今年以來李嘉誠大舉出售內(nèi)地物業(yè)引發(fā)了一輪港企撤資潮，但有一位香港大佬近期卻反其道而行，聲稱要大力進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場。
這位香港大佬的名字叫趙世曾。這位傳奇人物的身上有多重標(biāo)簽：香港船王趙從衍之子、卓能集團董事會主席、建筑師。
趙世曾在1988年創(chuàng)立的房地產(chǎn)企業(yè)，項目主要位于香港、澳門、馬來西亞，并于2004年正式進(jìn)入內(nèi)地。
趙世曾在接受記者采訪時透露：“內(nèi)地項目的土地儲備只占公司總量的5%左右，今后準(zhǔn)備增加到到60%~70%。”。
卓能集團最近的財報顯示，其在內(nèi)地只有兩個項目，分別位于深圳、杭州。其中，深圳卓能OPUS位于龍華新區(qū)，總建筑面積約15萬平方米；杭州卓能河畔軒位于余杭區(qū)，總建筑面積約12萬平方米。
看好內(nèi)地樓市未來發(fā)展，是趙世曾決定大舉進(jìn)軍內(nèi)地的主要原因。他表示，香港樓市發(fā)展空間已經(jīng)非常有限，但內(nèi)地卻非常不同。一方面，國家宏觀調(diào)控有所放松，鼓勵房地產(chǎn)去庫存發(fā)展；另一方面，人民幣納入SDR加快國際化步伐，內(nèi)地貨幣政策也要適應(yīng)世界形勢、逐漸走向?qū)捤?，人民幣面臨較大貶值壓力，而房地產(chǎn)可以很好的抵抗貨幣貶值。
“對于普通民眾來說，與其將鈔票放在銀行獲取極低的利息，倒不如拿來投資房地產(chǎn)。”趙世曾說，他浸淫房地產(chǎn)行業(yè)幾十年，操盤過很多地產(chǎn)項目，在一個時期內(nèi)房價確實會有波動有漲跌，但長期來看，房價的總體趨勢是向上的。
這位香港富豪喜歡拿香港樓市與內(nèi)地樓市做比較。他說，香港最初的房地產(chǎn)投資到今天已升值幾百上千倍，而內(nèi)地遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及，未來還有很大的升值空間。
趙世曾還看到了二胎政策帶來的機會。今年10月，中共第十八屆中央委員會第五次全體會議公報指出，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。趙世曾認(rèn)為二胎政策帶來的改善型需求在未來會逐漸釋放出來，尤其是在深圳。
確實，深圳的人口密度是四個一線城市中最大的，且以年輕人為主。今年以來，深圳樓市已經(jīng)歷了一輪暴漲，整體房價漲幅接近40%。
趙世曾決定將位于深圳龍華的卓能OPUS推向市場，該項目是他自己親自操刀設(shè)計，共1085套，主要戶型為77-131㎡的2-5房，備案均價約4.4萬/平方米，還請來了林志玲站臺。
但他并沒有改變其港式的操盤思路，多數(shù)香港開發(fā)商都喜歡“囤地升值”。
“我們準(zhǔn)備慢慢賣，不會一下子全部賣掉，持有時間越長，升值空間就越大。當(dāng)然前提是自己有足夠的資金。”趙世曾說，還會留出一部分房源給香港客戶，但賣出的時機是要等到深港高鐵開通之際。
事實上，在此次開盤之前，卓能OPUS開發(fā)的時間已將近十年。根據(jù)公開資料，該項目原名卓能雅苑，拿地時間為2004年，項目于2006年開工建設(shè)，原本計劃2008年推向市場銷售。但此后因承建公司的問題，導(dǎo)致項目停工，到2012年才再次開始施工。
與卓能準(zhǔn)備加碼內(nèi)地市場不同的是，李嘉誠逐漸將資本轉(zhuǎn)向海外市場，新世界、瑞安、新鴻基等港資房企也不斷“撤離”。就在12月2日，新世界又以135億人民幣的總價將海口、武漢、惠州的四個超大項目賣給恒大地產(chǎn)。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，在經(jīng)歷了幾輪內(nèi)地房地產(chǎn)市場周期調(diào)整之后，港資房企的市場競爭優(yōu)勢及發(fā)展空間相對之前小了許多，也迫使各家港資房企策略發(fā)生一定變化。最終各家房企“因地制宜”地制定符合自己的布局與發(fā)展策略，尋求企業(yè)的中長期穩(wěn)健發(fā)展。
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