恒大萬科爭(zhēng)榜首 萬達(dá)跌出前十
“銷售面積24299萬平方米，銷售金額18524億元”，這是怎樣的一個(gè)概念？
如果求算平均每平方米的價(jià)格，那么其約為7623元；如果以中國(guó)14億人口計(jì)算，那么18524億元相當(dāng)于每人貢獻(xiàn)了1323元人民幣。
這就是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2016年第一季度交出的答卷。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年第一季度商品房銷售面積同比增長(zhǎng)33.1%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)35.6%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)34.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)8.5%。
此外，2016年第一季度商品房銷售額同比增長(zhǎng)54.1%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)60.3%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)69.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)8.2%。
“受益于相對(duì)寬松的貨幣信貸環(huán)境，以及政府支持居民合理住房需求的系列舉措，國(guó)內(nèi)住宅需求加速釋放，加之去年房產(chǎn)銷售的基數(shù)相對(duì)較低，全國(guó)房地產(chǎn)銷售明顯回升。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)法治周末記者說。
房地產(chǎn)江湖暖意縈繞，各家房企表現(xiàn)又是如何呢？伴隨著第一季度業(yè)績(jī)的陸續(xù)發(fā)布，各大房企在地產(chǎn)市場(chǎng)中的成績(jī)亦有了結(jié)果。
據(jù)此，法治周末記者統(tǒng)計(jì)了在A股或港股上市13家上市房企的銷售情況。
恒大、萬科爭(zhēng)榜首
在房地產(chǎn)的江湖中，萬科可謂是始終穩(wěn)坐房企一哥的位置。
萬科第一季度的業(yè)績(jī)呈現(xiàn)亦維持了這一傳統(tǒng)。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，萬科第一季度銷售金額為752.4億元，蟬聯(lián)榜首。
然而，萬科此次卻遭遇了一名強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)“勁敵”——恒大地產(chǎn)。
恒大地產(chǎn)財(cái)報(bào)顯示，在第一季度的運(yùn)營(yíng)中實(shí)現(xiàn)銷售金額656.7億元，僅比萬科少12.7%。
“雖然恒大在銷售金額上還略遜于萬科，但是其銷售金額的增長(zhǎng)速度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過萬科。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，恒大地產(chǎn)銷售金額較去年同期同比增長(zhǎng)115%；萬科則為59.5%，增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于恒大地產(chǎn)。
這意味著，單以銷售金額看，恒大地產(chǎn)與萬科的差距已從去年一季度的156億元大幅減少至55億元，保持著高速增長(zhǎng)勢(shì)頭的恒大地產(chǎn)與萬科的差距正迅速縮小。
“按照恒大地產(chǎn)如此的增速，未來房企一哥的位置不排除會(huì)有易主的可能。”房地產(chǎn)專家劉慶海對(duì)法治周末記者說。
事實(shí)上，法治周末記者注意到，恒大地產(chǎn)在第一季度銷售面積上已然趕超萬科。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，在第一季度的銷售中，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)750.4萬平方米的銷售面積，位居行業(yè)第一位；而萬科則以545.7萬平方米的銷售面積位居第二。
“恒大地產(chǎn)的成功原因之一是得益于其推出的‘無理由退房’銷售策略。無理由退房保證購(gòu)房者零風(fēng)險(xiǎn)，免除購(gòu)房者的后顧之憂。可以說該策略提升了恒大地產(chǎn)的品牌，增加了購(gòu)房者對(duì)恒大地產(chǎn)的信任，間接對(duì)其業(yè)績(jī)起到了促進(jìn)作用。”劉慶海對(duì)法治周末記者說。
此前恒大地產(chǎn)曾公告稱，2016年全年的合約銷售目標(biāo)為2000億元，據(jù)此計(jì)算，2016年第一季度恒大地產(chǎn)已完成銷售目標(biāo)的32.8%。
此外，綜合13家上市房企的銷售情況來看，萬科與恒大地產(chǎn)的銷售情況已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超出其他11家房企一大截。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，跟隨萬科、恒大地產(chǎn)之后的是綠地集團(tuán)，銷售金額為496.21億元；此外，位列銷售額前10名的其他房企依次為保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、碧桂園、華潤(rùn)置地、融創(chuàng)中國(guó)、 金地集團(tuán) 、 華夏幸福 。
金地逆襲萬達(dá)跌出前十
在13家上市房企第一季度的銷售表現(xiàn)中，有兩家存在著巨大反差的企業(yè)十分引人注意，它們是金地集團(tuán)與萬達(dá)商業(yè)。
“招保萬金”一說曾經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中廣為流傳，一度被認(rèn)為是上市房企中的四強(qiáng)，這其中“金”字指代的就是金地集團(tuán)。
