2016年房地產(chǎn)行業(yè)十二大預(yù)測(cè)：

基調(diào)：房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”，全力“去庫存”以拉投資

政策：緊密服務(wù)“房產(chǎn)下鄉(xiāng)”，整體寬松與分類調(diào)控并存

投資：開發(fā)投資在下半年有所回升，全年增速將維持在10%左右

供應(yīng)：新開工與土地成交雙降致整體低位，一、二線城市或小幅回升

銷售：總量仍將維持相對(duì)高位，預(yù)計(jì)在2014和2015年水平之間 

房?jī)r(jià)：各線城市價(jià)格分化進(jìn)一步加劇，三四線城市房?jī)r(jià)仍有下行可能

庫存：部分城市庫存壓力走低，但多數(shù)城市仍難見實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)

需求：集中釋放后改善需求將回落，農(nóng)民購房將釋放更多剛性需求

土地：供需低位徘徊，城市熱度分化加劇，熱點(diǎn)城市地價(jià)繼續(xù)上升

企業(yè)營(yíng)銷：大規(guī)模營(yíng)銷強(qiáng)勢(shì)宣傳，需求定制成為新潮流

企業(yè)運(yùn)營(yíng)：轉(zhuǎn)型進(jìn)入深水區(qū)，多維度變革成常態(tài)

企業(yè)戰(zhàn)略：覓資本、去庫存，迎接大數(shù)據(jù)時(shí)代

預(yù)測(cè)一：基調(diào)

房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”，全力“去庫存以拉投資

一方面，當(dāng)前國(guó)內(nèi)投資疲軟，國(guó)外經(jīng)濟(jì)回升乏力，進(jìn)出口持續(xù)下滑，而且目前未見2016年局勢(shì)能有所扭轉(zhuǎn)的契機(jī)，明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍將面臨較大的壓力，因此，2016年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍需支柱產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)托底，經(jīng)濟(jì)著力于“供給側(cè)改革”形成有效供給, 促進(jìn)消費(fèi)總量提高和消費(fèi)升級(jí)，推動(dòng)家庭對(duì)居住及其服務(wù)需求的升級(jí)，從而進(jìn)一步拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度。

另一方面，進(jìn)來習(xí)近平、李克強(qiáng)接連表態(tài)，樓市要著力去庫存。房地產(chǎn)行業(yè)庫存問題就是供需錯(cuò)位，沒有形成有效供給，這也是“供給側(cè)改革”的一個(gè)重點(diǎn)。如何化解廣大三、四線城市的房地產(chǎn)庫存，尤其是在常住人口凈流出、存量住房需求飽和的城市，將成為明年甚至未來二、三年行業(yè)不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。

預(yù)測(cè)二：政策

緊密服務(wù)“房產(chǎn)下鄉(xiāng)”，整體寬松與分類調(diào)控并存

雖然2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)和需求側(cè)調(diào)控政策均取得了十分顯著成效，然而房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)能的區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性過剩的庫存問題并未完全解決，特別是三四線城市仍是庫存積壓的重災(zāi)區(qū)，同時(shí)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化趨勢(shì)仍在加劇。因此，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策面仍將維持寬松局面，“去庫存”仍將是2016年政策調(diào)整重點(diǎn)，強(qiáng)化“分類調(diào)控”也將是房地產(chǎn)行業(yè)政策的一大主旋律。

除了繼續(xù)降首付、降稅費(fèi)、取消不合時(shí)宜的行政干預(yù)、挖掘新增需求等刺激存量需求的措施外，最根本仍是從土地供應(yīng)源頭真正落實(shí)“有供、有限”，擴(kuò)大土地有效、合理供給。

預(yù)測(cè)三：投資

開發(fā)投資在下半年有所回升，全年增速將維持在10%左右

在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地購置面積、新開工等進(jìn)入“寒冬”，在寬松政策推動(dòng)下商品房銷售顯著好轉(zhuǎn)并在2015年創(chuàng)新高，但銷售與投資背離的現(xiàn)象并沒有扭轉(zhuǎn)，庫存問題仍是2016年制約房地產(chǎn)開發(fā)投資回升的阿喀琉斯之踵。根據(jù)目前的房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)節(jié)奏和庫存情況來看，2016年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍會(huì)繼續(xù)回落，維持低位運(yùn)行。

