2015年終于過去了?；仡欉@一年，中國經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下滑，房地產(chǎn)政策和市場卻非常熱鬧。然而，在政策暖風(fēng)頻吹，房價(jià)止跌上漲的背景下，卻也暴露出三大行業(yè)“變態(tài)”現(xiàn)象，史所罕見。
第一個(gè)變態(tài)現(xiàn)象：房市向上，投資卻向下！
2015年前11個(gè)月，全國商品房銷售面積同比增長7.4%，其中住宅銷售面積增長7.9%，相比2014年全國商品房銷售面積同比下跌7.6%，可謂是大變天。
從全國商品房成交均價(jià)來看，2014年年初進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間，此后跌幅逐步收窄，全年微漲1.4％。2015年均價(jià)增幅保持穩(wěn)步增長態(tài)勢，前11個(gè)月達(dá)7.6%，其中住宅成交均價(jià)增長 9.4%。
然而，在房市量價(jià)齊漲的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，卻創(chuàng)了近十幾年來歷史新低。2015年前11個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長只有1.3%。這說明，開發(fā)商不愿意追加新的投資，現(xiàn)有的房屋庫存較高，必須進(jìn)一步去庫存。但是，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速如此之低，嚴(yán)重拖了經(jīng)濟(jì)后腿，地方政府財(cái)政收入怎么辦？有些地方公務(wù)員工資都發(fā)不下來了！
第二個(gè)變態(tài)現(xiàn)象：土地成交急縮，地價(jià)卻大漲！
從全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來，2015年前11個(gè)月同比下降33%，跌幅創(chuàng)近十幾年來最大值。說明在高庫存壓力之下，房企購地意愿很弱。
開發(fā)商不愿購地，按理說地價(jià)應(yīng)該下跌，但卻逆勢大漲。近幾年，全國地價(jià)一直保持保持穩(wěn)步增長態(tài)勢，即便是在全國房產(chǎn)市場降溫的2014年，仍上漲了百分之十幾。2015年前11個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價(jià)同比增長7.3%。
地價(jià)逆勢走強(qiáng)的原因：一方面，在房產(chǎn)市場較熱的一線及二線城市，大開發(fā)商搶地，地王頻出，推高了土地均價(jià)；另一方面，迫于動(dòng)拆遷、土地整理等一級(jí)開發(fā)成本上升，三四線城市土地價(jià)格能上不能下，土地價(jià)格沒有下跌空間，否則地方政府也會(huì)賠錢。
第三個(gè)變態(tài)現(xiàn)象：有城市房價(jià)漲破天，有城市房價(jià)下地獄！
自2011年以來，各地房地產(chǎn)市場趨于分化，主要特征是一線城市和少數(shù)二線城市樓市持續(xù)逞強(qiáng)，而部分二線和多數(shù)三四線城市樓市則走弱。但是，這種兩極分化，在2015年達(dá)到史無前例的程度。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的70城房價(jià)數(shù)據(jù)，2015年11月份，70個(gè)城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，為44.6%，也即相比一年前，上漲了四成多。實(shí)際上，2015年深圳很多區(qū)域的房價(jià)暴漲一倍左右！另外，上海、北京、廣州、南京、蘇州等城市也明顯上漲。
與之相反，跌幅最大的三個(gè)城市為湛江、錦州和丹東，分別為5.6%、5.3%和5%，這些三線城市，房價(jià)仍在下跌，房價(jià)水平比一年前還要低！
一邊是冰塊，一邊是火焰！這就給政府出了道難題：如何制定政策？深圳與上海房價(jià)火爆，如不打壓，民怨甚大。如果打壓，又會(huì)影響到三四線城市的購房者情緒！怎么辦？
上述三大“變態(tài)”現(xiàn)象，也側(cè)證了中國樓市有病，血脈不暢，經(jīng)絡(luò)扭曲。這病，得治！
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