續(xù)上海、深圳出臺樓市調(diào)控之后，作為二線城市的蘇州也將加入調(diào)控大軍行列。此外，在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，部分一、二線城市房地產(chǎn)價格上漲過快帶來了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險，未來樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)。

蘇州樓市調(diào)控政策欲出臺

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，5月17日下午，蘇州市政府舉行了例行會議，主題就是穩(wěn)定房地產(chǎn)工作。會議通過了限購方案，擬于5月23日公布、24日執(zhí)行。主要內(nèi)容包括，購房者須滿足繳納社保1年以上，個人所得稅繳納2年以上，另推出買房者居住證需滿1年等硬性規(guī)定，以防炒房和補繳社保。

由于是限購政策出臺的前夕，土地拍賣也暫停。5月17日，蘇州市國土資源局掛出《蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓使用公告》稱，該局于4月20日掛牌的5幅地塊，由于規(guī)劃優(yōu)化原因，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，暫緩出讓。5幅地塊有3幅分布于姑蘇區(qū)，1幅位于相城區(qū)，1幅位于高新區(qū)。

根據(jù)趕集網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，從2010年到2016年，蘇州房價唯一下跌過的年份是2012年，當(dāng)時同比跌幅為8.95%，其他年份都保持不同程度的上漲態(tài)勢。2016年1~4月蘇州各個區(qū)的房價及相比2015年的漲幅分別為：姑蘇區(qū)21886元/平方米，42.84%；吳中區(qū)14877元/平方米，30.79%；相城區(qū)13204元/平方米，31.31%；新區(qū)16430元/平方米，32.97%；園區(qū)26620元/平方米，43.23%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘇州限購政策肯定能夠抑制房價的上漲，進(jìn)而使得近期房價下跌。部分房企會有加快出貨的需求。另外，可能對于部分近期蘇州拿地項目的房企來說，會有一點擔(dān)心，因為可能會使得蘇州市場步入降溫周期通道中。

一線城市政策效力繼續(xù)發(fā)酵

在二線城市樓市高溫、預(yù)期出臺新政的同時，一線城市的政策威力持續(xù)產(chǎn)生作用。易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布《易居七彩快報之一線城市》顯示，4月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積分別為80萬、94萬、114萬和25萬平方米，環(huán)比增幅分別為9.0%、-53.2%、0.7%和-46.2%，同比增幅分別為-12.1%、-24.2%、34.1%和-39.0%。環(huán)比方面，上海成交量腰斬了一半還多，深圳也下跌近5成。

成交價格方面，一線城市新建商品住宅成交均價為28008元/平方米，環(huán)比下滑6.8%，同比上漲15.2%。除了北京之外，3個一線城市樓價環(huán)比下跌幅度分別為-1.5%、-0.1%和-3.0%。安居客負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，4月新房成交價格的下滑主要有兩方面原因：一是由于4月份集中供應(yīng)的多為剛需型產(chǎn)品，成交結(jié)構(gòu)調(diào)整致價格下滑，加上上海、深圳限購后，過熱的需求受到壓抑，致使中高端產(chǎn)品成交出現(xiàn)降溫；二是由于上海等城市控制高檔項目的預(yù)售許可證發(fā)放。

觀點

未來房企或面臨轉(zhuǎn)折

近期，人民日報刊登權(quán)威人士《開篇首季問大勢》采訪文章，在提及房地產(chǎn)時，多次預(yù)警一、二線城市房地產(chǎn)價格上漲過快、過度杠桿和刺激帶來的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險等，透露出未來中國樓市將延續(xù)去庫存的基調(diào)，房地產(chǎn)將回歸自住型功能。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測，后續(xù)幾個城市或有收緊政策或者限購重啟的可能，包括南京、合肥、天津、杭州、廈門、武漢、鄭州等7個城市。這些城市近期或受蘇州市場影響，加快購房節(jié)奏，進(jìn)而上演暴風(fēng)雨前的最后一幕購房瘋狂潮。

去年至今年年初，全國樓市大熱，不少房企加大了土地儲備，甚至不惜重金拍下地王。不過同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)企業(yè)擴(kuò)張的盲動性與市場調(diào)整期相遇時，或者房企未來再次遭遇不可預(yù)見的市場風(fēng)險時，企業(yè)資金面的需求與市場流動性趨緊的矛盾就日益突出。在這樣的市場環(huán)境下，企業(yè)的層面就會表現(xiàn)出資金鏈危機(jī)的問題。甚至即使是大型品牌房企，目前也被同行收購股權(quán)，面臨命運的轉(zhuǎn)折點。因此，不惜一切代價挺進(jìn)一、二線核心城市的戰(zhàn)略并不可取，如果在未來開發(fā)節(jié)奏中沒有踏準(zhǔn)市場節(jié)拍，很有可能遭遇企業(yè)運營層面的最大風(fēng)險，最終或面臨破產(chǎn)或收購的風(fēng)險。