預(yù)計(jì)到下半年開發(fā)投資增速將會(huì)觸底回升，一方面雖然高庫存會(huì)延遲投資傳導(dǎo)效應(yīng)，但良好的銷售行情勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資額在下半年增加。尤其是一、二線城市存量快速去化后，開發(fā)投資節(jié)奏必然會(huì)逐步加快；另一方面，在于2015年的開發(fā)投資持續(xù)下滑，造成可比基數(shù)大幅下降，出現(xiàn)同比增幅回升。最后，從經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”角度來說，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速與GDP的增速大約應(yīng)該在1：0.7左右。以此來看，如果GDP要最低維持6.5%左右的增幅，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速則需要保持在10%左右。

預(yù)測(cè)四：供應(yīng)

新開工與土地成交雙降致整體低位，一、二線城市或小幅回升

鑒于2015年以來持續(xù)下滑的新開工面積增速和土地成交規(guī)模同比銳減33%，同時(shí)，目前整體樓市供過于求的基本面并未改變，而政府也一再強(qiáng)調(diào)推動(dòng)樓市去庫存，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定健康的重要性。預(yù)計(jì)2016年樓市供應(yīng)整體將維持偏緊，繼續(xù)維持低位，或有進(jìn)一步小幅下降可能。

就各能級(jí)城市來看，一線及南京、蘇州、武漢、合肥等庫存壓力較低、市場(chǎng)較為平衡或已經(jīng)供不應(yīng)求的城市，在“有限有供”調(diào)節(jié)下，為了滿足市場(chǎng)需求，若適度增加土地供應(yīng)，并控制房?jī)r(jià)非理性上漲，新增供應(yīng)仍有較大回升空間；而青島、大連、寧波、沈陽等壓力較大城市，今年市場(chǎng)回升明顯，庫存壓力得到一定程度緩解，因而來年供應(yīng)量或?qū)⑿》蠞q；對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)去化壓力最大的三、四線城市來說，供應(yīng)高低還在于市場(chǎng)去庫存效果，若明年市場(chǎng)需求得不到有效提振，供應(yīng)增長(zhǎng)的可能性不大，或繼續(xù)保持低位甚至小幅下降。

預(yù)測(cè)五：銷售

總量仍將維持相對(duì)高位，預(yù)計(jì)在2014和2015年水平之間

從2015年全年的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，政府所采取的一系列政策支持對(duì)今年行業(yè)銷售起到了關(guān)鍵作用。我們預(yù)計(jì)，在政策繼續(xù)寬松、“去庫存”成為國(guó)家任務(wù)之后，明年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積和金額會(huì)保持平穩(wěn)，總量維持相對(duì)高位，與2015年水平持平或略有下降，預(yù)計(jì)年銷售面積維持在12-13億平方米，銷售金額預(yù)計(jì)在8萬億-9萬億元之間。但在2015年的高基數(shù)水平下，2016年銷售同比增速將會(huì)顯著放緩。首先，改善型需求集中爆發(fā)甚至部分城市需求透支，2016年改善需求會(huì)回歸常態(tài)。其次，三、四線城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、外來人口較少，市場(chǎng)存量需求有限，而政策推動(dòng)農(nóng)民買房、新型城市化等短期內(nèi)對(duì)其庫存去化難有立竿見影之效。

從城市來看，一線及南京、武漢等成經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)強(qiáng)勢(shì)、人口吸納能力較強(qiáng)、土地消化周期較低、規(guī)劃利好進(jìn)入兌現(xiàn)區(qū)的城市仍將持續(xù)熱銷；庫存壓力減輕的寧波、青島、昆明等壓力城市，明年若找不到新的需求點(diǎn)，市場(chǎng)成交表現(xiàn)或?qū)⒊霈F(xiàn)反復(fù)。三四線城市中，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好、外來人口較多、需求較為穩(wěn)定的城市，如東莞、無錫、常州、佛山、中山等城市，市場(chǎng)需求或在去庫存政策下有進(jìn)一步上漲可能，大多數(shù)三四線城市仍將緩慢去化。

