2015年12月29日，恒大地產(HK.3333)發(fā)布公告，收購香港新世界位于成都、貴陽2個項目，及收購周大福位于北京、上海、青島3個項目，5個項目總建筑面積851萬平米，總金額204億元，再次刷新中國房地產收購的最高歷史紀錄。據公告，此次收購的5個項目與周邊同類型土地及物業(yè)相比，成交價、付款條件及盈利能力均極具優(yōu)勢，其中成交價普遍較市價大幅折讓，而項目的投資回報率則普遍在20%以上。
204億豪購內地5大項目
恒大地產集團有限公司2015年12月29日午間公告，其全資附屬公司盛譽(BVI)有限公司、恒大地產集團濟南置業(yè)有限公司作為買方，與轉讓方周大福企業(yè)有限公司及其附屬公司簽訂五份協(xié)議。五項收購總對價達131億元。
與此同時，恒大還與轉讓方新世界發(fā)展(中國)有限公司簽訂兩份協(xié)議，據此分別收購轉讓方所持有的各目標公司的相關股份與應收債權權益。該等目標公司持有成都河畔項目及貴陽項目的權益?？偸召弻r為73億元。
其中，以青島項目為例，該項目所涉收購對價為20億元，項目位于山東省青島市黃島區(qū)羅浮山路228號，東臨金沙灘景區(qū)、西臨唐島灣濱海公園、北至濱海大道，坐擁一線海景地?，F時總計劃建筑面積約62萬平方米。其中已竣工約10萬平方米，在建約9萬平方米，待開發(fā)約43萬平方米，未售約38萬平方米。
項目規(guī)劃的物業(yè)形態(tài)包括：聯排別墅、雙拼別墅、高層住宅、商業(yè)、酒店以及其他配套設施?？們r包含已落成物業(yè)，已投入建安支出，未開發(fā)物業(yè)及現金等青島項目公司所有資產，其中待開發(fā)物業(yè)折算樓面地價2505元/平方米。周邊曾于2015年5月成交同類型土地，樓面地價為3338元/平方米。
大手筆買進首付資金約占15%
公告顯示，恒大取得新世界成都、貴陽兩個項目，交易價格極為優(yōu)惠，付款方式極為有利。恒大先期僅需支付15億元，剩余款項皆通過新世界認購恒大地產永續(xù)債提供資金。而取得周大福青島、上海、北京三個項目，交易價格同樣極為優(yōu)惠，付款節(jié)奏極為有利。透過發(fā)行永續(xù)債，恒大先期僅須實際使用自有資金14億元，即完全取得周大福三個項目全部權益，上海、北京項目剩余款項皆分四次在兩年內支付。
根據公告內容，恒大此次204億收購5大項目，將透過新世界、周大福認購的、無固定到期日的永續(xù)債支付約50%；剩下50%約100億的收購價款，恒大先期只需支付其中的約30%即29億，就可獲得5個項目的所有權益。這意味著，恒大此次收購新世界、周大福5大項目先期支付資金僅占204億總價的約15%。
實際上，這并非恒大2015年首次豪購。12月2日，恒大收購新世界內地4個超大型項目，不到一個月，恒大此次又收購鄭裕彤旗下5個內地大型項目，9個項目總建筑面積逾1200萬平方米，總金額339億，幾乎拿下整個新世界。
作為鄭裕彤旗下的實力企業(yè)，新世界、周大福均具有全球影響力，恒大一個月內連番向其收購9個內地超大型項目，顯示了恒大強勁的發(fā)展勢頭和強大的實力，也強力支撐恒大來年的大發(fā)展。
半年602億拿下15個港資項目
分析認為，此次恒大與新世界及周大福的交易，顯示了彼此長期以來建立的緊密良好合作關系，體現了新世界、周大福對恒大地產實力與品牌的高度認可。同時，恒大地產通過標準化運營、高效執(zhí)行力、強大成本控制、大規(guī)模快速開發(fā)及快速銷售等強大優(yōu)勢，相比中國一般房地產企業(yè)開發(fā)該等項目，恒大能夠實現更高的收益；新世界、周大福亦可通過本次交易以及認購恒大地產永續(xù)債，來分享恒大項目開發(fā)所帶來的收益，實現互利共贏。
據統(tǒng)計，包括上述項目，恒大近半年已斥資602億向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購15個項目，涉及香港地標寫字樓美國萬通大廈、北京上海核心區(qū)項目、重慶大型綜合項目等，總建面超1700萬平方米，港資巨頭大量的優(yōu)質土地儲備，為恒大未來幾年的大發(fā)展奠定基礎。
同時，有業(yè)內人士指出，恒大近期接連大筆收購，與其業(yè)績強勁增長密不可分。2015年11月恒大將全年目標從1500億上調至1800億，近日開盤的?；◢u以122.05億的開盤銷售金額、136萬平米的銷售面積及10萬的認籌到訪人數，創(chuàng)造了世界紀錄。
市場普遍認為，恒大近期連番收購港資龍頭企業(yè)十數個超大型項目，不僅反映恒大本身強大的企業(yè)實力，也反映了中國內地經濟蓬勃發(fā)展勢頭。作為中國經濟最活躍的一部分，恒大等民營企業(yè)龍頭，展示出他們在行業(yè)內的全球領先水平，顯示了中國經濟強大的潛力和健康向上發(fā)展的趨勢。
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