每逢大事都有尾流，尾流的特征就是多動(dòng)，異動(dòng)，騷動(dòng)。
在波瀾壯闊2015年的最后一夜，董小姐有料要爆。
如果沒(méi)有記錯(cuò)的話，在2015年5月一季度會(huì)議上，銀監(jiān)會(huì)主席尚福林這樣表態(tài)：對(duì)于暫時(shí)遇到困難，但是符合產(chǎn)業(yè)政策、有市場(chǎng)、有效益的企業(yè)，要繼續(xù)支持其合理的信貸需求，避免“一刀切”式的抽貸、停貸、壓貸。
言猶在耳，現(xiàn)在，風(fēng)向變了。
董小姐打探到一則內(nèi)部消息。
在三四線城市，銀行可能很快收緊開(kāi)發(fā)商用于償還舊債的新貸款發(fā)放，對(duì)以往的年末貸款變相展期慣例，開(kāi)始變臉。
特別聲明下，這個(gè)政策只針對(duì)三四線的開(kāi)發(fā)商，一二線城市的開(kāi)發(fā)商仍然按照過(guò)往貸款政策執(zhí)行。
你可能質(zhì)疑，什么叫三四線、一二線城市？銀監(jiān)會(huì)的紅頭文件里怎么可能出現(xiàn)這樣不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拇朕o？
對(duì)不起，你可能是有道理的。
畢竟，董小姐也沒(méi)有親眼看到紅頭文件。
通俗解釋下這條新政策的背景。過(guò)去，假如以年為單位，開(kāi)發(fā)商到了年底節(jié)點(diǎn)，會(huì)臨時(shí)向多方借錢(qián)還清銀行貸款，年底一過(guò)，再?gòu)你y行借新貸款還給臨時(shí)救急者，合情合理合法。
這也是為何年底時(shí)國(guó)內(nèi)許多高利貸公司生意很好的原因。
其實(shí)這是個(gè)展期的程序小游戲。先還后借，有借有還，程序、合規(guī)性都照顧到，但是，本質(zhì)與事實(shí)上，展期了。
現(xiàn)在，等于尚福林主席說(shuō)，無(wú)聊，不玩了。
嘖嘖，這句話要讓很多人過(guò)不了年。
內(nèi)部口徑是，新年一過(guò)，銀行不再出借新貸款供開(kāi)發(fā)商償還舊債，而是與其重談貸款新條件，以舊貸款額度為考量，制定新貸款標(biāo)準(zhǔn)，或貸款更少，或利息更高。
上層為何不愿意為三四線的開(kāi)發(fā)商買(mǎi)單了？
開(kāi)發(fā)商大聲疾呼，差評(píng)！這個(gè)政策貌似與中央政府的“拯救開(kāi)發(fā)商”（又名“去庫(kù)存”）新政背道而馳吖！
開(kāi)發(fā)商要是不著急，說(shuō)明政策藥量不夠。著急了，正好說(shuō)明政策的靶向很準(zhǔn)。
這就是一個(gè)定向投擲給中小開(kāi)發(fā)商的精確制導(dǎo)遠(yuǎn)程彈道導(dǎo)彈，代號(hào)DF31。
董小姐把這個(gè)問(wèn)題拋給任志強(qiáng)先生，他不屑一顧對(duì)我說(shuō)，去年就這樣了。三四線城市的開(kāi)發(fā)商在這波量化寬松中，并不是雨露均沾。拿到的只是銀行按揭貸款，開(kāi)發(fā)貸一分錢(qián)沒(méi)有。
導(dǎo)彈已經(jīng)在發(fā)射架上了?，F(xiàn)在不是談?wù)撜x感與道德感的時(shí)候。開(kāi)發(fā)商該怎么辦？
換金主。等死。降價(jià)。忽悠業(yè)主。賣(mài)給同行。選項(xiàng)說(shuō)多不多。
最后只有一條路實(shí)際可行：降價(jià)。
柳暗花明，這里省略1萬(wàn)字。政府的真正底牌暴露了。繞了這么多彎，原來(lái)是為了倒逼降價(jià)。
降價(jià)正是為了去庫(kù)存。
在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，習(xí)大大開(kāi)出了自己的救市清單，2016年五大任務(wù)的第三項(xiàng)是化解房地產(chǎn)庫(kù)存，其中表述如下：要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。
翻譯出來(lái)就是，降價(jià)促銷(xiāo)，抓大放小。
政府拿出了去庫(kù)存最狠的一招：制造出降價(jià)的壓力，然后，創(chuàng)造出大魚(yú)吃小魚(yú)的機(jī)會(huì)，最后，行業(yè)集中度提高了，會(huì)更加聽(tīng)話。
可是，理論推演總是簡(jiǎn)單，但實(shí)際情形更為復(fù)雜。開(kāi)發(fā)商總是覺(jué)得，死的都是別人，并不知道也不愿承認(rèn)，自己原來(lái)也是溫水里的青蛙。
所以，他們都有抵抗與裝死術(shù)。
正所謂，你永遠(yuǎn)無(wú)法叫醒一個(gè)裝睡的人。
目前有不少知名房企庫(kù)存嚴(yán)重。董小姐打聽(tīng)到，其中有不少開(kāi)發(fā)商為完成指標(biāo)業(yè)績(jī)，采取了用擴(kuò)大新開(kāi)工量抵消舊庫(kù)存去化的對(duì)策。
邏輯是這樣的。相對(duì)于庫(kù)存舊房，新房總能賣(mài)出一定比例，新銷(xiāo)售額業(yè)績(jī)的完成，便依賴這些新房源的銷(xiāo)售比例。所以，他們無(wú)視庫(kù)存，無(wú)視市場(chǎng)，打報(bào)告給總部：總部，總部，這里是XX，敵人已被打退，請(qǐng)求乘勝追擊，請(qǐng)求擴(kuò)大火力支援（新開(kāi)工量）。
這一手法之飲鴆止渴，掩耳盜鈴，現(xiàn)在已是一些知名房企的三四線常演戲碼，具體是哪幾家就不在此點(diǎn)名了。
另外，三四線庫(kù)存壓頂?shù)那樾伪緛?lái)就不容樂(lè)觀，如今銀行意圖抽身，收緊資金，假如房企以降價(jià)促銷(xiāo)為對(duì)策，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)越降越賣(mài)不出去的局面？
這是絕對(duì)有可能的。
中國(guó)的房屋去庫(kù)存不亞于一場(chǎng)戰(zhàn)斗，其復(fù)雜性，難度，工具之不足與局限性，恐怕當(dāng)局并沒(méi)有充分估計(jì)。
難在何方？業(yè)界認(rèn)為有效的辦法，比如戶籍改革，所有人平等國(guó)民待遇，房貸抵稅等，政府都不舍得用，也不敢用；而大家認(rèn)為存疑的手段，政府先下手為強(qiáng)，做了再說(shuō)。結(jié)果，后遺癥，然并卵。
當(dāng)局要想贏下這場(chǎng)去庫(kù)存之戰(zhàn)，就必須創(chuàng)造出接盤(pán)的美好滋味?？墒?，今年以來(lái)，上半年為國(guó)接盤(pán)，下半年為國(guó)買(mǎi)房，時(shí)間距離不長(zhǎng)，大家愛(ài)過(guò)，恨過(guò)，回憶暗香殘留。
嗯，寫(xiě)到這里，那就推薦一首老歌《暗香》吧。“心若在燦爛中死去，愛(ài)會(huì)在灰燼里重生。”
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
