中央地方發(fā)力去庫存，讓樓市一片叫好之聲。然而，一邊是一線城市和部分二線城市房價屢屢攀升引發(fā)限購政策升級。另一邊則是不少三、四線城市供求嚴重失衡，房價繼續(xù)下滑。那么，在去庫存這個大命題之下，如何促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展？
去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出,要通過加快農(nóng)民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；同時,要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,適當(dāng)降低商品住房價格。
從中央的要求不難看出,降低商品住房價格是去庫存的一個重要措施，而一線、二線城市樓市火熱似乎正在變成了“去庫存”道路上的攔路虎，對三、四線城市的樓市造成了資金虹吸效應(yīng)，推動投資投機性需求回潮一、二線城市。
因此，樓市去庫存需要區(qū)別對待，“一刀切”式的調(diào)控手段已不能適應(yīng)房地產(chǎn)市場的變化。筆者認為，越是房價過熱的地區(qū)越?jīng)]有庫存壓力，像北上廣深等一線城市根本不屬于去庫存的重點地區(qū)，不應(yīng)出臺樓市優(yōu)惠政策，反而應(yīng)該強化調(diào)控，用經(jīng)濟手段等來抑制不合理的投機需求，抑制房價過快上漲。而相比之下，那些冷清的三線、四線城市才是去庫存的主攻方向。
筆者建議，對三線、四線城市樓市政策要更加“因地制宜，分城施策”，必須下大力氣壓縮房地產(chǎn)產(chǎn)能，如果左手剛賣掉10萬平方米的房子，右手又推出10萬平方米的土地，去庫存將徒勞無功，因此，在庫存較多的地區(qū)應(yīng)暫停土地供應(yīng)，給市場一個良好的預(yù)期。
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