大型房企扎堆一線城市已呈排山倒海之勢。昨日，業(yè)內(nèi)統(tǒng)計機構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年我國20大標桿房企拿地金額已累積至4429.93億元，同比漲幅高達21%，成為僅次于2013年的歷史第二高點。值得注意的是，房企在一線城市扎根的心態(tài)已愈發(fā)明顯，今年20大標桿房企在一線城市拿地金額占總額比例歷史性地突破了50%，達到50.6%，不少常年關(guān)注二三線城市的房企都選擇在今年正式進軍一線城市，未來土地市場分化趨勢可見一斑。

自從近幾個月一線城市進入土地密集成交期后，北京等多地時常有新的天價地落槌刷新著人們對于土地價格的認知。以北京為例，除了此前條件優(yōu)越的豐臺、朝陽區(qū)涉住宅性質(zhì)土地項目外，就連11月底出讓的位于石景山區(qū)的商服地塊都受到了房企的追捧。根據(jù)成交信息，石景山區(qū)的該地塊最終以35.4億元被北京市華遠置業(yè)有限公司和北京上同致遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體摘得。雖然該宗土地中商品房面積為零，但據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計算，本宗地塊的樓面價仍然接近3萬元/平方米。當時在拍賣現(xiàn)場北京商報記者獲悉，部分房企甚至因最終未成功拿地而相當懊惱，稱雖然事先調(diào)高了價格預(yù)期，但成交價仍超出了自己能接受的范圍。

“自9月起，多家房企都提高了拿地積極性，而截至11月底，我國20家標桿房企連續(xù)3個月單月土地成交額超過了400億元，綠城等不少企業(yè)更是選擇在近幾個月內(nèi)首次進軍北京土地市場。”張大偉表示，今年我國房地產(chǎn)市場刺激政策頻出，尤其利好一二線城市，在這種情況下，房企遇到了拿地的好時機，而且，三四線城市明顯過剩的拿地風(fēng)險仍然沒有被稀釋，死守這些城市的房企已越來越少。更有房地產(chǎn)專家表示，雖然目前一二線城市樓市也尚處調(diào)整階段，但龐大的需求基礎(chǔ)讓房企相信這些城市房價易漲難跌，更愿意把未來“賭”它們身上，反觀三四線城市未被消化的積壓庫存已令開發(fā)商們心灰意冷，轉(zhuǎn)移大部分資金全面進軍一二線城市基本只是時間問題了。