聚焦2016年山東“兩會(huì)”，有關(guān)房地產(chǎn)的話題依然是備受關(guān)注的熱點(diǎn)。日前，山東省政協(xié)委員、百替集團(tuán)董事局主席李孝平在接受記者采訪時(shí)，就“樓市去庫(kù)存”積極建言獻(xiàn)策。
李孝平認(rèn)為，目前全國(guó)二三線城市的房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)到了非常滿、非常嚴(yán)重的階段，山東的情況同樣也是如此，而面對(duì)如此局面，政府應(yīng)當(dāng)對(duì)過(guò)去一刀切式的不均衡調(diào)控政策進(jìn)行反思。
“過(guò)去有些城市需要調(diào)控，像北京、上海等一線城市，但有些二三線城市是不需要調(diào)控的，或者應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況去調(diào)控。”李孝平分析說(shuō)，房地產(chǎn)牽扯到國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的65個(gè)行業(yè)以上，政府在制定政策時(shí)應(yīng)當(dāng)尊重市場(chǎng)的正常需求。
以改善性住房為例，李孝平認(rèn)為消費(fèi)者目前在購(gòu)房時(shí)仍然面臨著貸款、首付、利率等方面的限制，而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是中小房企來(lái)說(shuō)，融資難、竣工手續(xù)繁瑣等一些列困難都是巨大的壓力，如果這些壓力不能有效緩解，很容易引發(fā)拖欠農(nóng)民工工資的問(wèn)題，以及帶來(lái)小額貸款公司、銀行金融機(jī)構(gòu)的負(fù)面連鎖反應(yīng)。
為避免形勢(shì)越來(lái)越嚴(yán)峻，李孝平委員認(rèn)為地方政府應(yīng)盡快出臺(tái)積極政策，幫助房企尤其是中小房企渡過(guò)難關(guān)。為刺激需求，李孝平建議取消限購(gòu)限貸，并減少對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的不合理收費(fèi)，縮短房企的資金鏈條和竣工周期。
此外，針對(duì)目前社會(huì)上屢屢出現(xiàn)的延期交房、違規(guī)交房等現(xiàn)象，李孝平建議有關(guān)部門在項(xiàng)目驗(yàn)收審批備案時(shí)不要再完全以一張綜合驗(yàn)收備案單為交房依據(jù)，而是實(shí)行單體驗(yàn)收，驗(yàn)收一棟交付一棟，以此幫助中小房企快速回籠資金。“有時(shí)候單棟樓都已經(jīng)驗(yàn)收完了，就是綜合驗(yàn)收這個(gè)章沒(méi)蓋，因此不能交付，不能入住，導(dǎo)致了違約等一系列問(wèn)題。”李孝平解釋說(shuō)。
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