國務(wù)院總理李克強(qiáng)5月4日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。

支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)

會(huì)議指出，實(shí)行購租并舉，發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。會(huì)議確定，一是發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。二是推進(jìn)公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補(bǔ)貼。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合條件的應(yīng)納入公租房保障范圍。三是完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大支持，增加租賃住房用地供應(yīng)。四是強(qiáng)化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務(wù)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護(hù)承租人合法權(quán)益。

在濟(jì)南貸款買套三居室15年花費(fèi)184萬

近日，一項(xiàng)調(diào)查顯示，北京房租負(fù)擔(dān)在全球城市中排名首位，平均月租金達(dá)到5000元人民幣，是平均工資的1.2倍，因此，買房還是租房成為不少人糾結(jié)的問題。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，省城濟(jì)南平均月租金在30元/m2左右，而新房價(jià)格達(dá)到8500元/平米左右，二手房均價(jià)更是超過11000元/平米。那在濟(jì)南買房合適還是租房合適呢？記者通過成本計(jì)算，忽略利率變化、通貨膨脹、教育等因素，看看哪個(gè)更劃算。

以奧體西路上一家樓盤為例，該樓盤目前一套3居室130平米的二手房售價(jià)為140萬元，平均每平米售價(jià)為10769元。購買這套房屋，首付需要至少42萬元，并辦理98萬元的商業(yè)貸款，如果貸款分15年還清，按照目前4.9%的房貸基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月需要支付7698.82元的月供，15年總還款額高達(dá)138.58萬元，僅利息便有40.58萬元。

如果再加上約3.5萬元的稅費(fèi)，購買該房屋的成本包括45.5萬元的現(xiàn)金(含首付42萬元和3.5萬元稅費(fèi))，138.58萬元的貸款還款總額，15年后，當(dāng)這套房子還完貸款后，房主共花費(fèi)了184萬元，并擁有了一套房子。

只租不買，15年攢出199萬

若是上述購房者不選擇買房，而是在該小區(qū)租房住，目前一套130平米左右的三室戶型月租在3000元左右，假設(shè)將7698.82元的月供拆開，其中3000元用作租金，剩余4698.82元用作儲(chǔ)蓄，以5年期零存整取的方式，5年后將能存夠281929.20元，并且最高可以獲得23288.53元的利息，若將這些款項(xiàng)存5年期定期存款，并且繼續(xù)采取零存整取的方式，在利率不變的情況下，15年后將能存夠845787.6元本金，外加296611.84元的利息，也就是說，該購房者不買房選擇租房的話，節(jié)省出來的月供在15年后最高可以獲得114萬元左右的儲(chǔ)蓄存款。同時(shí)，該購房者將45.5萬元的首付款當(dāng)做用于3次5年期的定期存款，按照目前的存款利息，15年后最高可獲得391694.48元的利息，本息合計(jì)846694.48元。以此方法計(jì)算，該購房者在不買房而是租房，并且選擇儲(chǔ)蓄存款的情況下，15年后最高可有近199萬元的存款。

房價(jià)漲幅快，升值潛力大

以此案例來看，當(dāng)投入同樣多的資金后，購房者15年后擁有了一套住房，而選擇租房后，則可能會(huì)擁有199萬元的存款。

而據(jù)記者計(jì)算，若是讓這套目前價(jià)值140萬元的房屋在15年后增值到199萬元，房價(jià)每年需要漲303元/平米，上述小區(qū)在近3年的時(shí)間里，平均每年房價(jià)上漲500元/平米左右，漲幅達(dá)到5%，若漲幅保持不變，15年后該小區(qū)房價(jià)將會(huì)高達(dá)18269元/平米，該房屋價(jià)值也將高達(dá)237萬元。并且從近10年來看，省城房價(jià)保持較為快速的增長，2006年時(shí)，省城住宅均價(jià)僅為4500元/平米左右，十年后的今天，已經(jīng)上漲了近9成。

但因?yàn)橘Y金等問題，不少人依舊以租房為主，據(jù)企鵝智酷發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查報(bào)告顯示，無論是一線城市還是二三線城市，租房用戶都占據(jù)了絕大部分比例，其中北上廣深的租房用戶超過了77%，省會(huì)及二三線城市的租房用戶達(dá)到了65%。