預(yù)測(cè)六：房?jī)r(jià)

各線城市價(jià)格分化進(jìn)一步加劇，三四線城市房?jī)r(jià)仍有下行可能

整體來看，在行業(yè)投資額不斷下滑、新開工不見起色之下，預(yù)計(jì)2016年各城市房?jī)r(jià)分化將進(jìn)一步加劇。一線城市和需求旺盛的二線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍充足，庫存去化壓力大的二線和三、四線城市則堪憂。一線城市房?jī)r(jià)上漲主要基于三個(gè)方面，其一，地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)，目前一線城市土地市場(chǎng)愈發(fā)火熱，北京、上海接連拍出地王就可見一斑。其二，開發(fā)商更珍惜投資機(jī)會(huì)，在中央“控供應(yīng)”的方針下，開發(fā)商會(huì)愈發(fā)珍惜來之不易的一線城市投資機(jī)會(huì)，對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)作也會(huì)更多的注重利潤(rùn)率而非周轉(zhuǎn)速度；其三，需求基數(shù)保證去化。在龐大的需求人口基數(shù)下，開發(fā)商在一線城市開發(fā)項(xiàng)目更有底氣，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，即便項(xiàng)目短期內(nèi)因售價(jià)較高而去化緩慢，但只要不是區(qū)位過于偏僻，兩至三年內(nèi)也都可以完成較好的銷售成績(jī)。

但對(duì)于深陷庫存壓力之下的二線和三四線城市，例如哈爾濱、青島，我們認(rèn)為未來房?jī)r(jià)上行空間仍然有限，甚至還有回落的可能。此類城市大多擁有這三類特征，其一，商品住宅庫存、土地庫存過高，其二，人均住房面積較大，改善型需求并不強(qiáng)烈，其三，對(duì)外來人口吸納能力不足，多依賴本地居民購房。

預(yù)測(cè)七：庫存

部分城市庫存壓力走低，但多數(shù)城市仍難見實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)整體庫存高企、結(jié)構(gòu)性過剩的問題依舊，主要是當(dāng)前的非重點(diǎn)城市銷售仍處下行通道，拖累整個(gè)市場(chǎng)的庫存去化，再加上前期投資和建設(shè)規(guī)模的高速增長(zhǎng)，待售面積仍會(huì)持續(xù)增加，就年底中央屢次表態(tài)看，行業(yè)“去庫存”將繼續(xù)深化執(zhí)行。

我們認(rèn)為2016年部分城市的庫存去化壓力將持續(xù)走低，但去庫存步伐或不及2015年如此顯著，其一，2010年執(zhí)行限購以來長(zhǎng)期積壓而形成的改善需求高峰已過，尚未出現(xiàn)新需求突破點(diǎn)接棒。二，房?jī)r(jià)上漲制約新增需求釋放，2015年全國(guó)商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)再攀新高，深圳、上海、蘇州等熱點(diǎn)城市的典型板塊房?jī)r(jià)上漲20%的情況也并不少見。

政策特別關(guān)注的三、四線城市中，那些經(jīng)濟(jì)基本面較好、聚集人口較多的城市，未來庫存去化會(huì)有更多亮眼表現(xiàn)。對(duì)于沈陽、大連等土地庫存較高、去化壓力較大的二線和三四線城市市場(chǎng)而言，短期內(nèi)市場(chǎng)供大于求的現(xiàn)狀仍難有實(shí)質(zhì)好轉(zhuǎn)。三四線需求釋放應(yīng)是長(zhǎng)期過程，目前中央雖然多次強(qiáng)調(diào)去庫存，并且將政策重點(diǎn)放在了刺激三四線城市需求上面，意圖在購房落戶、社會(huì)保障等方面給予農(nóng)民購房更多補(bǔ)助，但目前的事實(shí)是，大部分三四線城市的城市承載力存在欠缺，沒有足夠的工作崗位、學(xué)校、醫(yī)院來滿足大批量農(nóng)民進(jìn)城后的工作生活需要，三四線的庫存問題根本上還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題，并非一朝一夕可以解決。

