現(xiàn)如今，不少京郊農(nóng)村的年輕人都選擇了進城打工，村里自家的院子反而空置了下來。然而從去年開始，懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)東北部的田仙峪村村民迎來了好消息，閑置房一下子成了寶。該村成立了農(nóng)宅養(yǎng)老合作社，將閑置農(nóng)宅統(tǒng)一承租給合作社管理，引入社會資本參與投資開發(fā)并重新裝修改造，打造成為城市高端養(yǎng)老人群的養(yǎng)老宅院。依靠一次性得到的幾十萬元租金，很多村民都給孩子在城區(qū)交了首付買了房。
閑置房屋打包出租
田仙峪村位于懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)東北部，位于箭扣長城腳下，與著名的慕田峪長城相距僅3公里，全村284戶，668口人。懷沙河的一條支流從這里發(fā)源，源頭是這里的龍泉和珍珠泉，這兩條溪水是華北地區(qū)最早養(yǎng)殖虹鱒魚的地方。小山村風(fēng)景秀麗、空氣清新，遠離城市的喧囂。
然而，隨著農(nóng)村勞動力不斷向城市轉(zhuǎn)移，村里有很多宅子長時間都大門緊鎖空置了下來。村支書孫建坤說，農(nóng)宅閑置的原因有幾類，包括村民外出務(wù)工、村民個人購置其他房產(chǎn)等。這些閑置的宅子不僅要定期回去打掃，而且由于農(nóng)宅不能上市交易，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓；想出租，卻難以找到合適的租客。所以，村里的閑宅大多沒有利用起來。
為了幫村民解決這一難題，區(qū)鎮(zhèn)政府想到與社會資本合作。2014年8月，北京市首家養(yǎng)老農(nóng)宅合作社在懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)田仙峪村成立，并引入國奧集團對流轉(zhuǎn)的閑置農(nóng)宅進行了內(nèi)部的重新設(shè)計改造。
院落打造不同主題
在民宅改造過程中，以“休閑、養(yǎng)老”兩大基調(diào)為主題，在注重保護傳統(tǒng)村落風(fēng)貌的同時，充分融入鄉(xiāng)愁元素，外表“土味”十足，室內(nèi)雅致不俗。不同的院子還被打造成不同的主題：老音樂家、茶文化、書法筆會、國安足球……入住游客可以根據(jù)不同需求選擇感興趣的小院兒。
據(jù)國奧鄉(xiāng)居休閑養(yǎng)老項目辦公室主任紀(jì)剛介紹，目前，小院提供了三種方式入住，分別是體驗式入住、半年左右的短租和20年的長租。30個院子已經(jīng)長租租出了7個。以院落為單位整體出租，非常適合全家?guī)е先硕燃傩蓍e。城里有條件的已退休能自理的老人，也非常適合在此入住。據(jù)紀(jì)剛透露，此種利用閑置農(nóng)宅的方式，目前在懷柔算是本市首個試點，這種模式運行成功后將有望向全市郊區(qū)推廣。
計劃再收28套院落
村民彭素華是26號院的主人，她家原本有兩個院子，養(yǎng)老農(nóng)宅合作社運行后，她把老人接到自己家，將老人原來住的小院出租了，一次性得到了幾十萬元租金款。租期20年，一間正房年租金5000元，20年的租金一次性付清。再加上積蓄，差不多夠給準(zhǔn)備結(jié)婚的兒子在懷柔城區(qū)買房交首付款了。彭素華打心眼里高興：“平時還有專人定期清掃院子，我們可算省心了！”
吸引社會投資對閑置農(nóng)宅進行改造后，不少城里人慕名而來，社員不僅取得了房屋租金收入，還可以獲得一定收益分紅。公司每年將營業(yè)利潤的10%交給村養(yǎng)老農(nóng)宅合作社作為村民的年底分紅，再由合作社對此項收益進行分配，流轉(zhuǎn)閑置農(nóng)宅的社員占總分紅的10%，剩余的90%由全村農(nóng)戶共同分配。
北京晨報記者注意到，社區(qū)綜合服務(wù)中心內(nèi)，有公共食堂、休閑酒吧、餐吧、洗衣房等公共服務(wù)設(shè)施。并且新建了衛(wèi)生服務(wù)站，配備了專業(yè)的醫(yī)療設(shè)備和醫(yī)務(wù)人員，方便在此租住的老年人就近買藥看病。
紀(jì)剛主任說，今年，他們還計劃再收28套這樣的院子加以改造，進一步擴大運行規(guī)模。另外，養(yǎng)老農(nóng)宅還帶動了當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，讓村民不出村就實現(xiàn)了就業(yè)。目前，田仙峪村共有19人在這個休閑養(yǎng)老社區(qū)從事家政、餐飲以及日常維修等工作，其中大部分從業(yè)人員都是“4050”人員。
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