友誼的小船說翻就翻。那些個(gè)曾經(jīng)風(fēng)光無兩的P2P，似乎在一夜間被“樓主”們拉黑。從標(biāo)配演變至友盡，并不是P2P給不起錢，而是因?yàn)檫@些高端寫字樓生怕被拉低了“顏值”。
今年以來，鑫琦資產(chǎn)、金鹿財(cái)行、中晉投資、融宜寶等多家位于上海的金融公司，就像多米諾骨牌一樣，接連出事。又因租戶跑路，上海多處核心地段的高端甲級(jí)寫字樓，不斷上演堵門討債、拉橫幅抗議的故事。
“跑路了，房租不說，還有那些叔叔阿姨上門的，整個(gè)樓的層次就被拉低了，業(yè)主就擔(dān)心這個(gè)。”當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以P2P租樓者身份進(jìn)行調(diào)查時(shí)，被一位物管以這樣的理由毫不留情地拒絕。
“誰引進(jìn)、誰負(fù)責(zé)”的招商原則已成為上海主要商務(wù)樓宇、科技園區(qū)、招商中心的明文規(guī)定，4月5日，上海市政府發(fā)布《本市進(jìn)一步做好防范和處置非法集資工作的實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》），《意見》稱將進(jìn)一步加強(qiáng)日常監(jiān)管，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)行業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入，區(qū)縣政府也將密切關(guān)注投資理財(cái)、網(wǎng)絡(luò)借貸等風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)重點(diǎn)領(lǐng)域，落實(shí)源頭防控。
“上海各地區(qū)政府已向一些寫字樓業(yè)主建議，最好不要租給P2P公司。”國際地產(chǎn)顧問公司高力國際華東區(qū)辦公樓服務(wù)高級(jí)董事賴錦雄在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。
當(dāng)各類P2P和財(cái)行興盛之時(shí)，沒有人會(huì)意料到今天的境遇。然而，寫字樓拒背黑鍋，映襯P2P行業(yè)正從無節(jié)制擴(kuò)張走向規(guī)范。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透過寫字樓這個(gè)窗口，試圖管窺互金監(jiān)管進(jìn)一步收緊之時(shí)的行業(yè)生態(tài)。
部分高檔寫字樓直接拒絕P2P
“你們是P2P公司啊？那肯定進(jìn)不了！”當(dāng)?shù)禺a(chǎn)中介得知前來洽談租賃的企業(yè)是P2P公司后，第一反應(yīng)就是搖頭。
按照這位負(fù)責(zé)陸家嘴金融中心寫字樓租賃的中介李經(jīng)理的說法，以前只要有錢，想租哪棟樓都行，但現(xiàn)在如果沒有過硬的資質(zhì)和實(shí)力，即使再多的錢也不行。
“關(guān)鍵業(yè)主怕?lián)L(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在很多公司租一兩個(gè)月就跑了。”李經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“跑路了，房租不說，還有那些叔叔阿姨上門的，整個(gè)樓的層次就被拉低了，業(yè)主就擔(dān)心這個(gè)。”
李經(jīng)理向記者透露，去年其促成了6家金融類公司成功入駐甲級(jí)寫字樓，但今年還繼續(xù)在樓里辦公的只剩下一兩家。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也從另一些甲級(jí)寫字樓業(yè)主和中介處了解到，目前陸家嘴、外灘、新天地、靜安寺、徐家匯等主要核心區(qū)域的高檔寫字樓一聽到與P2P、投資理財(cái)?shù)葮I(yè)務(wù)有關(guān)的金融類公司就直接拒絕，尤其是對(duì)一些新注冊(cè)成立的公司。
國際地產(chǎn)顧問公司高力國際華東區(qū)辦公樓服務(wù)高級(jí)董事賴錦雄接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)透露，由于近期國內(nèi)P2P行業(yè)頻頻出現(xiàn)問題，上海各地區(qū)政府已經(jīng)向一些寫字樓業(yè)主建議最好不要租給P2P公司，“當(dāng)然，這并沒有明確的文件，只是口頭指導(dǎo)。”
記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前上海甲級(jí)寫字樓的租售行情較好，企業(yè)入駐均要承擔(dān)高昂的租金成本。其中，浦東陸家嘴地區(qū)包括上海中心大廈、環(huán)球金融中心、金茂大廈等地標(biāo)性建筑的日租金最高已經(jīng)達(dá)到18元／平方米；而浦西最貴的靜安寺板塊中會(huì)德豐國際廣場(chǎng)、靜安嘉里中心、越洋廣場(chǎng)的日租金平均也在13~15元／平方米。
高力國際最新報(bào)告也指出，由于今年第一季度核心區(qū)寫字樓無新增供應(yīng)，當(dāng)季甲級(jí)寫字樓的平均租金連續(xù)第八個(gè)季度保持上揚(yáng)，3月底空置率較去年末下降一個(gè)百分點(diǎn)至4.0%，創(chuàng)下七年多以來最低點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)：P2P至少一次付半年租金
