2月17日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將個人購買90平方米以上家庭唯一住房的契稅征收稅率統(tǒng)一調(diào)整為1.5%，而不再區(qū)分為1.5%和3%。

山東省契稅繳納出大招啦！22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認定由“市”變“縣”(市、區(qū))。以濟南為例，購房者在歷下區(qū)有過一套房，但是首次在市中區(qū)買，契稅繳納時按照首套房標準執(zhí)行。

25日，我省財政廳、地方稅務局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認定”上做出較調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。納稅人應在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。

“首套房的認定現(xiàn)在是縣(市、區(qū))為單位了，原來是在全市范圍內(nèi)查詢。”濟南市地稅局住房交易辦稅服務大廳工作人員說，在濟南，不管在歷下區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在槐蔭區(qū)是第一次買房，契稅繳納時就按首套來交。舉個例子來看，市民王先生，在濟南有兩套房產(chǎn)，一套在歷下區(qū)，一套在市中區(qū)，按照原來的政策，市中區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交，按照新的住房認定標準，契稅繳納就是按首套房來交。

據(jù)了解，新政2月22日起執(zhí)行。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅。

2月26日下午臨近下班時，在市房產(chǎn)交易中心等待繳納契稅的購房者仍有不少。

臨沂市交易中心：二套房交易居多，享受優(yōu)惠更明顯

契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策落地后，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整體來看本次契稅下調(diào)優(yōu)惠，由于時日尚短，對去庫存的影響尚未顯現(xiàn)出來，對購買改善性二套房的市民和二手房交易的影響卻立竿見影。2月26日，記者在臨沂市房產(chǎn)交易中心大廳看到，辦理房產(chǎn)手續(xù)的窗口前大部分都很冷清，而繳納房屋契稅的窗口前卻排起長隊。“契稅新政出臺后，21日我市房屋征稅繳納系統(tǒng)全部調(diào)整。”據(jù)地稅局工作人員介紹，新政策共涉及到契稅和營業(yè)稅，重大變化主要是將個人購買住房契稅優(yōu)惠范圍由家庭唯一住房，擴大到家庭第二套改善性住房，并不再區(qū)分普通住房和非普通住房，體現(xiàn)了對居民自住和改善性住房需求的支持。“從近幾天的交易辦理來看，由于政策對首套剛需房的影響不太明顯，二套改善性住房的購房者前來辦理交易的更多。”

最近剛在北城新區(qū)買房的陳先生告訴記者，他購買的家庭第二套改善性住房，面積是150平方米，總價90萬元。原先是按3%稅率征收契稅，要繳27000元，而現(xiàn)在減按2%的契稅征收，一下子讓他省了9000元。

市民崔女士告訴記者，她已經(jīng)買了首套房，想再買套小戶型的二手房，本想在年前辦理過戶手續(xù)，由于年底房主一直很忙，于是就拖到了現(xiàn)在，“51平方米，按照之前3%的契稅需要繳納6900元，可現(xiàn)在減為1%，只需要繳納2300元就行，省了不少。”

房產(chǎn)中介：二手房交易簽單量上漲40%

據(jù)了解，具體政策在契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。三套房及以上的，仍按3%征收契稅。在營業(yè)稅方面，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，不區(qū)分普通、非普通住房，一律免征營業(yè)稅。

“這次契稅和營業(yè)稅下調(diào)給那些有二手房交易意向和購買二套改善房需求的人打了一針興奮劑，算算能省不少契稅后一下子不猶豫了。”魯房置換一銷售經(jīng)理告訴記者，前期樓市的低迷讓許多人對買房猶豫不決，多數(shù)人持觀望態(tài)度。因此國家一出臺利好政策，即讓不少潛在購房者心花怒放。“這幾天辦理二手房交易的購房者越來越多，每個網(wǎng)點平均日簽十幾單，整體上的簽單量比之前上漲了40%。”