3月17日，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2016（第十三屆）年會(huì)在成都舉行。全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任委員辜勝阻、知名房地產(chǎn)專(zhuān)家顧云昌、紅星美凱龍集團(tuán)董事長(zhǎng)車(chē)建新、萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)總裁曲德君、知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家水皮等齊聚一堂，共同探討了商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟在此次會(huì)上發(fā)布的《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)（2015 /2016）年度發(fā)展報(bào)告》顯示：過(guò)去一年，包括奢侈品與大眾消費(fèi)品店鋪在內(nèi)的傳統(tǒng)實(shí)體商店閉店情況較突出，創(chuàng)客、康體、體驗(yàn)等新興業(yè)態(tài)則開(kāi)店活躍，線(xiàn)上、線(xiàn)下出現(xiàn)了融合，商業(yè)資產(chǎn)拋售與并購(gòu)趨于活躍。種種跡象表明：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入變革與整合期，下階段將出現(xiàn)四大新發(fā)展趨勢(shì)：

1、從“互聯(lián)網(wǎng)+”轉(zhuǎn)向“商業(yè)+”

近兩年，中國(guó)實(shí)體商業(yè)一直在苦苦探索“互聯(lián)網(wǎng)+”，但此前只是互聯(lián)網(wǎng)主導(dǎo)下的商業(yè)，重模式而輕服務(wù)，重價(jià)格而輕品質(zhì)。因此，新一代商業(yè)先鋒開(kāi)始轉(zhuǎn)向“商業(yè)+”：商業(yè)+文化+旅游+科技+健康等。“商業(yè)+”既不固守傳統(tǒng)，也不單純比拼價(jià)格，而是強(qiáng)調(diào)營(yíng)造有品質(zhì)的生活方式，將體驗(yàn)做到極致。

2、創(chuàng)新業(yè)態(tài)更受關(guān)注

個(gè)性化消費(fèi)時(shí)代來(lái)臨，“反同質(zhì)化”潮流開(kāi)啟，設(shè)計(jì)師概念店、買(mǎi)手集合店當(dāng)紅，諸如D2C、素型、誠(chéng)品、方所等正興起。同時(shí)，包含馬術(shù)、海族館、擊劍、醫(yī)療、跨境電商、虛擬現(xiàn)實(shí)、創(chuàng)客工場(chǎng)等的全新業(yè)態(tài)甚至成了購(gòu)物中心的主題賣(mài)點(diǎn)。

3、進(jìn)入資本導(dǎo)向時(shí)代

2016年開(kāi)始，商業(yè)地產(chǎn)或更加顯現(xiàn)其資本屬性。當(dāng)開(kāi)發(fā)商更多地拋棄散售模式而選擇持有物業(yè)之后，如何通過(guò)資本通道退出更為重要。除常規(guī)的上市路徑外，資產(chǎn)管理公司股權(quán)置換、有限包租、眾籌等創(chuàng)新資本化工具開(kāi)始出現(xiàn)。資產(chǎn)的拋售與并購(gòu)也更為常態(tài)化。

4、行業(yè)兩級(jí)分化加劇

在行業(yè)整體出現(xiàn)銷(xiāo)售額與利潤(rùn)下降的同時(shí)，部分購(gòu)物中心與品牌商逆勢(shì)增長(zhǎng)。未來(lái)行業(yè)的集中度預(yù)計(jì)將進(jìn)一步提高，專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)的價(jià)值更加彰顯。

對(duì)于2016年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展趨勢(shì)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平認(rèn)為，從“互聯(lián)網(wǎng)+”走向“商業(yè)+”是值得關(guān)注的重大變化。之前，商業(yè)地產(chǎn)界普遍把困難歸結(jié)于電商，企業(yè)對(duì)自身運(yùn)營(yíng)方面的問(wèn)題認(rèn)識(shí)不足，對(duì)于電商沖擊的應(yīng)對(duì)總體也處于被動(dòng)式。認(rèn)識(shí)到不足后，業(yè)界開(kāi)始尋找新方向，并積極向“商業(yè)+”方向探索，這或許正是一個(gè)成功的開(kāi)端。