針對南京、蘇州等城市房價連續(xù)上漲，4月18日，江蘇省物價局副局長、新聞發(fā)言人孔祥平在江蘇省物價局舉行的例行發(fā)布會上坦言：如果房價超出了百姓 承受能力，沒人買房了，帶給房地產(chǎn)企業(yè)、市場的可能是一種災(zāi)難。他為此呼吁：希望房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，用理性做出市場安排。通過市場運營，在開發(fā)利益和買房者 需求之間，尋求一種平衡（詳見今日快報封3版）。

正如孔祥平所言，商品房交易不是短期的市場行為。任何有理性的開發(fā)商，都應(yīng)希望房地產(chǎn)市場 有長期、穩(wěn)定、有利的發(fā)展環(huán)境。只有市民能夠買得起房，未來房地產(chǎn)企業(yè)、市場才能穩(wěn)定發(fā)展，地方政府才能有穩(wěn)定的土地出讓收入，地方公共設(shè)施建設(shè)才能有資金保障。按理說，各方應(yīng)該多管齊下，共同維護好房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展才對。

但實際上并非如此。西方古典經(jīng)濟學(xué)中的“經(jīng)濟人”假設(shè)，認為人 具有完全的理性，可以做出讓自己利益最大化的選擇。對開發(fā)商來說，作為一個市場經(jīng)濟人，同樣試圖獲得的經(jīng)濟好處就是物質(zhì)性補償?shù)淖畲蠡?。在中國房地產(chǎn)市場政策多變的格局下，開發(fā)商們往往會利用調(diào)控政策的間隙，報復(fù)性地推高房價，從而盡最大可能地獲得利益。為此，他們可以不惜一切代價。比如網(wǎng)傳一些開發(fā)商雇 人排隊取號，造熱樓市，利用消費者的信息不對稱，制造恐慌心理，從而抬高房價等。

顯在的風(fēng)險還在于，一旦形成房價上漲的強烈預(yù)期，場外配資便會聞風(fēng)而至，強大的配資杠桿，便會很輕盈地翹起房價；部分互聯(lián)網(wǎng)金融公司推出“首付貸”金融產(chǎn)品，這類信貸消費模式，嚴重扭曲了樓市的供求關(guān)系，從而可能造成災(zāi)難性的后果。

作為職能部門的發(fā)言人，孔祥平對房地產(chǎn)市場的表態(tài)，言真意切，贏得不少點贊。也要意識到，控制房價非理性上漲，避免房價失控、超出百姓 承受能力，靠開發(fā)商的“自律”是遠遠不夠的，也是不現(xiàn)實的，必須依靠政府的宏觀調(diào)控手段。中國的一二線城市由于地理位置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源 的優(yōu)越性，對外地居民具有強烈吸引力，這種基本面對樓市構(gòu)成顯著支撐，房地產(chǎn)價格適度上漲，是可以預(yù)期的，但部分城市樓市有違常識，出現(xiàn)暴力式拉升，政府 調(diào)控陷入一控就死，一放就瘋的狀態(tài)。這里面，既有技術(shù)性問題，更有深層次原因。一些地方政府必須改變財政收入一味依靠賣地的發(fā)展模式和思路。避免房價超過 百姓承受力，政府部門要下決心、早出手。

一些城市房價非理性上漲，可能產(chǎn)生災(zāi)難性的后果。因此，必須對房地產(chǎn)市場進行有效約束。希望有關(guān)政府部門盡快行動起來，以理性的態(tài)度，下大力氣保持房價穩(wěn)定，避免暴漲暴跌對百姓生活、對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生傷害。那樣的局面，是誰都不愿看到的。