張大偉指出，三線城市止跌轉平，代表了前期刺激政策的作用，但庫存壓力依然非常大，未來走勢依然要看后續(xù)政策的力度。庫存數(shù)據(jù)持續(xù)走高，預計去庫存政策繼續(xù)增加出臺。
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布11月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，70個大中城市中房價環(huán)比上漲個數(shù)增加，五成城市房價上漲，增幅略有擴大，房價同比跌幅加快收窄。分析人士指出，受前期扶持政策出臺影響，房地產(chǎn)市場“暖冬”出現(xiàn)。但是，另一方面房企投資意愿較低，反映出庫存較高，后續(xù)有政策進一步寬松需求。
成交上漲帶動房價回暖
近日召開的中共中央政治局會議，要求化解房地產(chǎn)庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。今年以來，中央陸續(xù)出臺了包括降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進房地產(chǎn)市場銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。
具體看，70個大中城市新建商品住宅，與上月相比價格下降的城市有27個，上漲的有33個，持平的10個；與去年同月相比，價格下降的城市有49個，上漲的城市21個。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對此分析稱，政策效果不斷顯現(xiàn)，房價環(huán)比上漲城市增加，11月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個；價格環(huán)比漲幅有所擴大。同時，同比房價上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，漲幅持續(xù)擴大。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月全國主要的54城市，合計住宅簽約達到28.5萬套，環(huán)比上漲2.4%；前11個月累計成交套數(shù)達到268.36萬套，同比上漲14.3%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，政策刺激下，房地產(chǎn)“暖冬”出現(xiàn)。“雖然金九成色不足，但銀十到11月住宅市場成交明顯上漲，市場成交水平仍處高位，成交量整體回暖帶動全國房價呈現(xiàn)上漲走勢，樓市出現(xiàn)了“暖冬”。特別是一二線城市，總體上行趨勢明顯。”
去庫存壓力仍待政策寬松
11月份70個城市中，有43個城市房價止跌或上漲，但不同城市之間的分化仍在。一線城市中，深圳穩(wěn)居漲幅首位，新建商品房價格環(huán)比上漲2.9%，同比上漲44.6%；上海、北京、廣州漲幅分別為15.4%、9.6%、8.2%。11月同比跌幅最大的三個城市為湛江、錦州和丹東，分別為5.6%、5.3%和5.0%。
劉建偉分析指出，一二線城市繼續(xù)有所分化。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4和1.2個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8個百分點。
值得注意的是，前11月重點房企今年以來銷售業(yè)績好于去年同期，在上漲背后仍然存在不樂觀因素，購地銷售比處于低位。1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1-10月回落0.7個百分點。單月投資增速-5.1%，已連續(xù)4個月負增長。前11月房屋新開工面積和房企土地購置面積同比增幅分別為-14.7%和-33.1%，繼續(xù)拖累投資下行。
“與銷售穩(wěn)步提升形成強烈反差的是投資的持續(xù)低迷，反映出開發(fā)企業(yè)對資金運用于拿地和擴大開工等建設活動的謹慎。而更深層次的原因在于庫存壓力仍然很大。消化庫存難度不小，政策寬松預期加大。接下來去庫存可供選擇的政策儲備有：進一步下調非限購城市商貸首付比例至20%、降低二手房交易稅費、提高部分城市公積金貸款額度、加大重點城市土地供應等。” 交行金融研究中心高級研究員夏丹認為。
張大偉也指出，三線城市止跌轉平，代表了前期刺激政策的作用，但庫存壓力依然非常大，未來走勢依然要看后續(xù)政策的力度。庫存數(shù)據(jù)持續(xù)走高，預計去庫存政策繼續(xù)增加出臺。從全國看，很多城市也將有可能在四季度出臺房地產(chǎn)的救市政策。預計后續(xù)有更多城市加入漲價。
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