3月24日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在博鰲亞洲論壇表態(tài)，中國(guó)將避免房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立稱，樓市大波動(dòng)不只是要防范暴跌，更要防止暴漲，如果樓市出現(xiàn)暴漲暴跌的情況，經(jīng)濟(jì)與金融會(huì)出現(xiàn)大問題。在樓市兩級(jí)分化格局下，將強(qiáng)化防范一線城市樓市失控后的風(fēng)險(xiǎn)狀況。
領(lǐng)漲一線城市房?jī)r(jià)的上海和深圳率先迎來(lái)調(diào)控措施。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，滬、深的樓市調(diào)控均涉及到控制住房房貸規(guī)模、防范樓市金融風(fēng)險(xiǎn)的舉措。
滬深樓市調(diào)控呼之欲出
領(lǐng)漲一線城市的上海、深圳房?jī)r(jià)將率先迎來(lái)調(diào)控。
3月24日，上海市委書記韓正在上海市委常委會(huì)上稱，要認(rèn)真貫徹中央對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“因城施策”的管理要求，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)和特大型城市發(fā)展的客觀規(guī)律，從上海實(shí)際出發(fā)，加強(qiáng)調(diào)控力度。
3月25日，上海市政府新聞辦將召開介紹房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)舉措的發(fā)布會(huì)，上海市住建委、工商局、金融辦等多部門人士均將參與。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電上海市政府新聞辦核實(shí)了上述發(fā)布會(huì)的真實(shí)性。據(jù)悉，上海的樓市調(diào)控將通過稅收和信貸兩個(gè)方面抑制過快上漲的房?jī)r(jià)。
網(wǎng)上也傳出深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)金融學(xué)會(huì)3月23日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)控制的決議》的通知，該通知要求3月28日?qǐng)?zhí)行。通知涉及避免無(wú)序的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、控制首付貸、認(rèn)真核實(shí)購(gòu)房人的婚姻狀況、加強(qiáng)購(gòu)房人償債能力審查等多個(gè)方面。
深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)金融學(xué)會(huì)業(yè)務(wù)主管單位是中國(guó)人民銀行深圳市中心支行，社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)是深圳市民政局，現(xiàn)任會(huì)長(zhǎng)為中國(guó)人民銀行深圳市中心支行行長(zhǎng)張建軍。
記者多次致電深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)金融學(xué)會(huì)，均無(wú)人接聽。不過，深圳當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)中介部門在受訪時(shí)，都向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者證實(shí)了上述文件的真實(shí)性。
深圳中原、Q房網(wǎng)等多個(gè)中介機(jī)構(gòu)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者介紹，從內(nèi)容上來(lái)看，并無(wú)太多新的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，屬于窗口指導(dǎo)的意見，在執(zhí)行上要加強(qiáng)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管控。
一線城市漲勢(shì)難扭轉(zhuǎn)
“寬松貨幣環(huán)境是助推一線城市房?jī)r(jià)上漲的原因之一，未來(lái)一旦經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)復(fù)蘇或者供給側(cè)改革告一段落，貨幣政策就會(huì)逐漸收緊，樓市繼續(xù)上漲的預(yù)期可能就會(huì)改變，并直接引發(fā)房?jī)r(jià)下行的危險(xiǎn)。”北京榮邦瑞明總經(jīng)理陳民稱。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，為防止風(fēng)險(xiǎn)，一線城市將迎來(lái)調(diào)控預(yù)期。但他也認(rèn)為，大的政策環(huán)境以寬松為主，一線城市區(qū)域性的限制性政策只能短期抑制房?jī)r(jià)過快上漲，并不能從根本上扭轉(zhuǎn)上漲通道。
“本輪助推一線城市上漲的原因比較多，相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境是最關(guān)鍵的一個(gè)。”張大偉介紹，寬松的貨幣環(huán)境，疊加樓市分化格局，又恰逢股市惡化，導(dǎo)致資金無(wú)處可去，一線城市的樓市自然成為資金避險(xiǎn)的通道。
2月16日央行發(fā)布的1月新增人民幣貸款數(shù)字達(dá)到2.51萬(wàn)億元，創(chuàng)出單月信貸投放歷史新高，同比多增1.04萬(wàn)億元，較2009年1月新增信貸的1.62萬(wàn)億元還超出8900億元。
中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陳雨露兩會(huì)期間表態(tài)稱，近期一線城市房?jī)r(jià)上漲受多重因素影響，不能簡(jiǎn)單歸因于貨幣政策。但他也表示，市場(chǎng)上的確存在部分資金缺乏適宜的投資方向，進(jìn)入一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)尋求保值增值，助長(zhǎng)房地產(chǎn)投機(jī)的情況。
原中國(guó)工商銀行行長(zhǎng)楊凱生在一次內(nèi)部講座上也介紹，以工行為例，住房按揭貸款剩余成數(shù)約為50%，也就是說，貸款余額僅為抵押在售的房屋的市價(jià)一半左右。只要房?jī)r(jià)不大跌，房貸對(duì)于銀行來(lái)說都是低風(fēng)險(xiǎn)貸款，所以銀行有擴(kuò)大房貸的沖動(dòng)。
以上海為例，上海銀監(jiān)局一位官員在一次樓市研討會(huì)上介紹，對(duì)于銀行來(lái)說，當(dāng)前房貸仍然是優(yōu)質(zhì)貸款，收益率大于理財(cái)產(chǎn)品，銀行間競(jìng)爭(zhēng)較激烈，上海當(dāng)前首套房平均利率為基準(zhǔn)利率的八九折。
資金對(duì)一線城市的青睞還表現(xiàn)在土地市場(chǎng)上，根據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)，一季度住宅用地成交的平均樓面地價(jià)同比上漲40%。
在張大偉看來(lái)，今年3月1日已經(jīng)迎來(lái)了年內(nèi)首次全面降準(zhǔn)，本次“兩會(huì)”又調(diào)高了今年M2預(yù)期至13%左右，全年貨幣政策將維持穩(wěn)健偏松，而如何控制資金向政府期望的環(huán)節(jié)流動(dòng)，成為后市政策制定及執(zhí)行的關(guān)鍵所在。
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