年前不考慮頂樓先摸底再說(shuō)

葛先生原來(lái)住在山大北路的一家單位宿舍，孩子出生后，他就一直想著換個(gè)好點(diǎn)的學(xué)區(qū)房。三室、總價(jià)160萬(wàn)、東方雙語(yǔ)學(xué)區(qū)……按照自己的需求，今年元旦過(guò)后就加快了看房的腳步。

春節(jié)前，他在環(huán)山路附近看了房子，當(dāng)時(shí)快過(guò)年了，房源不是很多，像一些頂樓的房子價(jià)格在每平米1 . 2萬(wàn)元至1 . 3萬(wàn)元，他都不愿考慮。“馬上就過(guò)年了，也沒(méi)有特別著急，先大致看看摸摸底，想著過(guò)完年再仔細(xì)挑選。”

過(guò)完春節(jié)，葛先生被一系列的樓市利好政策砸暈了頭：契稅降低、貸款兩成首付、公積金貸款最高貸70萬(wàn)……政策的輪番轟炸也著實(shí)把市場(chǎng)攪熱了，有關(guān)房?jī)r(jià)大漲的消息也是不絕于耳，報(bào)紙廣播電視網(wǎng)絡(luò)都在關(guān)注房?jī)r(jià)。“北上廣房?jī)r(jià)暴漲，尤其是北京一個(gè)每平米46萬(wàn)元天價(jià)學(xué)區(qū)房的報(bào)道，讓我媳婦直接坐不住了。”葛先生說(shuō)，到了3月份，這種買(mǎi)房的氛圍越來(lái)越濃，各個(gè)中介更是“推著”購(gòu)房者買(mǎi)房，那種恐慌的心理就是“如果現(xiàn)在不買(mǎi)，就會(huì)吃很大的虧。”

短短10個(gè)小時(shí)房?jī)r(jià)漲了15萬(wàn)

葛先生進(jìn)一步加快了看房的步伐，回頭看了看之前選的燕翔路一家單位宿舍5樓頂層的一套150平米左右的房子，報(bào)價(jià)168萬(wàn)。春節(jié)前他看的時(shí)候還是160萬(wàn)，而且房主說(shuō)頂樓相對(duì)不好賣，可以議價(jià)。中介當(dāng)時(shí)一直在強(qiáng)調(diào)，今非昔比，這種頂樓也是香餑餑了，看房的人一撥接一撥，一直勸葛先生盡早下決心。

過(guò)了節(jié)，房?jī)r(jià)漲了8萬(wàn)，葛先生真是不甘心。時(shí)隔沒(méi)幾天，他又看上中潤(rùn)裕華園一套112平米的房子，150萬(wàn)的價(jià)格也很合適，他和對(duì)象都挺滿意，當(dāng)時(shí)中介承諾給他是獨(dú)家房源，有足夠?qū)捲５臅r(shí)間讓他考慮。沒(méi)承想，白天的承諾到了下午就變了，晚飯時(shí)候中介打電話催他，又有別的中介也帶客戶去看房了。

晚飯吃到一半，他和媳婦就坐不住了，抱起孩子，開(kāi)車殺到了中潤(rùn)裕華園。果不其然，看房的人絡(luò)繹不絕。“也不知道是不是房托，怎么會(huì)那么多人呢？”葛先生大致數(shù)了數(shù)，看房的人不下二三十組?？粗鴣?lái)看房的人多了，房主也開(kāi)始“獅子大開(kāi)口”般坐地漲價(jià)，當(dāng)天晚上9點(diǎn)多，房?jī)r(jià)完全沒(méi)有理由地從150萬(wàn)漲到了160萬(wàn)。賣房的小姑娘也被這架勢(shì)震住了，當(dāng)晚沒(méi)做決定，說(shuō)要跟父親商量下。

太瘋狂了，電視劇里的橋段在現(xiàn)實(shí)中上演了。葛先生一個(gè)晚上都沒(méi)睡好，第二天早上不到7點(diǎn)，他和媳婦再次來(lái)到房子那里，想著趁早能搶個(gè)優(yōu)勢(shì)，“咬咬牙，160萬(wàn)就160萬(wàn)吧。”沒(méi)想到，房主的又一次變卦直接讓他驚掉了下巴：房子少了175萬(wàn)不賣。短短10個(gè)小時(shí)，房?jī)r(jià)漲了15萬(wàn)，這是什么節(jié)奏？當(dāng)時(shí)房主也撂下狠話：只要有人看房，他就會(huì)漲價(jià)，一個(gè)月內(nèi)賣出去就行。112平米，175萬(wàn)，房子單價(jià)到了1 . 56萬(wàn)元。這太離譜了，葛先生完全接受不了。

當(dāng)天看房第二天簽約想都沒(méi)想過(guò)

就是在3月中旬前的這段日子里，葛先生發(fā)現(xiàn)，房子出一套就賣一套，原來(lái)那些賣了兩三年的頂樓大戶型房子一下子都消化完了，改善型需求釋放得太猛了。

就在市場(chǎng)持續(xù)升溫的時(shí)候，有關(guān)“營(yíng)改增”的消息又出現(xiàn)了，政策說(shuō)是房產(chǎn)也營(yíng)改增，但是沒(méi)具體說(shuō)怎么個(gè)改法，各大中介又開(kāi)始了新一輪的轟炸：如果現(xiàn)在不買(mǎi)房，“五一”之后，房?jī)r(jià)成本又會(huì)增加不少。

在這樣的氣氛烘托下，市場(chǎng)的熱度再上一層樓。葛先生開(kāi)始不淡定了，他對(duì)象更是把全部的精力都放在了找房看房上，班也不怎么認(rèn)真上了，只要有時(shí)間就去看房，她要跟各路搶房的人搶時(shí)間。終于在3月18日晚上，他們看上了一套113平米的房子，裝修、環(huán)境等都符合條件，唯一的問(wèn)題就是頂樓，這在此前是完全不考慮的，但是經(jīng)歷了幾次的搶房大戰(zhàn)后，他們也妥協(xié)了，頂樓就頂樓吧。

房主報(bào)價(jià)158萬(wàn)，經(jīng)過(guò)各種軟磨硬泡后，157萬(wàn)成交，單價(jià)在1 . 4萬(wàn)元左右。房主說(shuō)，這房子是兩年前買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)才130萬(wàn)，短短兩年時(shí)間，漲了27萬(wàn)。為了避免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，當(dāng)天晚上就先交了部分定金，第二天一大早簽約。

前天晚上看房，第二天立馬簽約，葛先生從沒(méi)想過(guò)自己會(huì)這般神速地定下一套房。買(mǎi)了房后，他看到濟(jì)南的房產(chǎn)大廳每天去交易的人擠爆了，看到周邊房?jī)r(jià)還在上漲，他心里也有點(diǎn)安慰，幸好自己下手早，要不然買(mǎi)房這事更糟心。