3月6日，位于馬來(lái)西亞新山的碧桂園森林城市舉辦了全球開(kāi)放儀式。來(lái)自全球多國(guó)的700多位政要商界嘉賓出席了儀式。出席儀式的馬來(lái)西亞首相納吉在致辭時(shí)宣布，這個(gè)填海造島而成的巨無(wú)霸項(xiàng)目將成為免稅島。“為了確保森林城市的成功，我很高興地宣布森林城市將成為免稅區(qū)，使本地居民、企業(yè)和游客從工作、生活、娛樂(lè)環(huán)境中受益。”納吉表示。

當(dāng)前，中馬兩國(guó)雙邊年貿(mào)易已達(dá)到千億美元級(jí)別。中國(guó)連續(xù)七年成為馬來(lái)西亞最大貿(mào)易伙伴，馬來(lái)西亞是中國(guó)在東盟國(guó)家中的最大貿(mào)易伙伴。在“一帶一路”成為中國(guó)發(fā)展大戰(zhàn)略的背景下，與“一帶一路”沿線相關(guān)國(guó)家的經(jīng)貿(mào)合作正進(jìn)一步趨向緊密。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，馬來(lái)西亞近年來(lái)已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)海外開(kāi)發(fā)布局的重點(diǎn)國(guó)家。碧桂園、富力、雅居樂(lè)、綠地集團(tuán)等房企先后進(jìn)軍馬來(lái)西亞市場(chǎng)，而碧桂園森林城市作為中國(guó)房企在馬來(lái)西亞市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的巔峰，其規(guī)劃投資規(guī)模更高達(dá)2500億元，充分顯示在“一帶一路”大戰(zhàn)略的東風(fēng)之下，中國(guó)房企的海外開(kāi)發(fā)布局正不斷加碼，并得到所在區(qū)域國(guó)家的支持和歡迎。

填海造城成為“特區(qū)中的特區(qū)”

碧桂園森林城市是中國(guó)民企碧桂園填海造城項(xiàng)目，已經(jīng)被廣東省列為參與“一帶一路”建設(shè)的十大標(biāo)志性項(xiàng)目之一。分析人士稱(chēng)，納吉此前曾在多個(gè)場(chǎng)合表態(tài)，全力支持“一帶一路”戰(zhàn)略。此次親臨森林城市并宣布重大優(yōu)惠政策，體現(xiàn)了納吉對(duì)“一帶一路”的支持立場(chǎng)，也說(shuō)明“一帶一路”戰(zhàn)略有內(nèi)生動(dòng)力，符合沿線國(guó)家的利益訴求。

馬來(lái)西亞方面對(duì)于中國(guó)房企的到來(lái)所帶來(lái)的巨大商機(jī)和區(qū)域發(fā)展前景給予了很大期待。碧桂園森林城市位于被稱(chēng)為“十年前的深圳”的馬來(lái)西亞依斯干達(dá)特區(qū)，本來(lái)就享受特區(qū)政策，此次獲得系列政策利好，可謂“特區(qū)中的特區(qū)”。依斯干達(dá)特區(qū)是馬來(lái)西亞和新加坡兩國(guó)深化經(jīng)貿(mào)合作的前沿陣地。過(guò)去七八年間，依斯干達(dá)成功吸引了超過(guò)原定目標(biāo)兩倍的投資額，既吸引了包括馬來(lái)西亞主權(quán)財(cái)富基金Khazanah和新加坡主權(quán)基金淡馬錫在內(nèi)的國(guó)有巨頭，也帶動(dòng)了大量私有企業(yè)和開(kāi)發(fā)商前來(lái)投資。Pinewood影城、教育城、樂(lè)高主題樂(lè)園等一系列重大項(xiàng)目的完工帶動(dòng)了整個(gè)特區(qū)的發(fā)展勢(shì)頭。

森林城市與新加坡一橋之隔，土地是永久產(chǎn)權(quán)，房?jī)r(jià)僅為新加坡的四分之一。而按照碧桂園的設(shè)計(jì)規(guī)劃，森林城市將是中國(guó)企業(yè)在馬來(lái)西亞建造的首座智慧生態(tài)城市，也是全球首個(gè)分層立體城市。全球領(lǐng)先的信息與通信解決方案供應(yīng)商，將首先為這座城市提供最為有力的云技術(shù)應(yīng)用保障，使城市里的每個(gè)居民、每棟建筑都有一個(gè)獨(dú)立的ID身份認(rèn)證。在項(xiàng)目規(guī)劃定位上，麥肯錫、SASAKI等國(guó)際著名機(jī)構(gòu)為其指明的道路是發(fā)展成為“全球智慧綠色生態(tài)之城典范”。從某種意義上說(shuō)，這早已不是一個(gè)單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)悉，在碧桂園森林城市，符合依斯干達(dá)特區(qū)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的旅游會(huì)展、教育及醫(yī)療的企業(yè)，可享受企業(yè)所得稅減免政策，并且對(duì)這些企業(yè)沒(méi)有公司股權(quán)制衡方面的要求。同時(shí)，針對(duì)綠色開(kāi)發(fā)商和綠色發(fā)展管理公司提供企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策。納吉預(yù)料，到2035年，森林城市將在金融和電子商務(wù)領(lǐng)域?yàn)轳R來(lái)西亞人創(chuàng)造22萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

