是賣房子。房屋是一種特殊的商品，其最基本的功能是居住，三四線城市要解決房地產(chǎn)庫存問題，就必須讓足夠多的人口在當?shù)卣业焦ぷ鞫ň酉聛恚⑾硎芷降鹊墓操Y源及便利的基礎(chǔ)設(shè)施。為了去庫存而去庫存，其實質(zhì)就是炒房，這不僅無助于解決地方經(jīng)濟社會的長期發(fā)展問題，還極可能催生市場風險，誘發(fā)新的后遺癥。

樓市不需要“四小龍”，更不需要“四小虎”。近日，“權(quán)威人士”再發(fā)關(guān)于中國經(jīng)濟的訪談，引人關(guān)注。“權(quán)威人士”指出，我國經(jīng)濟運行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型的走勢，而這個L型是一個階段，不是一兩年能過去的。在這樣的宏觀經(jīng)濟走勢預期下，當下樓市“四小龍”的出現(xiàn)，無疑是不合時宜的。在房地產(chǎn)方面，“權(quán)威人士”明確提出，房子是給人住的，要通過人的城鎮(zhèn)化“去庫存”，而不應通過加杠桿“去庫存”。這種表態(tài)中蘊藏的房地產(chǎn)杠桿降溫信號值得市場重視?；馃岬臉鞘斜貙⒋呱鼑赖恼{(diào)控政策，參與其中的消費者對可能出現(xiàn)的市場風險不可不防。