近年來，隨著旅游市場的快速增長，消費者對酒店的需求越來越多元化。短租作為一種在國外早已成熟的旅游住宿方式，也開始在國內(nèi)慢慢興旺起來。特別是家庭出游時，更多的人開始搜索短租住宿。在“分享經(jīng)濟”帶動下，國內(nèi)短租平臺也日益紅火。
短租平臺規(guī)模暴增
長隆度假區(qū)是廣州最熱門的景區(qū)之一。年初，北京游客金先生與妻子帶著兒子來長隆旅游，訂房時發(fā)現(xiàn)景區(qū)附近的酒店平均一晚價格都在1000元以上。而一些短租平臺上一套三居室只需要550元，地理位置也非常好，步行不到10分鐘就能到景區(qū)。“最后我們選擇了這套三居室，性價比很高。”
金先生說，他有多次出境游短租經(jīng)歷。“比如去西班牙、英國、美國等國家時，我們會提前到線上短租網(wǎng)站上預(yù)訂房間，比酒店便宜很多。能做飯，有多個房間，很適合一家人出游。”金先生說，短租在國外已經(jīng)非常成熟，國內(nèi)短租市場也開始逐漸興起。“兩三年前，我上網(wǎng)搜索的時候，國內(nèi)做短租的還很少，網(wǎng)站也不專業(yè)，房型也不多?，F(xiàn)在提前一天預(yù)訂都能找到合適的短租公寓。”
如金先生這樣出游時選擇短租平臺，是越來越多人的選擇。性價比高、居家感強、滿足個性化需求是人們選擇短租房的三大原因。螞蟻短租與搜狗大數(shù)據(jù)聯(lián)合發(fā)布的《2015國內(nèi)出游及短租趨勢發(fā)展報告》顯示，“4－6”人和“2－3”人是兩種主要的短租住宿模式。通常是一個家庭或兩個關(guān)系較好的家庭共同入住，螞蟻短租CEO申志強說，螞蟻短租平臺上家庭出游用戶比例高達(dá)80%，是短租房客的絕對主力。
螞蟻短租平臺提供的數(shù)據(jù)顯示，從2015年全年整體來看，短租入住率比一般酒店高很多，平均能達(dá)到70%。速途研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年在線短租市場開始起步，到2013年，市場規(guī)模擴大近6倍，最近幾年將持續(xù)走高。
高額回報吸引房東從長租變短租
短租所帶來的高額回報也吸引不少房東開始從長租轉(zhuǎn)為短租。案例顯示，一套中山大學(xué)附近社區(qū)的100平米兩居室，通過短租方式可以從5000元上升至10000多元每月。不過，短租對于房子的地理位置要求較高，位置不好的房可能一個月也無人問津。作為華南第一大城市，申志強認(rèn)為廣州的短租市場潛力巨大，2016年的增長率將至少達(dá)到200%。
制約發(fā)展因素仍不少
短租平臺的興起正是分享經(jīng)濟的體現(xiàn)。一邊是資源閑置，另一邊是資源短缺，二者相結(jié)合就誕生了“分享經(jīng)濟”。
不過，仍有不少因素制約短租市場的發(fā)展。其中信用成本被認(rèn)為不可忽視，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“分享經(jīng)濟”在歐美很流行，最重要的因素之一就是完善的信用體系保障下的租客和房主之間的信任。不過即便如此也時有問題發(fā)生，全球最知名的短租平臺Airbnb，在2011年因一位租戶的房子遭到房客的洗劫陷入一場艱難的公關(guān)。
業(yè)內(nèi)分析稱，由于國內(nèi)短租行業(yè)尚無有效的監(jiān)管方案，房東與房客也無法真正實現(xiàn)互信。雖然一些短租平臺會推出相應(yīng)的財產(chǎn)保險，但是財產(chǎn)損害問題也很難避免，對于房客而言，短租平臺提供的住房安全與衛(wèi)生問題如何保障，也讓很多人擔(dān)心。而華美顧問機構(gòu)首席知識官、高級經(jīng)濟師趙煥焱表示，目前短租市場存在的稅務(wù)問題對于傳統(tǒng)酒店業(yè)而言，是一種不公平競爭。
由此可見，盡管短租平臺日益紅火，但如何更規(guī)范地邁向成熟仍有待時日。
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