預(yù)測(cè)八：需求

集中釋放后改善需求將回落，農(nóng)民購房將釋放更多剛性需求

在經(jīng)歷集中釋放高峰期之后，我們認(rèn)為2016年改善、高端住宅需求占比將有所回落。同時(shí)我們看到，隨著未來小戶型產(chǎn)品供應(yīng)的增加，一、二線大戶型產(chǎn)品或有更多回落的可能。

同時(shí)，2016年政策著力推動(dòng)“農(nóng)民進(jìn)城購房”運(yùn)動(dòng)，將釋放更多的剛性需求。目前部分二線城市和多數(shù)三四線城市成交情況并不理想，希望通過農(nóng)民工補(bǔ)貼買房等政策，進(jìn)一步引導(dǎo)需求釋放，緩解三四線市場(chǎng)庫存壓力。從年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議表態(tài)來看，我們有理由相信，2016年政府會(huì)再接再厲通過新型城鎮(zhèn)化等各項(xiàng)政策加速三四線城市去庫存，恢復(fù)樓市信心。而農(nóng)民進(jìn)城購房、租房所對(duì)應(yīng)的需求恰恰是剛需產(chǎn)品，在這樣的情況下，剛需產(chǎn)品占比上升應(yīng)是大概率事件。

基于以上兩點(diǎn)，我們認(rèn)為在成交結(jié)構(gòu)上，2016年國(guó)內(nèi)商品住宅市場(chǎng)將向小戶型偏移。但各線城市的成因存在差異：一線城市和部分二線重點(diǎn)城市是因?yàn)楦纳菩枨蟾叻逡堰^，未來剛需產(chǎn)品成交占比相應(yīng)上升；三四線城市和部分非核心二線城市則是受去庫存政策影響，新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)民進(jìn)城購房、租房會(huì)帶來更多剛需，推升剛需產(chǎn)品成交占比。

預(yù)測(cè)九：土地

供需低位徘徊，城市熱度分化加劇，熱點(diǎn)城市地價(jià)繼續(xù)上升

全國(guó)土地市場(chǎng)成交量已連續(xù)兩年低位徘徊，根本原因是全國(guó)城市商品房庫存一直處于供遠(yuǎn)大于求的失衡狀態(tài)。在較大的去化壓力下，房企普遍遵循謹(jǐn)慎的拿地策略。2016年這一狀況不會(huì)改觀，全國(guó)土地成交總量徘徊不前仍是大概率事件。但增速有望止跌回升，因?yàn)槭艹山粦T性上升拉動(dòng)，越來越多的房企需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備庫存，拿地力度應(yīng)該不會(huì)小于2015年。據(jù)此研判，2016年全國(guó)土地市場(chǎng)成交總量有望“止跌回升”，但增幅不會(huì)很大。

按城市能級(jí)看，一線城市土地市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍會(huì)延續(xù)今年的熱度，二線城市土地供求持續(xù)整體回暖，供應(yīng)和成交會(huì)有一定程度的放量，城市間的分化會(huì)進(jìn)一步加劇，三四線城市受需求端低迷影響，成交會(huì)有所下滑。

一線城市和杭州、南京等二線熱點(diǎn)城市受商品房高去化帶動(dòng)，土地出讓樓板價(jià)會(huì)繼續(xù)上升，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)下，熱點(diǎn)城市總價(jià)地王和單價(jià)地王的峰值和頻度都會(huì)大概率超過2015年。高庫存的二線和三四線城市，成交樓板價(jià)會(huì)維持相對(duì)穩(wěn)定。