中國(guó)房企看好馬來(lái)西亞市場(chǎng)

除了碧桂園外，其他大型房企同樣不甘落后。富力地產(chǎn)進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目富力公主灣，同樣位于馬來(lái)西亞新山，項(xiàng)目鄰近新山市通往新加坡的海關(guān)關(guān)口，通過(guò)新柔長(zhǎng)堤與新加坡相連。雅居樂(lè)地產(chǎn)在馬來(lái)西亞吉隆坡開(kāi)發(fā)的兩個(gè)項(xiàng)目則于今年1月和今年底分別入市。綠地2014年宣布進(jìn)軍馬來(lái)西亞新山，斥資近200億元人民幣對(duì)位于新山的東區(qū)和西區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)。而相比之下，碧桂園繼金海灣項(xiàng)目后，計(jì)劃投資2500億元打造森林城市項(xiàng)目，則更令市場(chǎng)震動(dòng)。

中國(guó)房企令人咋舌的投資規(guī)模，也源于對(duì)外市場(chǎng)的信心。根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的調(diào)研報(bào)告，2014年中國(guó)房地產(chǎn)投資在海外市場(chǎng)的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長(zhǎng)了46%。商業(yè)地產(chǎn)投資名列前茅增長(zhǎng)近50%，超過(guò)112億美元。2015年，中國(guó)資本海外房地產(chǎn)投資大幅增加，總部位于倫敦的萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)統(tǒng)計(jì)，2015年中國(guó)資本投資到海外房地產(chǎn)的資金總額達(dá)到300億美元，是2014年的兩倍，這個(gè)數(shù)字比2009年增加了50倍。

對(duì)于中國(guó)房企來(lái)說(shuō)，青睞馬來(lái)西亞也有緣由。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，東南亞國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)憑借價(jià)格和文化優(yōu)勢(shì)具備獨(dú)特吸引力。馬來(lái)西亞是一個(gè)多民族構(gòu)成的國(guó)家，其中華裔人口大概占到25%，華語(yǔ)和粵語(yǔ)都是當(dāng)?shù)氐耐ㄓ谜Z(yǔ)言。高度的文化認(rèn)同感，讓華南地區(qū)的房企對(duì)馬來(lái)西亞的土地躍躍欲試，在過(guò)去的幾年里，北至霹靂州，南到柔佛州，所有華裔人口密集的區(qū)域都有中國(guó)企業(yè)的項(xiàng)目。

對(duì)于馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，中國(guó)人不僅是投資方，也是購(gòu)買(mǎi)方。在綠色比華麗山莊第一期的銷(xiāo)售中，來(lái)自海外的購(gòu)房者超過(guò)40%，其中中國(guó)的買(mǎi)房者過(guò)半。對(duì)于這些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“永久產(chǎn)權(quán)”和“永久夏天”無(wú)疑極具吸引力。而更重要的還是2002年馬來(lái)西亞政府推出的“第二家園”計(jì)劃。2009年，這項(xiàng)計(jì)劃進(jìn)一步完善，陸續(xù)放寬了簽證和國(guó)籍申請(qǐng)等政策。中國(guó)人不用放棄國(guó)籍，就可以在90天內(nèi)拿到10年的免簽證。而且可以用自己的名字在銀行開(kāi)戶，在馬來(lái)西亞成立企業(yè)。

從實(shí)際成交看，碧桂園在新山開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目金海灣，2013年開(kāi)售時(shí)創(chuàng)出約94億元人民幣的銷(xiāo)售佳績(jī)，不但打破馬來(lái)西亞房產(chǎn)銷(xiāo)售紀(jì)錄，單盤(pán)銷(xiāo)售成績(jī)更超越了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷(xiāo)售冠軍。而森林城市的定位更進(jìn)一步拔高，碧桂園希望使其成為推動(dòng)新馬經(jīng)貿(mào)合作深化、東盟自貿(mào)區(qū)進(jìn)程加速的一支重要引擎，進(jìn)而成為“一帶一路”上的里程碑項(xiàng)目。