河北廊坊地區(qū)作為距離北京最近的環(huán)京縣市，近期因房價持續(xù)上漲，備受社會關(guān)注，限購傳聞不斷。1日晚，廊坊房地產(chǎn)調(diào)控新政終于落地，其中包括非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套住房且購房首付款比例不低于30%。不過，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廊坊出臺政策的力度不大，影響有限。
>>發(fā)布
非戶籍限購1套房
1日晚間，廊坊市政府新聞辦官方微博發(fā)布《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，共涉及9項具體措施，其中包括實行住房限購和差別化住房信貸政策，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套住房且購房首付款比例不低于30%。
《意見》稱，在去庫存等政策的影響下，3月份以來，全市房地產(chǎn)市場快速“回暖”，尤其是環(huán)京縣(市)房價漲幅較大，引起社會廣泛關(guān)注。為此，廊坊重點完善三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣住房市場體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
《意見》表示，下一步還將繼續(xù)規(guī)范預(yù)售審批程序，限期一次性公布全部可售房源；落實住房價格備案制度，實行一房一價，明碼標(biāo)價，現(xiàn)場公示；加強(qiáng)價格管控，限定申報預(yù)售價格上漲幅度；完善個人住房信息查詢系統(tǒng)，推進(jìn)商品房聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)的互通互聯(lián)，有效遏制和防止倒賣房號等投機(jī)行為。
《意見》還提出，集中整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動，依法嚴(yán)厲打擊無證預(yù)售、違規(guī)銷售、虛假廣告宣傳、哄抬房價、囤積房源、捂盤惜售和投機(jī)炒房等違法違規(guī)行為，全面規(guī)范市場秩序。嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司、開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等從事首付貸、過橋貸、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。
>>解讀
抑制房價已是必然
隨著京津冀一體化、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、通州副中心等概念的傳播，加之通州出臺最嚴(yán)限購，廊坊人口急劇增長，帶動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展。尤其是今年春節(jié)之后，環(huán)北京樓市交易價格持續(xù)攀升，房地產(chǎn)市場恐慌式需求愈演愈烈。
目前，燕郊新房單價普遍突破2萬元/平方米，最高已達(dá)2.8萬元/平方米；大廠新房單價普遍超過1.5萬元/平方米，最高價已突破1.9萬元/平方米；香河部分新房單價已突破1.3萬元/平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體來看，過去一年，廊坊四地的市場漲幅甚至超過了深圳。目前，燕郊等區(qū)域房價漲幅已接近100%，這種情況下出臺政策抑制房價上漲已是必然。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，廊坊市出臺從緊政策符合市場預(yù)期。
力度不大影響有限
不過，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廊坊出臺政策的力度不大，而且已經(jīng)錯過了調(diào)控的最好時機(jī)。
張大偉認(rèn)為，2015年8月北京通州出臺最嚴(yán)格限購后，很多資金外溢，開始炒作環(huán)北京樓市，這是出現(xiàn)這一輪暴漲的最主要原因之一。但幾個區(qū)縣未同時出臺約束性政策，反而執(zhí)行了很多包括降低首付在內(nèi)的寬松政策，導(dǎo)致投資需求集中爆發(fā)。
另外，張大偉認(rèn)為，非戶籍家庭限購一套，對社保等年限不約束，限購力度非常小，這一約束完全可以通過親戚朋友代持、真假離婚等辦法獲得更多購房機(jī)會。而房價備案等政策只能約束部分正規(guī)企業(yè)開發(fā)的項目，對于很多小開發(fā)商來說，運(yùn)作不規(guī)范影響政策落地效果。
一位廊坊當(dāng)?shù)亻_發(fā)商告訴記者，目前廊坊四縣市置業(yè)人群中剛需購房者仍為絕對主流，僅有少數(shù)投資者會涉及二套房購買，因此政策打擊面不大。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，更關(guān)鍵的還是政策的執(zhí)行和落地，目前環(huán)京房價已達(dá)到階段性高點，從市場自身的調(diào)節(jié)來看，未來出現(xiàn)波動和回落的可能性也很大，買房者應(yīng)警惕樓盤價格虛高的風(fēng)險。
(記者潘秀林劉雪玉)
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