預(yù)測(cè)十：企業(yè)營(yíng)銷

大規(guī)模營(yíng)銷強(qiáng)勢(shì)宣傳，需求定制成為新潮流

今年以來，隨著行業(yè)的不斷變化，市場(chǎng)由“產(chǎn)品導(dǎo)向型”發(fā)展為“客戶導(dǎo)向型”；加之互聯(lián)網(wǎng)浪潮，房地產(chǎn)的大數(shù)據(jù)時(shí)代已然到來。分析2015年的典型熱銷項(xiàng)目，我們不難發(fā)現(xiàn)，房企也在逐步適應(yīng)著市場(chǎng)形勢(shì)的演變而創(chuàng)新著現(xiàn)有的營(yíng)銷方式。就內(nèi)部而言，集團(tuán)統(tǒng)一布控、各城市項(xiàng)目全覆蓋因規(guī)模效應(yīng)提升傳播效率而得到廣泛應(yīng)用；而外部則主要分為兩方面：一是聯(lián)合第三方機(jī)構(gòu)達(dá)成客戶共享、聯(lián)合宣傳；二是借助互聯(lián)網(wǎng)工具產(chǎn)生的海量數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營(yíng)銷及需求定制。

依據(jù)對(duì)2015年?duì)I銷特征的總結(jié)，我們分析2016年房企營(yíng)銷主要有以下三大方向：

一是大規(guī)模營(yíng)銷趨勢(shì)將延續(xù)，強(qiáng)勢(shì)宣傳提升關(guān)注度。今年以來，碧桂園全員微信朋友圈刷屏“不扯蛋，周一見！”、恒大海花島全渠道轟炸式營(yíng)銷均取得了不錯(cuò)的效果，我們預(yù)測(cè)未來更多的房企將參與進(jìn)來，規(guī)模效應(yīng)不僅能促進(jìn)單盤銷售，樹立企業(yè)品牌形象；而且自上而下，全體總動(dòng)員也有利于短時(shí)間內(nèi)造成轟動(dòng)效應(yīng)，將宣傳效率提升。

二是利用大數(shù)據(jù)描摹客戶“畫像”，精準(zhǔn)營(yíng)銷成為可能。借助線上線下渠道獲得客戶數(shù)據(jù)后，企業(yè)可以將這些大數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，提取潛在購房者的身份特征、偏好、行為特征等影響購房的因素，為客戶“畫像”，對(duì)于企業(yè)內(nèi)部目標(biāo)客戶群體，房企可以直接有針對(duì)性的推送廣告，提升營(yíng)銷效率，同時(shí)節(jié)約營(yíng)銷成本。并且隨著未來數(shù)據(jù)采集量和精確度的提升，大數(shù)據(jù)將在房企營(yíng)銷中得到更廣泛的應(yīng)用。

三是房企營(yíng)銷將回歸產(chǎn)品本源，模塊定制帶來營(yíng)銷升級(jí)。隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”營(yíng)銷的不斷升級(jí)，產(chǎn)品定制方式已引起廣泛關(guān)注。目前萬科、綠地、景瑞等房企都開始了對(duì)這個(gè)領(lǐng)域的探索，紛紛推出自身特色的定制化產(chǎn)品，綠地的“百年宅”、杭州萬科•光璟的定制家裝和杭州景瑞•悅西臺(tái)的eplus服務(wù)模式均為典型代表，預(yù)計(jì)2016年，房企將會(huì)繼續(xù)深化產(chǎn)品迭代、家裝定制和物業(yè)升級(jí)這三方面的服務(wù)內(nèi)容。

預(yù)測(cè)十一：企業(yè)運(yùn)營(yíng)

強(qiáng)者生存，多維度經(jīng)營(yíng)變革在即

行業(yè)正在急劇發(fā)生變化，2016年房企將面臨更加復(fù)雜的環(huán)境，去庫存壓力增大，轉(zhuǎn)型進(jìn)入深水區(qū)，行業(yè)將進(jìn)入一個(gè)存量活和整合的新常態(tài)。展望2016，房企還將從利潤(rùn)與規(guī)模、產(chǎn)品與布局、土地與融資、創(chuàng)新與升級(jí)等維度入手，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)新常態(tài)。

