昨日午后A股地產(chǎn)板塊全線爆發(fā) 市場(chǎng)人士爭(zhēng)辯“暴漲”原因

“房貸利息抵稅”出爐預(yù)期提前？

昨日午后，A股市場(chǎng)地產(chǎn)板塊幾乎全線爆發(fā)，板塊指數(shù)漲幅達(dá)到4.02%，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)等9只地產(chǎn)股集體漲停。有傳言稱，房地產(chǎn)股“暴動(dòng)”是因?yàn)榉抠J利息抵稅的傳言。這個(gè)傳言雖未得到有關(guān)部門的證實(shí)，但北京青年報(bào)記者查詢相關(guān)的文件發(fā)現(xiàn)，這個(gè)傳言也并非完全沒(méi)有依據(jù)。

今年5月8日，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個(gè)稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見(jiàn)特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目。財(cái)政部9月8日晚間發(fā)布《財(cái)政支持穩(wěn)增長(zhǎng)的政策措施》，財(cái)政部表示將深入推進(jìn)財(cái)稅體制等改革，適時(shí)推進(jìn)營(yíng)改增試點(diǎn)，推進(jìn)消費(fèi)稅改革，研究全面實(shí)施資源稅費(fèi)改革方案，研究個(gè)人所得稅改革方案。

所謂房貸利息抵稅，一般而言，是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。

當(dāng)時(shí)這兩個(gè)文件并未引起地產(chǎn)界和相關(guān)媒體的重視，昨日流傳的消息屬于“舊聞新傳”。但昨日地產(chǎn)板塊的“暴動(dòng)”，在資本市場(chǎng)的分析師團(tuán)隊(duì)中引發(fā)了廣泛的爭(zhēng)論，其中最多的一種看法是，“暴動(dòng)”緣于地產(chǎn)去庫(kù)存背景下積極的政策預(yù)期，包括“房貸利息抵稅”預(yù)期出臺(tái)等。

也有不少地產(chǎn)界人士認(rèn)為，單獨(dú)靠一條“舊聞”難以拉動(dòng)整個(gè)地產(chǎn)板塊的暴漲，這波行情更多的是資本市場(chǎng)對(duì)樓市回暖跡象的回應(yīng)。

地產(chǎn)股的“暴動(dòng)”是否意味著樓市的春天又來(lái)了？對(duì)此，也有證券業(yè)人士認(rèn)為不必過(guò)度解讀，只是板塊的輪換而已，主流房企仍面臨較大的估值修復(fù)機(jī)遇。

根據(jù)多家券商研報(bào)內(nèi)容，目前房地產(chǎn)行業(yè)投資仍較低迷，整體去庫(kù)存壓力仍然很大，大幅反彈的可能性較小，投資房地產(chǎn)市場(chǎng)需要謹(jǐn)慎選擇標(biāo)的。

北京大學(xué)金融與證券研究中心主任曹鳳岐此前接受媒體采訪時(shí)表示，過(guò)去中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，相當(dāng)部分是賣土地、修房子得到的，但是現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，面臨的問(wèn)題比股市還要大。（記者 朱開(kāi)云）