然而，時(shí)至今日，“招保萬金”的說法因?yàn)榻鸬丶瘓F(tuán)的淪落已經(jīng)成為少有提及的說辭。在萬科、保利早已跨入千億房企之列時(shí)，金地集團(tuán)的業(yè)績(jī)卻是難以有比較扎眼的表現(xiàn)。
但這次卻有不同。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，金地集團(tuán)在第一季度的表現(xiàn)中擠進(jìn)前十，以銷售金額204.1億元的成績(jī)位列第九名。
此外，金地集團(tuán)亦憑借206.5%的高增長(zhǎng)位列銷售金額增速之首。
與此同時(shí)，在銷售面積上金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)138.2萬平方米的銷售業(yè)績(jī)，雖然在房企銷售面積前十名中排在末尾，但是增幅卻實(shí)現(xiàn)134.6%。
“由于此前金地集團(tuán)土地儲(chǔ)備工作積極到位，整個(gè)銷售業(yè)績(jī)?cè)诘谝患径忍嵘潜容^明顯的。”嚴(yán)躍進(jìn)評(píng)價(jià)，“如果銷售額的增幅超過銷售面積，說明房企的定價(jià)比較強(qiáng)勢(shì)，所以會(huì)有較明顯的漲價(jià)和業(yè)績(jī)改善。”
相對(duì)于金地集團(tuán)的積極上進(jìn)，萬達(dá)商業(yè)則表現(xiàn)出不一樣的反差。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)商業(yè)第一季度的銷售金額為153億元，位居13家上市房企的第11位，跌出前十；銷售面積為174萬平方米，位居13家上市房企的第8位。
與此同時(shí)，令人意外的是萬達(dá)商業(yè)的地產(chǎn)銷售金額較上年同期僅增長(zhǎng)4.7%。
“萬達(dá)一季度業(yè)績(jī)?cè)龇⒉幻黠@實(shí)際上與其轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)做服務(wù)商的戰(zhàn)略有密切關(guān)系。”劉慶海說，“實(shí)際上，萬達(dá)已經(jīng)開始在有意識(shí)的忽略房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。”
法治周末記者亦注意到，王健林曾公開表示，萬達(dá)商業(yè)2016年計(jì)劃收入約1300億元，收入目標(biāo)進(jìn)行了下調(diào)。“萬達(dá)不是退出房地產(chǎn)，只是不再把房地產(chǎn)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，不再作為萬達(dá)收入和利潤(rùn)增長(zhǎng)的主要來源。”
事實(shí)上，在13家上市房企中，除了萬達(dá)因轉(zhuǎn)型原因銷售金額增幅比較小之外，其他房企增幅均表現(xiàn)明顯。
這其中，共計(jì)有4家房企的銷售金額增幅超過100%，即金地集團(tuán)增幅206.5%，碧桂園增幅162%， 保利地產(chǎn) 增幅131.35%，恒大地產(chǎn)增幅115%；另有4家房企銷售金額增幅在70%至100%之間，即龍湖地產(chǎn)增幅85%，綠地集團(tuán)增幅80.8%，融創(chuàng)中國(guó)和華潤(rùn)置地均增幅73%。
或現(xiàn)更多千億房企
那么，從第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的走向來看，2016年的地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)怎樣的結(jié)果呢？
“從目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面來看，銷售業(yè)績(jī)提升、千億軍團(tuán)提前擴(kuò)容，都是大概率事件。尤其是目前房?jī)r(jià)在持續(xù)上漲，這也會(huì)加速銷售業(yè)績(jī)的提升。”嚴(yán)躍進(jìn)判斷。
嚴(yán)躍進(jìn)的判斷似乎在法治周末記者統(tǒng)計(jì)的結(jié)果中可以得到佐證。
若簡(jiǎn)單以一千億元銷售額均分四個(gè)季度來計(jì)算，那么第一季度銷售額在250億元以上的房企有可能在今年擠進(jìn)地產(chǎn)千億俱樂部。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，在13家上市房企中共計(jì)有8家房企能夠滿足銷售額超過250億元的條件，即萬科（銷售金額為752.4億元）、恒大地產(chǎn)（銷售金額為656.7億元）、綠地集團(tuán)（496.21億元）、保利地產(chǎn)（銷售金額為451.25億元）、中海地產(chǎn)（銷售金額為381億元）、碧桂園（銷售金為335.7億元）、華潤(rùn)置地（銷售金額為265.5億元）、融創(chuàng)中國(guó)（銷售金額為250.9億元）。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，從房企銷售的一季度數(shù)據(jù)來看，類似華夏幸福、融創(chuàng)、金地等企業(yè)沖刺千億房企的目標(biāo)是比較大的。“而部分類似綠城、富力等企業(yè)則可能在明年有這樣一個(gè)機(jī)會(huì)沖刺千億房企的行列。”
“房企后續(xù)銷售業(yè)績(jī)的提升或變動(dòng)，和城市的基本面或市場(chǎng)交易行情有很大的關(guān)系。從全國(guó)市場(chǎng)的基本面看，總體上銷售業(yè)績(jī)有進(jìn)一步拉升的可能。所以房企的銷售業(yè)績(jī)也會(huì)不錯(cuò)。尤其是考慮到價(jià)格上漲的態(tài)勢(shì)依然是明顯的，所以銷售額的改善相對(duì)是容易的。”嚴(yán)躍進(jìn)樂觀預(yù)測(cè)。
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