【摘要】上海購(gòu)房者到威海買(mǎi)房，以為可以坐擁陽(yáng)光、大海、沙灘等美妙的前景，然而，房款預(yù)交了4年，至今新房還沒(méi)打地基，地基上還是一片綠意蔥蔥的蘋(píng)果園。
最近開(kāi)發(fā)商利用誠(chéng)意金和房款尾款玩的“財(cái)技”層出不窮，在金融機(jī)構(gòu)下的誠(chéng)意金可以繞過(guò)政府部門(mén)的監(jiān)管，房款尾款可以作為理財(cái)產(chǎn)品短期生息，這些“噱頭”都是以著數(shù)引誘購(gòu)房者。
二手房買(mǎi)家在預(yù)存房款到賬戶的時(shí)候，相信也沒(méi)少被銀行職員游說(shuō)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品。
然而，打著各種名目的類(lèi)金融樓市理財(cái)產(chǎn)品真的靠譜嗎？上海購(gòu)房者到威海買(mǎi)房，以為可以坐擁陽(yáng)光、大海、沙灘等美妙的前景，然而，房款預(yù)交了4年，至今新房還沒(méi)打地基，地基上還是一片綠意蔥蔥的蘋(píng)果園。
購(gòu)房者指責(zé)開(kāi)發(fā)商涉及交房違約與拖欠：購(gòu)房者即便打贏官司，仍然難以拿回房款；部分購(gòu)房者剩余的房款又被“忽悠”進(jìn)房產(chǎn)公司的“高回報(bào)”基金。
今年股市旺盛時(shí)，有的購(gòu)房者把打算置業(yè)的首期款放到股市，打算通過(guò)炒股把兩房預(yù)算升值為三房，哪知道一輪股市波動(dòng)，兩房預(yù)算縮水為一房，以融資杠桿炒股的人士更是連本都賠了。
置業(yè)的資金與股市資金本身屬于不同用途的資金，一個(gè)有明確資金用度要求，有時(shí)間和金額的限定，一個(gè)是沒(méi)有明確資金目的，用的是閑錢(qián)，大賺固然可喜，小虧也不至于大悲。
對(duì)于形形色色的誠(chéng)意金和房款尾款產(chǎn)品，首先需要明白的是這些錢(qián)是不會(huì)進(jìn)入政府專(zhuān)控賬戶，也就是說(shuō)資金是否升值或保本，都要看合同怎樣簽。
記者從有關(guān)人士處了解到，房款尾款的理財(cái)產(chǎn)品不具有保本性，也就是說(shuō)一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品3個(gè)月為期，3個(gè)月后就要作為尾款支付，但如果3個(gè)月后這筆理財(cái)產(chǎn)品虧了，那么購(gòu)房者非但賺不到一分錢(qián)的利潤(rùn)，還要補(bǔ)差。
一些房款理財(cái)產(chǎn)品并非針對(duì)購(gòu)房者，而是開(kāi)發(fā)商通過(guò)一定的折扣來(lái)把尾款套現(xiàn)，銀行等金融機(jī)構(gòu)再把尾款打包成理財(cái)產(chǎn)品吸引小投資者購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商固然可以拿到房屋尾款，但是這筆尾款沒(méi)有被要求一定要進(jìn)政府專(zhuān)控賬戶。
房屋的準(zhǔn)時(shí)交付并不能得到保證，而購(gòu)買(mǎi)了此類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品的人士也并非獲得該項(xiàng)目的房屋作為擔(dān)保，整個(gè)包裝聽(tīng)起來(lái)與2008年全球金融風(fēng)暴中爆發(fā)的美國(guó)“兩房”危機(jī)非常相像。
房款是塊“唐僧肉”，人人都想咬一口。一些與房地產(chǎn)有關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)以獎(jiǎng)金和低傭來(lái)吸引購(gòu)房者采用新興渠道來(lái)成交房屋，背后打的算盤(pán)是巨額的樓款。
有公司測(cè)算過(guò)，全國(guó)十大城市一年的二手房成交資金在十萬(wàn)億左右，他們希望打造成房地產(chǎn)的淘寶渠道，通過(guò)成交來(lái)獲取十萬(wàn)億資金的短時(shí)收益。
說(shuō)實(shí)在，這個(gè)“餅”在風(fēng)投公司眼里或許非常誘人，但是對(duì)于一個(gè)個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，資金平臺(tái)的安全是他們考慮的重點(diǎn)，而這點(diǎn)卻是互聯(lián)網(wǎng)公司諱莫如深的地方。
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