利潤(rùn)與規(guī)模：去庫存時(shí)代，從“做大做強(qiáng)”到“做強(qiáng)做大”。行業(yè)難以再呈現(xiàn)爆炸性增長(zhǎng)，去庫存和行業(yè)升級(jí)將是接下來的主旋律。房企一方面采取包括互聯(lián)網(wǎng)、金融、降價(jià)折扣、租售結(jié)合等多種手段促進(jìn)去化；另一方面運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)、技術(shù)升級(jí)、管理優(yōu)化等手段提高成本管控和精細(xì)化運(yùn)作水平。

產(chǎn)品與布局：改善型產(chǎn)品漸成主流，城市競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)者生存。未來改善型產(chǎn)品、多房戶型將繼續(xù)受到市場(chǎng)歡迎。三四線城市市場(chǎng)艱難的情況將持續(xù)，實(shí)力房企方有一席生存之地。一線城市持續(xù)火熱，盈利空間繼續(xù)壓縮，而二線城市潛力板塊，或?qū)⒊蔀橛醒酃狻⒂袑?shí)力房企的新選擇。

土地與融資：并購整合勢(shì)不可擋，融資環(huán)境或?qū)⒊霈F(xiàn)分化。行業(yè)并購整合勢(shì)不可擋，反而成為房企規(guī)模擴(kuò)張和降低土地成本的重要途徑，甚至是捷徑。整體資金環(huán)境將繼續(xù)寬松，然而三四線城市項(xiàng)目與中小房企的融資難度將變大，資本將向?qū)嵙Ψ科髢A斜。

創(chuàng)新與升級(jí)：競(jìng)爭(zhēng)力提升之利器，企業(yè)永葆發(fā)展之動(dòng)力。為應(yīng)對(duì)復(fù)雜環(huán)境，提升行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，將會(huì)有越來越多的房企繼續(xù)圍繞著產(chǎn)品、營(yíng)銷、融資、管理等領(lǐng)域在各個(gè)方面進(jìn)行創(chuàng)新和升級(jí)，而各種跨界合作也會(huì)越來越多。

預(yù)測(cè)十二：企業(yè)戰(zhàn)略

覓資本、去庫存，迎接大數(shù)據(jù)時(shí)代

隨著房企多元化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略逐步落地，2016年，房企與資本市場(chǎng)的結(jié)合將更為深入，轉(zhuǎn)變思路去化庫存，對(duì)大數(shù)據(jù)的應(yīng)用將成為未來趨勢(shì)。

借力資本市場(chǎng)，房企的現(xiàn)金流將得到改善。在本屆政府大力推動(dòng)金融改革的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的金融本質(zhì)將更加顯現(xiàn)。房企將會(huì)利用好寬松的資金面，進(jìn)一步嘗試發(fā)行金融創(chuàng)新產(chǎn)品，獲取更多渠道的資本支持如引入金融機(jī)構(gòu)為股東，分拆有潛力的業(yè)務(wù)上市，推動(dòng)新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

建立創(chuàng)新模式，加大存量物業(yè)利用。中央當(dāng)前對(duì)于去庫存十分重視，并醞釀推出相關(guān)政策。而在房企層面，通過互聯(lián)網(wǎng)思維的創(chuàng)新服務(wù)模式來加強(qiáng)存量物業(yè)的利用，如聯(lián)合辦公、酒店托管等，將成為一大趨勢(shì)。

掘金大數(shù)據(jù)分析，了解客戶真實(shí)需求。無論是房地產(chǎn)行業(yè)，還是其他行業(yè)都已經(jīng)進(jìn)入了大數(shù)據(jù)時(shí)代。海量、繁雜但卻有重大價(jià)值的數(shù)據(jù)存在于現(xiàn)實(shí)環(huán)境和互聯(lián)網(wǎng)中，如何處理和分析將成為關(guān)鍵。房企越來越意識(shí)到大數(shù)據(jù)的重要性，并希望從中發(fā)現(xiàn)客戶的真實(shí)需求，繼而精準(zhǔn)營(yíng)銷，提供個(gè)性化服務(wù)，對(duì)自身產(chǎn)品進(jìn)行改善，提高競(jìng)爭(zhēng)力。在住宅、商業(yè)、社區(qū)等領(lǐng)域，大數(shù)據(jù)的價(jià)值將率先被挖掘。