有專家表示，去庫存成為當(dāng)前眾多房地產(chǎn)企業(yè)刻不容緩的任務(wù)。習(xí)近平總書記也在中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議上明確提出，“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。”臨沂市政府制定了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，采取停止審批新建經(jīng)濟(jì)適用房等措施，多渠道、多方式消化庫存商品房。

睿冠(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司王誠總經(jīng)理

家在臨沂網(wǎng)記者（以下簡稱記）：王總，您能介紹下目前我們項目房源去庫存的情況？2015年項目銷售情況、業(yè)績？在春節(jié)期間又有什么銷售計劃和優(yōu)惠政策？以及2016年的銷售預(yù)期嗎？

王誠（以下簡稱“王”）：上海睿冠是來自上海的卓越房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，布局全國，十盤聯(lián)動，房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗豐富。2015年上海睿冠在操盤的項目均推出新春特惠活動，比如返現(xiàn)置業(yè)優(yōu)惠、親子房打造以及推出了“限時一口價”優(yōu)惠促銷政策。根據(jù)樓盤所在位置與建筑心態(tài)，匹配不同的促銷模式，將其優(yōu)勢最大發(fā)揮。比如上海睿冠銷售代理的臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的魅力之城項目，因為其總價優(yōu)勢與洋房的建筑形態(tài)，在新春之際推出“春節(jié)置業(yè)放大價”感恩活動中，“一萬元，搶套花園洋房”圓夢促銷活動，成為眾多兒女給自己父母感恩之禮，也可以實現(xiàn)兒女與父母在同一小區(qū)各買一套房的心愿，引發(fā)了新春的搶購熱潮，同時也體現(xiàn)了咱們中國人孝義孝道的美好情懷。

 

記：2014年開始，房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期，很多人將之視為房產(chǎn)“寒冬”，但是“冬天已經(jīng)來了，春天還會遠(yuǎn)嗎？”今年下半年、特別是進(jìn)入四季度以來，一二線城市房地產(chǎn)市場明顯回暖。在市場分化日益嚴(yán)重的今天，您作為臨沂房地產(chǎn)業(yè)界資深人士，談?wù)勀鷮?015年的臨沂樓市發(fā)展情況的觀察？對2016年臨沂樓市您有什么預(yù)判？

王：2015年臨沂樓市的確經(jīng)歷了房地產(chǎn)土地成交量下滑，開發(fā)商新開工面積、施工面積的下降，以及一手房成交量和成交金額出現(xiàn)了大幅下滑。開發(fā)商普遍選擇了“以價換量”的模式來運作，同時，開發(fā)商將會越來越關(guān)注到產(chǎn)品核心競爭力的打造，以及產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)品細(xì)節(jié)的研發(fā)。

在前不久召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上“化解房地產(chǎn)庫存”被列為2016年中國經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一。因此從國家宏觀政策面來看，2016年的臨沂樓市發(fā)展將得益于各種政策的支持。

對2016年的臨沂樓市的預(yù)判，隨著國家政策的不斷扶持房地產(chǎn)行業(yè)，以及貨幣政策的寬松化，臨沂樓市將出現(xiàn)很快的升溫，市場成交量將會出現(xiàn)顯著上升，但房價預(yù)計會較平穩(wěn)，甚至在個別樓盤還會繼續(xù)出現(xiàn)“以價換量”的價格下跌。

而對于近期有購房計劃的購房者來說，現(xiàn)在的臨沂樓市是處于價格低洼階段，以最低的首付款，最低的銀行貸款利率來購置自己心儀的房屋，通過房產(chǎn)投資進(jìn)行人民幣的保值增值，應(yīng)該是近期非常不錯的選擇。

 

記：面對同行業(yè)的激烈競爭，企業(yè)產(chǎn)品具有哪些優(yōu)勢？企業(yè)理念又是什么？

王：亦如我們上海睿冠所倡導(dǎo)的企業(yè)精神：睿以致遠(yuǎn)，誠以致冠。

 

記：今年臨沂房地產(chǎn)市場云波詭譎，在這個特殊的時期，您對同業(yè)及貴公司有什么寄語？

王：在目前特殊的時期，我想對廣大同行和貴公司有兩個詞語“堅持”＋“創(chuàng)新”。

堅持就是讓我們所有的房地產(chǎn)從業(yè)人員能夠堅持得住寂寞，堅持得住寒冷，抱團(tuán)取暖，堅信臨沂樓市將會伴隨著2015年下半年開始的一二線城市快速回暖的大環(huán)境下，迎來房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)和恢復(fù)性上漲。

創(chuàng)新就是目前房地產(chǎn)行業(yè)的很多商業(yè)模式需要創(chuàng)新，結(jié)合“金融資本”和“互聯(lián)網(wǎng)＋”，提升自身產(chǎn)品的核心價值力，增強(qiáng)服務(wù)能力，提高附加值，創(chuàng)新房地產(chǎn)商業(yè)模式的多元化。