“P2P企業(yè)可以找小業(yè)主的樓盤，審核相對(duì)松一點(diǎn)，打下擦邊球也就進(jìn)去了。”上述中介李經(jīng)理表示，大業(yè)主雖然在管理、檔次上有優(yōu)勢(shì)，但審核極其嚴(yán)格，尤其在當(dāng)前，金融類公司正處于風(fēng)口階段，更是不可能出租的。
“不管是浦東還是浦西，樓找新一點(diǎn)，檔次高一點(diǎn)的，盡量找小業(yè)主。”李經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹了陸家嘴地區(qū)某上市銀行大廈，并表示這是該地區(qū)為數(shù)不多的小業(yè)主樓盤，“業(yè)主人不在上海，只要按時(shí)交房租，不要把房子拆了就行。”
記者發(fā)現(xiàn)，實(shí)際情況也并非均如上述中介人士形容的那樣簡單，部分金融類公司近期在尋找寫字樓的過程中遭遇了不少尷尬。
“跑路的太多，把風(fēng)氣都帶壞了，別的公司也跟著遭殃。”一位在上海淮海中路某甲級(jí)寫字樓入駐的P2P公司CEO向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該公司今年5月租期將滿，而其所在物業(yè)卻拒絕續(xù)約。
“我們?cè)谶@里已經(jīng)租了2年，一直都沒出過問題，也沒有客戶鬧事。”上述P2P公司CEO告訴記者，公司最近一段時(shí)間一直在看寫字樓，但像現(xiàn)在這樣地段和檔次的樓已經(jīng)很難租到了，即使是稍微差一點(diǎn)的樓，對(duì)于他們這種金融類公司也要求至少一次性付滿6個(gè)月的租金，而一般市場(chǎng)行情都“付三押一”（付三個(gè)月租金，再押一個(gè)月租金作為押金）。
“前兩天，我們還看中一間樓，里面的租戶剛走，留下的裝修正好我們也可以用。”該CEO表示，當(dāng)時(shí)覺得租金、地段都還能接受，而且還有現(xiàn)成的裝修，本來已經(jīng)要簽約了，但卻發(fā)現(xiàn)原來之前剛跑路了一家金融類公司，時(shí)不時(shí)還會(huì)有老客戶找上門，“這種我們當(dāng)然也不敢租的，跑路公司遺留的客戶經(jīng)常過來，我們也不能做業(yè)務(wù)了。”
各類“財(cái)行”門店選址傾向郊區(qū)
P2P等金融類公司，除了偏愛找“高大上”的寫字樓為其信用背書外，近年來，在上海的高檔居民區(qū)周邊均能發(fā)現(xiàn)不少裝修豪華的理財(cái)門店，依靠業(yè)務(wù)員面對(duì)面近距離接觸客戶提高公司業(yè)績。
其中最有名的就包括金鹿財(cái)行和當(dāng)天財(cái)富，其門店模式的成功，在業(yè)內(nèi)引發(fā)了不少跟風(fēng)效應(yīng)，處處可見各類“財(cái)行”。
但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，目前不僅高端寫字樓拒租金融類公司，一些繁華商圈或高檔小區(qū)的商鋪也不接受金融類公司開設(shè)實(shí)體門店。
負(fù)責(zé)新天地區(qū)域商鋪?zhàn)赓U的中介吳先生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者咨詢時(shí)表示，“最近金鹿財(cái)行、當(dāng)天財(cái)富的事鬧得太大，我們的業(yè)主明確指示不接受理財(cái)公司，最好還是租給一些餐飲、服裝企業(yè)。”
位于古北地區(qū)黃金城道的步行街，由于緊鄰周邊高檔豪華小區(qū)，歷來都是銀行、基金、券商等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)扎堆設(shè)立網(wǎng)點(diǎn)的區(qū)域。近年來，也有不少“財(cái)行”在該地區(qū)布點(diǎn)。不過，記者了解到，黃金城道地區(qū)的業(yè)主目前也不再接受“財(cái)行”等租賃門店。
“坦率說，最近負(fù)面消息太多，客戶對(duì)我們這類公司的抵觸情緒也比較大。”一家P2P公司的城市經(jīng)理接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，以往各公司都會(huì)想辦法搶占人流量最多或客戶資源最好的門店位置，但現(xiàn)在可能已經(jīng)不是最佳的選擇了。
該公司目前在上海市中心擁有3家門店，一家在商業(yè)區(qū)，另兩家在人流量密集的高端住宅小區(qū)。上述公司人士坦言，該公司感覺門店壓力很大，一方面，市中心門店每月的成本太高；另一方面，來自同業(yè)的競(jìng)爭太過激烈。
“但我們也不能因此關(guān)了門店，因?yàn)槲覀兇蟛糠值臓I業(yè)額都來自門店。”該人士表示，接下來公司門店選址會(huì)逐漸向外環(huán)或郊區(qū)傾斜，相對(duì)于市中心遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，無論是經(jīng)營成本還是競(jìng)爭都會(huì)小一點(diǎn)。
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