在房企中，萬科有完善的企業(yè)制度，萬達有軍事化管理，恒大有較強的執(zhí)行力，中海有較強的成本控制力，那么，綠地到底是家什么企業(yè)？
3月20日下午，來京參加“中國發(fā)展高層論壇2016年會”的綠地集團董事長張玉良，對新京報記者闡釋了綠地是什么標簽的企業(yè)和轉型創(chuàng)新之路。
綠地作為房企，怎么轉型創(chuàng)新，張玉良已找到明確答案，即在房地產主業(yè)之外，確立大金融、大消費和大基建三大板塊。但這幾大板塊之間，并非孤獨存在。按照張玉良的設想，大金融布局，有助于地產主業(yè)發(fā)展、提供投資并購資金和形成單獨盈利點三重作用。由此，構建起綠地式產融結合的新模式。而談到目前的熱點，即一線城市房價，張玉良認為，目前看不到北京房價下跌的可能性。
布局大金融
記者：綠地計劃將旗下19家酒店打包后在新加坡以REITs形式上市，這是基于怎樣的考慮？
張玉良：一、從集團發(fā)展戰(zhàn)略來看，房企需要輕資產化，過去房地產業(yè)務板塊中，商業(yè)地產比重較高，占50%。這種資產結構較重，需進一步輕資產化，把一部分資產推向資本市場。二、全球REITs市場中，新加坡規(guī)模最大，且市場較為成熟。三、我們與榮耀基金旗下Amare合作開發(fā)，這家公司也在新加坡。我們先從國內酒店開始，等條件成熟后再推向國外酒店。除酒店外，未來我們還會將經(jīng)營效益較好的其他資產打包進入，比如整棟辦公樓、商業(yè)體。除自己資產外，我們也在考慮將其他公司優(yōu)質資產收購后再轉入REITs市場。
新京報：綠地這一做法，是否將引發(fā)其他企業(yè)效仿？對于中國REITs市場，您怎么看？
張玉良：國內目前不具備做REITS，也有一些企業(yè)做一些類REITS產品，但宏觀環(huán)境不具備，不可以上市。中國以后也會逐步探討、完善資本市場，我認為這是個方向。企業(yè)都會動腦筋、都有智慧，這條路走不通就走另一條路，我們酒店很多，想單獨列出來，所以我們必須要在這條路上走通。
新京報：此前綠地擬收購杭州工商信托股權并增資，成第二大股東，綠地將成首家擁有信托牌照的標桿房企。而在此之前，綠地早已參股多家金融機構，今年是否還會有相關布局？今年如何通過組合拳的方式，多方面獲取牌照？
張玉良：從牌照來看分為兩部分。一部分通過新設立，其中有一個保險公司，我們已報給保監(jiān)會，希望上半年能早點批下來，另外在收購方面，我們也在和幾家談。我們希望全牌照推進，若有機會，銀行方面我們也會收購，但作為上市公司，要等合適時候才能公布。我們要建立金融平臺，實現(xiàn)金融產業(yè)與實體產業(yè)聯(lián)動成長。
新京報：現(xiàn)在很多房企都在布局金融，綠地在大金融板塊的布局，是基于怎樣的戰(zhàn)略思維？
張玉良：大金融板塊是國內大房企的標配，我們認為，金融與實體可協(xié)同發(fā)展，過去主要投資的是銀行，現(xiàn)在要全牌照，包括銀行、證券、期貨、保險、基金、信托和租賃。銀行的話，需要控股權，而非僅僅參股，這跟過去的思維不一樣。我們金融板塊成長較快，去年賺33億利潤，今年估計也會有50%以上增長。
去庫存：綠地三四線城市投資比例較低
新京報：今年一線城市住宅市場房價明顯上漲，而三四線城市還需加大去庫存力度，您如何看待這一矛盾？
張玉良：城市、行業(yè)、企業(yè)都在加劇分化。房地產的發(fā)展方向在哪里？是跟著經(jīng)濟成長、人口流向走，這體現(xiàn)了房地產業(yè)的整個發(fā)展導向，也決定城市的選擇點。中國現(xiàn)在、未來，還會加劇分化。在經(jīng)濟成長與發(fā)展條件好的地區(qū)，未來還會加快發(fā)展。
新京報：綠地在三四線城市也有土地儲備，如何去消化？
張玉良：2013年以來，我們在三四線城市的投資比例較低，目前我們的項目百分之五十以上在一二線城市，北上深以及蘇州、武漢、鄭州、濟南等經(jīng)濟增長較快的城市。去庫存中我們也有任務，估計有1000億左右在省會城市，占80%，另有20%在地級市。我們也在調結構，與地方政府聯(lián)動，緩解三四線城市去庫存進度。半年后我們的結構會發(fā)生很大變化。在一線城市，辦公樓也相對飽和，我們也在做調整。
新京報：你如何看待北京市場未來的走勢？
張玉良：北京要放在全球城市群中去看，中國城市群的領頭城市，都將是未來國家經(jīng)濟增長的動力，這是我非常堅定的看法。城市群的領頭城市，人才積聚，因此這種城市的發(fā)展，要從全世界城市發(fā)展的規(guī)律來看，除發(fā)生災難性事件外，基本上都會平穩(wěn)發(fā)展，所以，北京、上海、深圳這些城市在全球的競爭力提升，未來一段時間還會持續(xù)，北京房價跌的可能性還看不到。
綠地拿地力度或超過去年
新京報：能否透露一下今年綠地的拿地計劃？
張玉良：總體來說力度不低，可能會超過去年。去年12月到今年2月，我們已投500多億。因為是上市公司，目前還不方便透露具體拿地金額。
我們對今年市場的判斷是，住宅會與2015年一樣，好于非住宅類市場，而商業(yè)地產沖擊較大。所以我們調整了發(fā)展思維，以住宅為主，當然也不放棄非住宅開發(fā)。非住宅開發(fā)我們在行業(yè)內的能力有目共睹，綠地還會堅持做一些專業(yè)擅長的產品。在區(qū)域上，會調整到經(jīng)濟成長、人口導入較快的15個城市重點投資。
大基建是綠地高速成長板塊
新京報：大基建是綠地三大多元化發(fā)展方向之一，對大基建板塊，綠地是怎么設想和布局的？
張玉良：大基建是我們重點要做的，未來五年基礎設施、重要工程方面占有的市場量會非常大，我們也有投資能力。從投資到專業(yè)施工相結合，全方面參與中國未來大基建的發(fā)展。另外，我們也在探索海外“一帶一路”的基建投資。今年我們基建的收入會超過1000億，未來三年，這可能是我們整個集團高速成長的板塊。
新京報：目前綠地已成為跨國房企之一，管理一家國際化企業(yè)，跟以前相比，是否會遭遇一些挑戰(zhàn)？
張玉良：要成為全球跨國公司，需面臨一些挑戰(zhàn)，但團隊只能是迎難而上。因為全球化是企業(yè)最終的歸屬，是必須要做的。只要條件成熟就加快，某些方面遇到問題就暫時放緩，但今后還需繼續(xù)成長，堅定性、目標性不會動搖。（記者 張曉蘭）
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