近期，中國一線城市房價大漲，似乎已成為全球經濟領域中的熱點。放眼全球，經濟增速下滑、股市下跌、油價低迷、匯率爭貶、銀行壞帳增多。步入2016年以來，除了國際金價史無前例的開個了年度好頭，就屬中國一線城市的房價亮眼了。
2015年，深圳房價暴漲，按統(tǒng)計數(shù)據，上漲了五成左右，實際多數(shù)房源上漲了一倍左右。誰知剛過春節(jié)，關于上海房價大漲的消息就充斥了媒體，典型的一個故事是：一個房東在一天內調整了三次價格，直接漲價70萬。與此同時，北京房價也騷動起來了，還有2015年房價漲幅已不小的南京、蘇州的熱點板塊，亦是一房難求。
2015年，上海主城區(qū)的多數(shù)板塊，房價已上漲三四成，如果按當前這種熱火勁兒，很可能在2016年上半年繼續(xù)上漲二三成，那么總漲幅就會達到七八成，與深圳暴漲一倍左右的漲幅趨近。預計至2016年年中，北京、南京、蘇州、廣州這幾個熱點城市的房價，相比本輪房價啟動的2015年一季度，將上漲四成至六成不等。
如此大的漲幅，將趕上或超過2013年、2010年、2009年、2007年、2005年的房價漲幅。而在上述的房價高燒年份，多數(shù)情況下都會出臺收縮性政策，抑制房價過快上漲。而如今，在多數(shù)二線城市和幾乎全部三四線城市房價平穩(wěn)或陰跌的背景下，在中央致力于去庫存的條件下，在全國和地方放松性政策頻出的前提下，一線城市的政策會收緊嗎？
筆者認為：在一線城市房價暴動之后中，必將出現(xiàn)本地政策的異動！
分析邏輯，且看三點。
其一，一線城市房價暴漲，不利民生。深圳房價暴漲一倍，普通民眾購房越來越難。據易居房地產研究院數(shù)據：2014年深圳房價收入比為20.2倍（全國排名第一），也即一個家庭需要20年收入，才能買套平均單價的100平米房子；2015年房價收入比進一步攀升至25.8倍。這一數(shù)值之高，不僅高居全國第一，而且超過香港，很可能也是全球第一！而政府提供的保障房、經適房遠遠不能滿足老百姓的需求，那么當?shù)卣賮碚劽裆M非胡扯淡？
其二，投資投機需求趨旺，不利實業(yè)。中國經濟增速持續(xù)下滑，關鍵是實體經濟不振，這其中確實有煤炭、鋼鐵等產業(yè)需要去產能的無奈因素，但更多的產業(yè)，比如中央倡導的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，需要更多的資金。如果類似深圳這樣五成左右的購房需求，都是投資投機需求，那么深圳的實體經濟、創(chuàng)新產業(yè)，還能“愉快的相處”嗎？
其三，房價上漲過快，滋生金融風險。房價暴漲到一定程度，一旦開始下跌，則必定對金融體系造成負面影響?？磭H，2007年美國次貸危機，非常典型?？磭鴥?，2008年深圳房價大跌之后，曾經出現(xiàn)短暫的、個別的斷供現(xiàn)象，假如當時沒有四萬億刺激，則深圳斷供數(shù)量必定不是個小數(shù)目。誰敢肯定，2018年前后的新一輪樓市降溫（筆者預測），深圳房價下跌的時間不會超過2008年？況且，2014年以來，我國商業(yè)銀行不良貸款率快速上升，中國的商業(yè)銀行沒有一絲擔心嗎？
再看現(xiàn)象，初現(xiàn)異動。近期，三個一線城市出現(xiàn)了政策異動，值得思忖。
其一，近日有傳言：從3月1日開始，深圳很有可能執(zhí)行新政，非深戶購房者要求繳納的社保從一年改為三年。筆者認為，具體時間點難說，但深圳收緊限購，概率很大。深圳房價逆天暴漲，政府沒有理由不“潑點冷水”。春節(jié)前深圳市長表示：為把房價穩(wěn)定在合理區(qū)間，市政府一方面加大人才安居工程和保障房建設，一方面研究調控政策，穩(wěn)定房價。而在諸多政策中，當前深圳的限購最為寬松，收緊一些，合情合理。
其二，近日，《上海市人民政府辦公廳轉發(fā)市規(guī)劃國土資源局等四部門關于進一步優(yōu)化本市和土地和住房供應結構實施意見的通知》指出，上海將要優(yōu)化住房供地結構，增加中小套型住房供應比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%。顯而易見，這是實打實的新政，雖然不屬于直接抑制需求的政策，但通過擴大中小套型比例，能更好的滿足剛需和自住需求。其實，春節(jié)之前，上海市委書記就曾明確表示：上海要控制房價，發(fā)展中小戶型。如果這一調整住宅供應結構的措施見效慢，則接下去還將有其他新政出臺。
其三，廣州委婉減稅。2月24日，有新聞報導：在廣州部分城區(qū)，只要無房，就算首套房標準征收契稅。而2月19日，三部委《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》明明規(guī)定：北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策。這也就意味著，廣州委婉的拒絕了國家政策。2015年，廣州樓市偏弱，房價基本沒怎么漲，相比兄弟城市深圳弱爆了，放松政策，可以理解。前段時間，就有消息稱廣州將放松限購。限購沒動靜，稅收卻有動作了。
通過上述分析可知：深圳房價漲幅最大，因此必定出臺收縮性政策；上海房價漲幅較大，已經有政策出臺；廣州房價漲幅較小，當局并無收緊政策之壓力，反而有放松政策之沖動，但仍難免引起輿論爭議。而北京，房價漲幅小于深圳和上海，大于廣州，因此暫時無動靜。
一線城市，政策動向不一，存在異動現(xiàn)象，也正反映樓市熱度不同。在房地產調控方面，中央允許因地制宜、分類指導、一城一策。隨著未來幾個月全國樓市繼續(xù)復蘇，一線城市房價仍將逞強。
那么，一線城市政府收緊政策的壓力將越來越大。2016年下半年至2017年上半年，這幾個強勢城市的房價，在政策變化與預期移位的錯綜糾結之下，也將變得越來越微妙。
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