1月24日，《北京青年報》發(fā)表社評《謹(jǐn)防空置房加大去庫存壓力》，我非常認(rèn)可文章的主要觀點和結(jié)論，如果目前一些城市的房價上漲是由投資投機(jī)驅(qū)動，那就是一次風(fēng)險積聚的過程。

曾幾何時，房地產(chǎn)業(yè)確實成為許多地區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，并對地方經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了有效的拉動作用。但由于經(jīng)濟(jì)增長點單一，而土地財政又相對簡單、來錢快，所以便成為一些地方政府創(chuàng)收的重要、甚至是主要手段，個人投資者也大舉涌入，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及對經(jīng)濟(jì)的影響也逐漸出現(xiàn)一定程度的異化變質(zhì)。房價飆升高企，與價值的背離程度也越來越大，房屋的居住屬性則反而退居其次，使一些中低收入者或望房興嘆，或三代人傾其所有、加上巨額房貸，以得到一套屬于自己的住房。針對這種情況，上屆政府在任期的最后時段決定限購限貸，以控制房價過快上漲。由于“雙限”控制了投資投機(jī)性需求，商品房市場終于出現(xiàn)了量價雙雙“漲停”、乃至下降的局面，由此也標(biāo)志著房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了有支付能力的供需拐點，并由此引發(fā)了有購房需求而無購房能力民眾對降房價的期待。一些開發(fā)商也明里暗里開始打折促銷。

但由于一些地區(qū)對房地產(chǎn)市場和土地財政的依賴，已經(jīng)到了欲罷不能的程度，房地產(chǎn)業(yè)的下行也確實拖累了整體經(jīng)濟(jì)的增長，所以央行等調(diào)控部門和各地政府連續(xù)出手，重拳出擊，以期維持銷售的增長和房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮。經(jīng)過6次降息、5次降準(zhǔn)，改變首套房貸認(rèn)定辦法，降低二套房貸比例，取消限購限貸限外等措施，確實使部分有支付能力的改善性需求得到釋放，同時也為一些地方的投資投機(jī)購房網(wǎng)開一面，終使房市在整體上出現(xiàn)了量價齊升的局面。 但輿論界和經(jīng)濟(jì)界一些人士，對房市走向的關(guān)注更多集中在幾個主要指標(biāo)上，如房價的整體上漲和銷售的整體增長等，而忽視了幾個不應(yīng)忽視的重要方面：

一是價格的具體結(jié)構(gòu)。雖然2015年12月70個大中城市新建商品住宅同比綜合平均漲幅達(dá)到7.7%，比上月又上升1.2個百分點，但價格下降與上漲的城市仍與上月相同，分別為49個和21個。除深圳以47.5%的漲幅大幅度高于其他所有城市，上海漲幅為18.2%，北京漲幅為10.4%，廣州漲幅為9.2%，南京漲幅為7.9%以外，其他16個價格上漲的城市，其漲幅都低于綜合平均水平。由此證明所謂價格上漲主要是由少數(shù)一二線城市拉動的。

二是銷售增速的回落。2015年全年商品房銷售面積及銷售額雖仍以兩位數(shù)增長，但增幅均比1—11月有所回落，前者由7.4%回調(diào)至6.5%，后者由15.6%回調(diào)至14.4%。

三是待售面積的增加。2015年年末，商品房待售面積71853萬平方米，比上月末增加2217萬平方米，比上年末增加9684萬平方米。

四是各項先行指標(biāo)的變化。房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅始終呈逐月下降態(tài)勢，2015年全年累計降至1%的新低；房屋新開工面積總體則呈下降之勢，全年降幅為14%；房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積年內(nèi)始終以30%以上的幅度下降，全年降幅為31.7%。春江水暖鴨先知，個中冷暖開發(fā)商心知肚明，但炒房客或許蒙在鼓里。

多方面的數(shù)據(jù)表明，此輪政策的刺激效應(yīng)已近臨界點，少數(shù)一二線城市的量價齊升并不意味著樓市的整體回暖。而這些一二線城市的變化，一是會使更多有剛性需求的購房者望房興嘆，二是有可能積聚新的泡沫風(fēng)險。所以，解決問題的出路還是兩條，一是按照中央經(jīng)濟(jì)工作會的精神，鼓勵開發(fā)商通過降低房價，使價格回歸價值，以積極去庫存；二是在一二線城市，繼續(xù)通過有效措施，堅持住房的居住屬性，釋放更多有支付能力的需求，也同時使房地產(chǎn)業(yè)保持正常發(fā)展，防止泡沫風(fēng)險和危機(jī)。這些泡沫危機(jī)或許會帶來短期內(nèi)的增速，但最終還會對整體經(jīng)濟(jì)帶來更為嚴(yán)重的拖累。