新年伊始，土地市場延續(xù)2015年下半年以來的火熱勢頭，甚至更為火爆。
1月29日下午，在經(jīng)過87輪競拍后，上海建工和南京奧和聯(lián)合體以64.8億元競得河西中部的G68地塊，樓面價達(dá)到42561元/平方米，溢價率為139.5%，該地塊刷新南京地價紀(jì)錄。
同一天，綠地以18億元將上海青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福泉山路南側(cè)一幅地塊收入囊中，樓板價14934元/平方米，溢價率113.34%。1月21日，上海出讓閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)一地塊，最終溢價率189.20%，樓板價2.8972萬元/平方米。
在華南，1月22日，位于廣佛交界處的一宗江景地塊，被時代地產(chǎn)以64億元總價獲得，折合樓面地價約1.5萬元/平方米，成為佛山新“地王”。時代地產(chǎn)在該“地王”附近的在售樓盤為時代水岸，去年3月拿地時項目樓面地價僅約7500元/平方米。相差不到一年，同地段地塊樓面地價漲了一倍。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，1月份20大標(biāo)桿房企合計拿地金額突破了441億，繼續(xù)維持高位。多家企業(yè)在2015年三季度開始加速積極拿地，保利、萬科、華潤、恒大等企業(yè)拿地均非常積極，整體看，房企拿地主要集中在一線城市和二線核心城市。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》稱，“地王”頻出并不代表土地市場情況就好，去年全國土地出讓金還下降了23.9%。由于中小城市市場實在太差，大家都不敢拿地，所以導(dǎo)致大部分資金、企業(yè)都集中到一線和二線核心城市拿地，出于“避險”的選擇，推高了一二線城市的房價。
上海易居房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布的報告顯示，2014年一線城市土地成交均價為7429元/平方米，2015年成交價不斷攀升，全年土地成交均價漲至13745元/平方米，同比增幅高達(dá)85%。該院預(yù)計，2016年土地平均購置價格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大，全年增長10%左右。
在這種情況下，市場也蘊含著不小的風(fēng)險。張大偉說，過去地王出現(xiàn)的原因大多是房價上漲使大家有這個預(yù)期。但2015年深圳房價漲得快，其他城市漲得都不快，房價漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上地價漲幅。“雖然2008年~2011年也有很多地王，但當(dāng)時的地王比較分散，現(xiàn)在的地王卻特別集中。過去的地王是你算得過賬的，以市場預(yù)期來計算地王，現(xiàn)在的地王完全沒法算賬。”
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌對《第一財經(jīng)日報》分析，現(xiàn)在的問題在于，土地出讓價格如此之貴，開發(fā)商的利潤空間已經(jīng)非常狹小。以廣州西邊的廣鋼新城為例，土地樓面價已經(jīng)2萬多了，但建成后只能賣3萬左右，“開發(fā)商的壓力非常大，要做大投入才行，因為地鐵再過兩站到廣佛交界處的南海，價格只有一半左右。”
“現(xiàn)在你別看大家在廣州拿地很積極，但相比售價來看壓力非常大，有些項目是虧損在賣，這種市場是不健康的。”龍斌說，有些企業(yè)不拿地就無法占有市場，就有被淘汰的風(fēng)險，但一拿地后就有經(jīng)營的壓力。
張大偉說，2016年上半年地價還是會繼續(xù)上漲，但這種出于“避險”考慮的選擇最后也可能會帶來很多風(fēng)險，尤其是在目前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展在減速，去年三季度拿下的一大撥地王都會在2016年下半年上市。“到時候如果上市賣不出去，也有較大的風(fēng)險。而且可能會有踩踏效應(yīng)，一旦出現(xiàn)問題，對市場的心理影響比較大。”
對此，廣東省人大代表、時代地產(chǎn)董事長岑釗雄在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時認(rèn)為，土地價格由市場自動調(diào)節(jié)，很難判斷到底是高還是低，最終還是取決于消費者是否有消費力去承受。“市場就是一個最好的調(diào)節(jié)器，消費者承受不了，這個價格賣不動，那么企業(yè)就肯定要調(diào)整價格。不必對地王過于擔(dān)心。”
他說，目前有能力在市場上買地的發(fā)展商都是行業(yè)里面做得比較好的，它們有自己的判斷，沒有人會糊里糊涂地去買一塊很貴的地。
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