中國一二線樓市仍然處于“亢奮”狀態(tài)：上周多地新房成交維持高位，二手房成交再創(chuàng)新高，而且市場熱度突破了一二線的范圍，開始帶動全國大中城市的房地產(chǎn)市場整體升溫。但與此同時，一些地方房地產(chǎn)市場已悄然出現(xiàn)“乏力”和“退燒”的信號。
偉業(yè)我愛我家集團發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房市場出現(xiàn)復蘇，二手房成交再攀高峰，同比漲幅超過200%。
繼上海、南京等城市之后，北京也曝出市民凌晨排隊等待過戶的火爆場面。二手房交易井噴“帶火了”過戶代預(yù)約業(yè)務(wù)，在房產(chǎn)過戶手續(xù)需通過網(wǎng)上預(yù)約的朝陽區(qū)，許多著急過戶的民眾只能購買價格昂貴的“黃牛號”。
記者注意到，過去樓市旺銷時，要價約500元(人民幣，下同)的代預(yù)約業(yè)務(wù)，現(xiàn)在在網(wǎng)絡(luò)上報價大多在2500-3000元不等。一些賣家聲稱95%或者100%的預(yù)約成功率。
擔憂房價進一步上漲的恐慌情緒出現(xiàn)，之前觀望的購房者紛紛入市，從而造成多地房產(chǎn)交易登記中心人滿為患。
南京近期對二手房過戶實行“限號”政策。有網(wǎng)友稱，自己凌晨一點就去排隊，“拿了48號，在房管局門口扎帳篷、睡睡袋、吃炒飯過了一夜。”而南京江北新區(qū)是近期樓市最火的地方之一，在某樓盤開盤認籌的時候，已有千余人排隊搶500個號，這些人大都從前一天凌晨就開始排隊。當天，開發(fā)商不得不臨時加100個號以安撫部分購房心切的排號者。
有人頂著不斷攀升的房價爭相入市，也有春節(jié)前賣房的人感嘆“賣虧了”。今年1月份賣掉自己之前位于京城北五環(huán)附近二手房的陳先生后悔不已。他對中新社記者說：“之前住的小區(qū)春節(jié)后房價一下漲到了每平方米6萬元，就早了兩個月時間，我少賣了100多萬元”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉透露，該機構(gòu)的重要先導指標“中原報價指數(shù)”和“中原經(jīng)理指數(shù)”顯示，現(xiàn)在一些城市二手房成交已出現(xiàn)連續(xù)環(huán)比下滑之勢。同時，上周五(3月18日)大城市中原二手門店的新增客源量也有明顯回落。
張大偉認為，熱點城市近期價格的快速上漲，一定程度是針對前期的補漲，但同時也透支了后續(xù)的上漲空間和有效需求，隨著當?shù)卣咧鸩节吘o，預(yù)計后市將從亢奮中趨于溫和。
領(lǐng)漲全國的深圳市房價已經(jīng)出現(xiàn)小幅回調(diào)，且新房成交量出現(xiàn)連續(xù)兩周下跌。目前已有一些二手房業(yè)主調(diào)低了報價，部分開發(fā)商剛剛推出的新盤也停止了上調(diào)價格。當然，深圳樓市是否“假摔”尚待觀察，不過，深圳背靠的香港樓市持續(xù)調(diào)整，投資客預(yù)期可能會受到一定影響。
蘇州市近期也出臺收緊樓市的十條政策，包括增加市場供應(yīng)、控制房價增長、加強市場監(jiān)管等。業(yè)內(nèi)認為，這些政策對購房者可能會有一定的心理影響，不排除會產(chǎn)生短期觀望。
對于熱度不減的北京樓市，我愛我家集團副總裁胡景暉指出，在目前限購從嚴的背景下，大量購房需求的提前釋放，也在透支未來的購房需求，隨著利好政策邊際效應(yīng)的逐步減弱，以及市場預(yù)期逐步回歸理性，樓市交易熱度或?qū)⒅鸩浇禍亍?/div>
有分析認為，本輪樓市量價齊升只能持續(xù)到今年第四季度末，因為樓市需求在今年下半年可能出現(xiàn)透支，房地產(chǎn)市場也有可能再度陷入調(diào)整期。
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