1、廣告陷阱
開發(fā)商的廣告大家都懂，最好的做法是到實地考察、保留廣告單、樓書等宣傳資料,如果能把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中最好。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究法律責(zé)任的有力憑證。
2、內(nèi)部認(rèn)購造勢
許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購，但內(nèi)部認(rèn)購行為政府是不認(rèn)可滴，非要參加應(yīng)選擇信譽(yù)好、實力雄厚、名牌大型樓盤，不可因為內(nèi)部認(rèn)購商品房的所謂價格優(yōu)勢麻痹大意。
3、特價陷阱
有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告吸引大家注意。一般來說,“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。天下沒有免費(fèi)的午餐。買房時要通過各種渠道獲得房屋信息，一定要看仔細(xì)、權(quán)衡好性價比。
4、物業(yè)管理陷阱
房地產(chǎn)開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主權(quán)益。購房者可以在簽訂房屋買賣合同時,對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的,應(yīng)提出反對意見,因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件；二是如果包括上述條款的房屋買賣合同已簽時,可以該條款違反《反不正當(dāng)競爭法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》為由,請求法院判決其無效。
5、大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛
為了制造銷售興旺假象，開發(fā)商往往會找一些梅子制造哄搶戲碼，購房者可以要求查看合同和發(fā)票,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售，最好的預(yù)防方法是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字。
6、房屋面積前后不符
商品房銷售合同約定面積與實際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
7、配套縮水
許多不良開發(fā)商推銷樓盤時會把配套吹得天花亂墜，購房者應(yīng)冷靜分析不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車,能長期免費(fèi)嗎?調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可等等。
8、證照陷阱
購房時,需看開發(fā)商是否“五證”齊全,即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全,購房者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障。
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