昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，62城新建住宅價格上漲。其中，深圳新建住宅價格同比漲超六成；而廈門、合肥房價環(huán)比漲幅同樣“高調(diào)”，漲勢甚至超過一線城市。業(yè)內(nèi)分析稱，目前一線城市房價增幅最大，考慮到可售房源不足因素，預(yù)計未來一線城市房價漲幅還會進(jìn)一步擴(kuò)大。
時隔26個月再現(xiàn)62城房價環(huán)比上漲 一線樓市仍看漲
根據(jù)統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市新建住宅價格中，深圳以61.6%的同比漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑；環(huán)比價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。這是繼2014年1月后，時隔26個月，再次出現(xiàn)62個城市房價環(huán)比上漲現(xiàn)象。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀中表示，“3月份，絕大多數(shù)城市房價環(huán)比上漲，上漲城市個數(shù)比上月大幅增加，總體漲幅擴(kuò)大。”
在房價環(huán)比上漲的62個成城市中，廈門、合肥、上海、深圳和南京五個城市的房價環(huán)比增幅最大。其中，既有房價持續(xù)上漲的滬深；也有此次漲幅頗為“高調(diào)”的廈門和合肥，兩地房價環(huán)比漲幅分別為5.3%和4.6%。
“二線城市房價漲幅已經(jīng)開始有所超越一線城市”，針對上述現(xiàn)象，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新網(wǎng)(微信公眾號：cns2012)記者表示，這與一線城市管控升級后，部分購房需求導(dǎo)入到二線城市有關(guān)系。
從數(shù)據(jù)來看，一、二線城市的房價增幅有所擴(kuò)大，三線城市房價在此前不漲不跌的基礎(chǔ)上，3月份出現(xiàn)了比較明顯的上漲。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“一線樓市最亢奮、房價漲幅最大，反過來可能會進(jìn)一步強(qiáng)化房價看漲預(yù)期”，尤其考慮到一線城市可售房源不足的因素，預(yù)計一線城市房價增幅還會進(jìn)一步擴(kuò)大。相比來看，三線城市受“去庫存”周期過高影響，房價難以大漲，但持續(xù)下跌的可能性也已不大。
一季度銷售面積增幅拉升 一二線城市去庫存效果顯現(xiàn)
今年三月，全國樓市迎來“小陽春”，統(tǒng)計局此前發(fā)布的全國商品房銷售數(shù)據(jù)也印證了這一點：商品房銷售面積、銷售額增速在一季度均呈現(xiàn)迅速拉升。
數(shù)據(jù)顯示，1-3月全國商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%；同時，3月末商品房待售面積73516萬平方米，比2月末減少415萬平方米。
“商品房銷售面積增幅快速拉升，與3月份全國各地市場交易創(chuàng)歷史新高有關(guān)系。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
由于樓市的火爆，滬深等樓市偏熱地區(qū)甚至在3月底密集發(fā)布樓市“收緊”政策。根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺后，滬深樓市先行指標(biāo)已經(jīng)持續(xù)大幅回落，3月末兩地的中原報價指數(shù)均跌破50%。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，購房者擔(dān)心部分二線城市后續(xù)政策有變，而加速購房，這使得整個市場交易呈現(xiàn)非?；钴S的格局。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新網(wǎng)記者采訪時直言，目前，全國房地產(chǎn)市場的庫存變化依然是不均衡的?，F(xiàn)有數(shù)據(jù)并不代表去庫存完成，其效果更多體現(xiàn)在本來庫存壓力就不大的一、二線城市。
樓市延續(xù)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢 房地產(chǎn)行業(yè)投資反彈
從近期統(tǒng)計局發(fā)布的多項房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)來看，房屋新開工量、行業(yè)投資增速、房企到位資金等均呈現(xiàn)向好走勢，業(yè)內(nèi)分析稱，一季度房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)了企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢。
數(shù)據(jù)顯示，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元，同比名義增長6.2%(扣除價格因素實際增長9.1%)。
對于“6.2%”的投資增速，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為已經(jīng)超出預(yù)期。他表示，投資增速的反彈凸顯了在本輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇反彈周期中，房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)呈現(xiàn)出“小步快跑”的態(tài)勢。首先，基于2015年第一季度基數(shù)值比較低，容易出現(xiàn)明顯反彈；其次，去年房企銷售業(yè)績總體不錯，也有較大的動力去拿地和進(jìn)行項目新開工；此外，包括商業(yè)銀行貸款、公司債的發(fā)行等都直接刺激了房地產(chǎn)開發(fā)投資的活躍。
與此同時，房企到位資金同樣出現(xiàn)了一個明顯的正增長。1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金31992億元，同比增長14.7%；而3月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也升至94.18，比2月份提高0.51點。
“房企到位資金的好轉(zhuǎn)與3月份市場銷售較好、商業(yè)銀行貸款充裕等有關(guān)系。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，從市場銷售狀況來看，按揭貸款的發(fā)放規(guī)模較高，進(jìn)而使得房企能夠較好地獲取各類按揭貸款資源；另外，簽約的節(jié)奏也在加快，這也能夠加快資金導(dǎo)入到房企內(nèi)部。(完)
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