當(dāng)兩年前美國底特律別墅以1000美元起售時(shí)，生活在地球另一端的北京白領(lǐng)魯菁（化名）還不相信如此極端的情形會(huì)在中國發(fā)生，但他在上周剛剛完成“一買一賣”換房經(jīng)歷后，他才深刻理解這兩個(gè)字——“分化”。
上周五，在多次錯(cuò)失在京買房良機(jī)后，魯菁終于拿下了位于北京朝陽區(qū)高碑店附近的一套小兩居：不足70平，總價(jià)200萬出頭。而為了湊足這套房的首付，他剛?cè)掏促u掉一套位于河北高碑店市相同面積的兩居，所得不足20萬。
“從高碑店市換到高碑店村，房價(jià)卻隔了10倍！”如果放在過去幾年，魯菁是如何也不敢想象會(huì)有如此極端的情形，但這次現(xiàn)實(shí)而又血淋淋的換房經(jīng)歷，讓他相信——有沒有產(chǎn)業(yè)支撐，房價(jià)的差異與分化會(huì)超過你的想象。
幾年前，魯菁所在的某“中字頭”央企搬遷至天津，不愿意隨同前往的他選擇了“北漂”和與愛人的“雙城”生活，隨后他愛人也辭去當(dāng)?shù)厥聵I(yè)單位“北漂”，此時(shí)魯菁夫婦才徹底下決心在北京安家，而高碑店的婚房再?zèng)]人居住。
“我好多以前的同事都在賣房子，原指望借京津冀房價(jià)漲一漲，現(xiàn)在那邊的房價(jià)比去年還便宜！”魯菁語氣失望地告訴記者，連新房才賣3400元，盡管新開的高鐵讓高碑店與北京縮短至30分鐘，但遠(yuǎn)離市區(qū)還是不適合來回奔波。
與地處河北保定的高碑店市相比，位于東四環(huán)外的高碑店村，隸屬于北京市朝陽區(qū)，由于靠近CBD，這里的房價(jià)早已直奔4萬元而去，十年前這里還是北京人嫌棄的郊區(qū)，現(xiàn)在足以讓不少北漂望塵莫及了。
“昨天晚上失眠了！”在與房主簽約的次日上午，魯菁在給記者回復(fù)短信中稱，若不是因?yàn)楹⒆?，他倆還沒有下定決心在北京買房，盡管此次買房超出了之前的預(yù)算，但房子的環(huán)境和位置都讓他們滿意。
與從邊遠(yuǎn)河北換到城八區(qū)的魯菁不同，他的一個(gè)朋友程山過去幾年也非常熱衷地產(chǎn)投資，但他卻在去年一次“尋找洼地房產(chǎn)”中泥足深陷。去年8月，他買了套位于北京西南六環(huán)外的一套“老、破、小”做投資。
但不幸的是，程山判斷對(duì)了大盤，卻選錯(cuò)了“個(gè)股”——“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者恒弱”的股市鐵律再次在樓市上驗(yàn)證，這不止體現(xiàn)在一線城市與三四線城市的對(duì)比上，也如此殘酷地體現(xiàn)在一線城市不同環(huán)路、不同區(qū)域的趨勢上。
“北京的房價(jià)漲了一年，燕山的房價(jià)跌了一年！”緣何同一個(gè)北京，房價(jià)走勢卻如此迥異？程山給出的解釋是，燕山距離城區(qū)雖然不足40公里，但這里卻沒有成為類似天通苑、燕郊的“睡城”，加上燕山石化近年人員分流安置，就業(yè)機(jī)會(huì)減少帶來流動(dòng)人口銳減。
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